① 二手房去房產局網簽要哪些程序，很復雜的，去過一次忘記了，送件，出件，批貸款。詳細點好啊
個人信息查檔表，買賣合同原件，買賣雙方身份證復印件，戶口本復印件，產權證復印件網簽合同申請表
② 請問二手房過戶結束是以送件為准還是以出件為准
二手房過戶是以取件為准，因為在產權證沒有取出的時候是可以撤件的。回
撤件的話產權證就還是答原房東的名字，所以過戶成功是以產權證取件變更為買方名字的產權證為准， 產權證變更為買方的名字，那麼就證明過戶成功了，交易也就結束了。
③ 二手房出件是什麼意思
二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當回地論壇等網路尋答找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
④ 有剛買過二手房的嗎，現在出件是不是賣方不用去也能拿
出件，賣方一直不去。出的是買方的房本，沒賣方什麼事兒。
⑤ 二手房是不是只有出件銀行才能放貸款
二手房商業貸款流程，簽二手房合同->銀行審核同意貸款->買賣雙方去房產局送件->銀行下款到監管賬戶->買賣雙方去房產局出件->幾天後房款劃轉到賣家賬號
⑥ 二手房過戶送件的時候確定交納稅費多少，還是出件的時候過戶所要交納的稅費什麼時候交
二手房轉讓的基本程序：簽訂銷售合同、交付、稅收、海關轉讓、許可證。不同的地區，有時不同的程序，比如可能先交稅，然後再交。買賣合同是指出賣人、買受人和居間人（如有的話）簽訂房產價格、交付方式和付款方式的合同。交貨方式是指買賣雙方，本人將有關信息向房管局申請房地產轉讓登記。買方擁有原始身份證。比如貸款給第一套房證明，也要按照房管局的要求，先發到有關部門。賣家憑身份證、房產證、房產稅、門票等原件。房管局出售合同後，可以使用房管局的版本向房管局簽字。（有很多大城市都有簽名的，是在網上申請預驗收並填寫表格，然後上交，免得你排隊在房管局）
稅是指房管局收集後，根據當時的稅務局的要求繳納各種稅。買家和賣家每人都有自己的身份證，原來要交稅費。轉移支付是指出賣人交納稅款，雙方憑其身份證和納稅所有的納稅憑證，由房管局確認完稅後的完稅憑證，完成轉讓後，收到轉讓收據。許可證是指買方按照轉讓收據規定的時間、身份證和過戶收據向房管局申請新的房地產許可證。
轉讓稅如下：
二手房稅大約是8%的價格（賣方：1%的個人所得稅（超過5年，房產證免徵營業稅）5.5%（超過5年的房產證免），1.5%的契稅，其它稅數百，根據上述點小於144平方米的普通住宅計算稅費）。房地產證五年，不需繳納個人所得稅和營業稅，只繳納契稅的1.5%，其他轉讓稅費約為數百元。這相當於1.8%左右。<納稅申報單是你自己的。房屋委員會的電腦系統對該地區每個地區的最低評估價格。你方所報的納稅申報表高於評估價，將按你方價格納稅。如果低於，則按系統的評估價格計算。這種評估價格是當地房產中介最了解的地區，因為他們經常去轉，知道能通過多少的最低數量，所以建議你去中介了解。註：以上只適用於向房產管理局轉讓物業及收取的稅費，不包括房地產中介費、銀行貸款和住房公積金的住房費用。
⑦ 二手房進件到出件要多少天
10個工作日左右，一般房地產公司會仔細告知顧客的，像寶山的菁英地產，我朋友在那邊買房，什麼問題都解決清楚了，自己完全不用擔心。
⑧ 二手房送件交易是什麼意思
二手房送件交易，即買賣雙方將資料遞交房管局並進入審核流程。一般房交所的流程有：遞件-初審-復審-簿審-發證。
二手房交易流程：
1、全款購買。
看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。
房屋過戶，支付首付款。
交稅、領取新房產證。
物業交割、支付尾款。
2、貸款購買。
看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。
提交貸款申請、簽署貸款合同。
物業評估，第三方擔保。
銀行審批。
房屋過戶，支付首付款。
交稅、領取新房產證。
銀行領取貸款合同、房屋抵押登記。
銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款。
買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。
⑨ 二手房在送件與出件之間被查封怎麼辦
二手房過戶是以取件為准，因為在產權證沒有取出的時候是可以撤件的。
撤件的話產權證就還是版原房東權的名字，所以過戶成功是以產權證取件變更為買方名字的產權證為准， 產權證變更為買方的名字，那麼就證明過戶成功了，交易也就結束了。
所以你可以要求退房了。
⑩ 買二手房，已經去房管局出件了,中介要求更換銀行
看看你的買賣合同付款時間約定,不要因貸款下不來導致你付款時間超,違約.如果沒有這擔心,那就不要換了.管他的中介干什麼.否則,造成你的損失,要中介書面承諾賠償,你再同意換.