二手房中介勞務費收多少

㈠ 二手房交易中買賣不成，中介費應該怎麼交

在中介費、「勞務費」的認定中，司法處理主要有三種
一、中介公司未能促版成買賣雙方簽訂權買賣合同(協議)，無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。
二、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，而非由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。
三、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，但由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。
實際上，在中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同後，非中介公司自身原因，當事人都需要承擔一定的費用，因此，買賣雙方在簽訂買賣合同時，須慎而後行

㈡ 買賣房屋的中介費怎麼算

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。

2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），而非由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），但由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。

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二手房買賣費用

1、稅費

報稅價通常是買賣雙方自己定奪的。每個地區的房管局都會對各自的電腦系統具體到每一個領域都會進行為細致的評估，而且是低價的。如果雙方上報的稅費高於那評估價房管局就會按照買賣雙方上報的價格進行收費。

如果雙方報的稅價較低的話就會按系統的評估價計算。其實當地的房產中介對這種估價是為了解的，所以買賣雙方在進行交易之前好都去房產中介了解一下。

需要注意的是，上面費用中，都不包含房產中介費用、銀行貸款費用還有就是小區的住房維修基金也不包括在內。

2、契稅

徵收方法為按照基準稅率徵收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

注意首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

3、手續費

不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過後，七天左右到相關部門交稅費，再拿單據回房管局申請出證。單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。

需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯系。

另外，房產證過五年不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5％，其它過戶稅費約數百。即總共1.8％左右。

㈢ 按揭過戶勞務費買二手房要交嗎交多少

是代辦按揭的公司的自定費用，相當於辛苦費，一般是數百元。可議價。

㈣ 二手房買賣收多少中介費合法，交易失敗是否還交中介費

在一系列二手房買賣的交易流程中，老百姓通常有一個理解誤區，認為只有履內行完畢容交房過戶手續後才需要支付中介費，其實這種觀點是不全面的，他表示，在中介費、「勞務費」的認定中，司法處理主要有三種，
1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。
2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，而非由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。
3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，但由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。

㈤ 通過中介的二手房買賣需要繳個人所得稅嗎

房屋買賣是否要交個人所得稅，關鍵是看賣方的名下（含配偶）是否還有其版他房產。如果是惟一權住房，那就不用交的。

如果你是屬於要交個稅的，那麼不管你是採用何種交易方式，都是一樣的。因為都會涉及到房產的過戶問題。當然，你如果是自己找到下家的，可以作為自配對，請中介公司幫你辦手續，中介費會便宜很多。

二手房買賣中，按規定賣家要交營業稅、個稅、印花稅以及其他一些稅費，買家要交印花稅和契稅等，除此以外，雙方都要交中介勞務費。但在實際操作中，賣方一般都是凈價，即凈到手價，所有稅費由買方承擔，這樣也便於操作。

中介公司交給你的錢，稅費應該已經扣掉了。否則房產是無法過戶的。

還有，你賣房交了所得稅後，如果在一年內再買房，稅是可以退的。

㈥ 房屋中介是買賣雙方都收取中介費嗎

要的。

1、按照規定是由出售房屋的賣方全額繳納房屋中介費用。

2、現行的中介標准經常將費用拆開來繳納，出售房屋產權的賣方繳納多一部分的費用，購買房屋的買方繳納費用較少的一部分，例如上例小紅的中介費用，就是房主繳納5000元，購房的買方繳納1000元。

3、繳納中介費用可以將總的中介費用拆開來收取，但是不可以同時收取雙方同樣的中介費用，買方只是到中介咨詢房產信息，暫時還沒有購買意向的，中介收取的費用是300到1000元之間，看咨詢的繁瑣程度而定。

4、在雙方都沒有到場的情況下容易發生重疊費用的繳納，所以雙方親自交易，同時也避免中間有產權模糊問題發生，有利於健康交易。

房屋買賣中介費收取的規定

1、房產交易在沒有網路工具之前，都是在房產中介進行交易，房產交易中介的費用標准五花八門，但是都不會超出指導價，就是政策規定的房屋出售總價的3％。

2、除了一刀切的定價外，還有根據房屋總價而定的中介費用標准。房屋總價的金額在100萬以上的房產出售，繳納總價的0.5％，房屋總價金額在10萬元以下包含10萬的，繳納的總費用是房屋總價的2％，房屋總價金額在10萬與100萬之間包含100萬的，繳納的費用是房屋總價的1％．

