如何判斷自己買的二手房是商品房

㈠ 買二手房如何知道他的房子是合法的

認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。

查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。

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二手房的優點有以下：

1、二手房通常地理位置較好。

由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。

一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間。

3、二手房的房屋質量更有保障。

經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來。

參考資料來源：網路-房屋產權

參考資料來源：網路-二手房

㈡ 怎麼知道購買的是一手房還是二手房

1. 方式主要通過買賣雙方身份及合同區別。

2. 如果房屋買賣程序是由買賣雙方當專事人簽訂房屋買賣合屬同，並且是賣方需要先行繳納增值稅、個稅手續後，才能雙方到房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記手續的，就是二手房。

3. 而如果是一手房，只是同開發商簽訂手續。二手房與一手房在合同及稅費上都是不一樣的。原因是賣方不同。下面簡單介紹一下一手房與二手房的定義：

4. 一手房又名增量房，是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。

5. 二手房，又稱存量房，是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。

㈢ 買二手房子他們說是商品房.但是怎麼樣才能知道是不是

看房本就知道了， 上面寫的很清楚..

㈣ 怎樣知道自己買的二手房是否已經過戶到自己名下

可以前往當地房產管理局進行查詢個人名下房產。

二手房交易流程

1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同

2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易

3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契

4、繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定

5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放

7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

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二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

2、房屋產權是否明晰

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、福利房屋是否合法

7、單位房屋是否侵權

8、物管費用是否拖欠

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

㈤ 請問怎麼分辨自己買的商品房是新房還是二手房

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。
新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。
2、首付款及貸款額度不同
新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價的7成或8成。
二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例
二手房凈首付款=銷售價-可貸款額度
舉個例子：
①小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。
②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
3、稅費不同
新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免徵）、個人所得稅（滿五少有免徵）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照銷售價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
4、交易方式不同
新房：主要是個人與開發商進行交易。
二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。
5、程序繁簡不同
新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。
通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
6、其他區別
在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。
新房一般要經歷認籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。
總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

㈥ 如何知道自己買的是新房還是二手房

開發商給你開具發票的就是一手房，而不是開發商開發票的就不屬於一手房了

㈦ 請具體說說自己買的二手房是怎樣的

房主想全款買一個房子，著急我們房貸款下來，剛辦完手續不到一個月就天天催，也不讓我內們搬進去，後來就容去中介鬧，把中介給打了，臉都撓出血了玻璃也砸了，後來中介給他3000塊錢打發走了，還好沒跟我老公鬧，後來我老公說管中介借了10000塊錢說啥也不還，世界上竟然有這種人渣無賴潑婦，買完了也有點後悔，說好了傢具全送後來又把新床拿走了，然後我們仔細看了下家電都是雜牌子，不值錢，房價也不跌不漲的

㈧ 我想買套二手房，怎麼樣的方法才能知道是不是大產權

只要有產權證，能正常的辦理過戶手續的房子就是大產權，小產權房只是有份回合同，並沒答有產權證是不能辦理過戶手續的。

購買二手房過戶流程及費用如下：

1. 原房東的產權證辦理下來了；

2. 簽訂買賣合同並約稅費誰來繳納

3. 到房管局打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件

4. 取件後產權證的名字就是買方的名字了

5. 交易結束

6. 過戶的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

㈨ 買二手房過戶 怎麼證明自己是首套房

過戶二手房需要在不動產開具不動產證明，這是交稅的必備材料之一。
二手房過戶需要買賣雙方內攜帶容身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

㈩ 我買的二手房怎麼知道是不是大產權

我國土地按性質分為：出讓和劃撥。
按用途分：工業、辦公、商業、住宅、綠化、綜合等。回
劃撥土答地是沒有使用年限的，行政劃撥只是針對機關事業單位之類，開發商的土地必須是出讓的。
根據土地用途所對應的出讓年限不同，工業50年，商業40年，住宅70年等等。
如你所述，應屬於住宅出讓土地，房是商品住宅房，開發商應該有用地許可證然後辦理一張大的土地使用權證，開工了應該有規劃許可證、建設開工許可證，銷售了應該有房屋預售許可證，竣工驗收通過後應該有房屋銷售許可證，然後分割到每家每戶分別領取房屋所有權證和土地使用權證