A. 二手房交易 怎麼做才能讓費用降到最低100分！
你現在過戶需要繳納的費用是：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額回）；答
3、契評估額1%（90平方內)、1.5%（90平方到144平方內）、3%（144平方外）；
4、所得稅1%（賣方唯一住房免）；
5、交易費6/平方；
5、工本費80元（工本印花稅5元）；
6、合同印花稅等暫免；
營業稅5、5%（兩年內按差額徵收，原來價格減去現在價格）；
有上可見，評估額越低，所繳納的費用越少！
B. 二手房評估能把評估價做高嗎
二手房貸款的評估總價抄做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象
不管採取什麼方式方法，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼籲相關從業人員恪守職業道德。
C. 二手房房屋評估價怎麼提高評估價都影響什麼
二手房房屋評估價怎麼提高？房屋固定的環境以及周邊配套不能等不能改變，但是房屋所處小區的物業和房屋的裝修等可以提高房屋的評估價。評估價對交易的稅費和貸款的額度都有影響。
二手房房屋評估價怎麼提高？
小區的物業。小區的物業是所有業主共同選擇或是開發商在賣房的時候引進的物業公司，在生活的過程中，小區物業沒有達到業主的要求，業主可以更換物業管理公司，不僅可以提高生活服務質量，也可以提高小區房屋的評估價。
房屋的裝修保養。房屋在購買的時候就會進行裝修，由於長期的居住使用，裝修材料一定會有不同程度的消耗，所以在日常居住的過程中要注意保養房屋的裝修材料，經常打掃並定期維護，這樣可以提高房屋出售的評估價。
評估價都影響什麼？
貸款的額度。購買的一方想要貸款購買出售的二手房，就要對房屋的價格進行評估，評估的價格越高，貸款的額度也就越大。
交易稅費。交易稅費中的評估費是根據房屋的評估情況進行收取，評估價高於或是低於成交價，就按照成交價或是評估價的0.5%計算評估費，評估價和成交價基本一樣，用哪一個計算都一樣。
二手房房屋評估價怎麼提高？不僅要監督好物業的服務水平，還要保養好自己居住的房屋，這樣就可以提高評估價。評估價不僅影響貸款額度，也影響交易稅費。
D. 二手房評估價怎麼算 教你合理評估房產價值
二手房評估價怎麼計算
1. 測算房屋實際價格區間。房屋自身的戶型以及朝向等影響因素的計算是：房屋建成以後每一年的折舊費用-2%的同一地區的房價，三室一廳的小戶型-10%的同一地區的房價，房屋所處的樓層中最好的樓層+3%的同一地區的房價，最便宜的樓層是基準價格，其他的樓層根據位置減去不同的比例，朝向不好的房子-5%的同一地區的房價。房屋配置的影響因素的計算是：小區內沒有物業要扣除5%的房價，不是封閉的獨立的小區也要扣除5%的房價，位於著名小學附近的加上15%的房價。
2. 減去折舊的費用。房屋的造價和殘值，以及清理費用和折舊年限都是折舊費用計算的范圍。
二手房價格評估方法
二手房估價方法購房者或出賣人想要對房屋進行評估可以通過以下五種方法解決二手房評估問題：
1、中介評估，常用二手房評估方法。
2、請專門的評估人員，比較精確的評估方法。
3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心裡有數，熟人評估比較靠譜。
4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價格匯總，取平均值得到估價。
5、網路調查，買賣雙方可以通過網路查詢，收集目前房價狀況估價。
二手房評估價越高越好嗎
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例計算得出，評估價越高，繳納的稅費也越多。
也就是說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，對於購房者來說，要麼是多繳納稅費，要麼就是多支付首付款，因此評估價適中比較好，土豪可隨意。
影響二手房評估的因素
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
1、房產的初次購買價格
初次的購買價格會對價值評估產生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。
2、房產的使用時間
二手房一般都是經過了一段時間的使用之後才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的演算法是每年折舊2%。
3、樓體結構、樓層、朝向
好的樓體結構、樓層和朝向是為房產加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%。
4、小區的周邊環境
售房者所出售的房產如果周邊環境十分優良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環境會為房產每平米加價2%至5%左右。
5、電梯數量和品牌
很多人買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數量和品牌會是便利性與安全性的象徵。即使較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為房產價值加分，也會對購房者的心裡舒適度產生重大影響。
6、房屋所處的地段
地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的房子相對於地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。
7、小區的配套設施
交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。
8、房屋的區域規劃
另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃，一個規劃完善的區域會為該房產提供2%至5%的加價空間。
E. 二手房評估價最多可以多做多少
二手房評估價是採取房產價格評估的市場比較法，然後結合待評估房回屋的實際情況，包括面答積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。因此二手房評估價不允許作假。
同時因為評估價影響貸款的額度和稅費的多少，所以需要注意二手房的評估價並不是越高越好：
1、二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
2、但是評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
3、因此評估價過高或者過低，都不好。因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
F. 怎麼提高二手房評估價
提高二手房評抄估二手房尋找該類襲房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
G. 哪位知道二手房評估價一般能做到多少
二手房評估價一般能做到多少尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路內渠道：找房容網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
H. 二手房評估價低於成交價怎麼辦
1，房地產評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
2，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、銷售時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的銷售價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
3、二手房評估價然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
4、二手房交易是指已經在房地產交易核心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
1，二手房的實際銷售價與評估價，可以說100%不會一樣。
2，銀行為了規避風險，加上二手房的折舊以及房地產評估法的要求等問題，使得評估價幾乎都比實際銷售價低。
3，由於二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節省一些稅費呢，這屬於合理避稅，不違法。