3、中介費的繳納額度是根據以上辦法算出的中介費的總價，由一方繳納，不是雙方都需要繳納，計算的辦法例如：

小紅的房子以60萬元的價格出售，所繳納的中介費用就是100000乘以2％加上500000乘以1％，總費用就是1000元加上5000元，共計6000元。

買賣房屋中介費用是中介幫助交易順利進行而進行服務收取的勞務費，但是沒有一定的標准，勢必會擾亂市場秩序，如果發現違章的操作，要積極舉報，將不健康的交易劫殺在成長的幼苗里，也保護自身的合法權益得到有小利用。

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房產咨詢：分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。

普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

㈦ 二手房中介費應該怎麼收，無貸款是否還收

中介正常收費只有兩種
中介正常收費只有兩種：一種是交易代理費，即俗稱的「中介費」；一種是服務費，即俗稱的「跑腿費」。

代理費是中介促成交易該收的報酬。服務費是買方沒有時間或精力辦某些手續時，委託中介幫忙辦理，中介應收的勞務費。前者必須開發票，後者雙方事先書面約定好後，可以只開收據，不開發票。如果沒有請中介跑腿，中介就不能收服務費。
中介費的收取，1995年國家出台的收費標準是：最高不超過交易額的2.5%；獨家代理的，即賣方將房子只委託一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出台的收費標準是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收取；100萬元以上的按0.5%收取。
由於武漢標准低於國家標准，近年，武漢二手房中介很少執行這一標准。按交易額的2%收費，幾乎成了「行規」。一家二手房中介的負責人直言：「如果按武漢地方標准收費，我們都得餓死」。
事實上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產中介協會，一直在爭取武漢地方收費標准與國家標准「並軌」，但時至今日，新標准並未出台。市民買房時，一般按成交價的2%交中介費。
買二手房貸款需請中介代收時
代收費一定要見發票
買二手房如果要辦理貸款，可以將費用打包，請中介代收。費用主要包括評估費、擔保費、手續費、房屋抵押登記費。可能還有工本費、復印費。有的還包括買方要交納的稅費。
評估費由評估公司收取，擔保費由擔保公司收取，房屋抵押登記費由房管部門收取。工本費有的銀行收，有的不收。手續費是代辦公積金貸款的「跑腿費」。
辦理房貸時，銀行會要求提交正規評估公司出具的房屋交易價格評估報告。評估費收費，國家標准要求最高不超過評估交易價的5‰。而武漢二手房市場的「行規」，按3‰收取，收費要出具正規發票。
辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風險，往往會要求擔保公司擔保，讓銀行先放款，後抵押。擔保費收取國家沒有明文規定，由交易雙方協商收費。武漢市場的「行規」，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應將收費標准告訴買方。擔保公司收費後，也要出具發票。
手續費由雙方事先書面約定，視服務內容和質量，收取幾百元至上千元不等。可以開發票，也可以開收據。
抵押登記費收費85元，加上復印費，大約90元。房管部門會開具正規發票。
工本費是銀行收取的貸款合同成本費，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費。銀行收費也應開發票。
市民避免買二手房吃虧妙招
與中介簽合同要寫「筆筆見發票」
武漢市房管局相關負責人說，近年接到多起中介亂收費投訴，處理時，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對收費是如何約定的。他們發現，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然隻字未提。
要想錢花得明明白白，在合同上應把代收費後中介要辦理的項目，按什麼標准收費，收多少費用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關鍵的話：「筆筆見發票」。這句話非常管用，雙方為收費問題發生糾紛後，不管是向房管部門投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權要容易得多。

㈧ 二手房交易過戶費中介費大概著多少

二手房過戶費怎麼算？

買房人應繳納稅費

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

買賣二手房中介費怎麼算？

費用包含

買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價，如果需要進行中介交易，所需繳納的中介費主要有：交易中介費，房屋買賣的代理也會收取一定的費用，通常會繳納成交價格的總額費用的0.5%－3%來收取。實行獨家代理的，收費標准可進行協商，有時候也會適當提高，但高一般也不會超過成交的價格的百分之三；房產權證代辦費，一般幾百元。

收取方式

買賣二手房的中介費一般都是按照一定標准來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標准等等。

三種方式

第一，中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。

第二，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），而非由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。

第三，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），但由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。

實際情況

正常來說，中介費是成交價格的1~3％；買賣雙方各一半；但是有時也由單方承擔，可以根據雙方協商。

因此人們在進行二手房買賣時，如果將全部過程交託與二手房中介公司來完成，在交託之前一定要對二手房中介公司足夠了解，尤其是對買賣二手房中介費用怎麼算弄清楚，謹防吃虧上當。shzyshange44