有抵押的二手房存在哪些交易風險

『壹』 買的房子是被抵押的房子存在哪些風險

購買被抵押的房子存在風險：

1、重復抵押。

開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。

2、多方利益沖突。

利益沖突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鏈斷開無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。

3、退房難。

開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程。

4、無法辦理不動產證。

房地產開發商在沒有還清債務的前提下與購房者進行交易，購房者不僅面臨著首付款損失的風險，還因為開發商有債務問題，購房者無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都將不能實現，更別提網簽備案和到房管部門辦理不動產權登，都將會受到阻礙。

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如何避免購買到抵押的房產：

1、多渠道查詢產權信息。

在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以購房者可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的房源進行解押。否則，購房後去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。

2、簽合同要多註明。

為了減少購房糾紛，購房者最好在簽訂購房合同時再簽一份補充協議，要求房屋不能進行抵押，一旦抵押房產便要賠償，房款資金要求申請監管。這些內容要在補充協議中逐一註明，以免自己付了首付款發現房產被抵押，面臨房、財兩失的局面。

3、網簽備案要趁早。

購房者購房之後要盡快去網簽備案，如果發現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之後不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。

被抵押的房子風險重重，購買者還是在買房前多查詢、多留心，以避免買到抵押中的房產，一旦遭遇到這類房產也需盡快採取措施，以減少風險的發生，希望以上知識對計劃購房的你有所幫助。

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房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其 購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款 利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

『貳』 二手房交易風險有哪些

二手房預約合同的來常見法律風險包括自以下幾個方面：1、房屋出賣人是否為產權人或經過產權人授權對房屋具有出賣權利的主體。2、房屋產權是否清晰，房屋是否存在無法變更過戶或過戶較為困難的情況。例如已經設立抵押權、被法院司法查封等情形。3、合同是否明確正式簽訂房屋買賣合同的時間、約定房屋交易的價格、付款方式、產權過戶時間等。上述內容雖然為房屋買賣合同的重點內容，但在預約合同中對於約定內容越明確，日後若發生爭議的處理則越清晰。4、預約合同的違約責任約定是否明確，約定明確的違約責任對簽訂各方均有震懾力，避免因毀約反而對違約方更加有利的情況出現，尤其是在房屋價格普遍上漲的市場環境下。

『叄』 二手房交易存在哪些風險

1、對房屋所在片區考察不仔細。對居住影響比較大的不利因素比如，小區距離鐵路回或立答交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區的房子，從風水角度來看也是很不利的，即使以後賣房也會很難升值的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。
2、房屋有嚴重的質量問題。如年代久的單板房（預制板）頂樓的房子已發生漏水問題。
3、房屋產權問題。比如交易的房屋為非法建築或者已經被列入拆遷的范圍；房屋權屬存在爭議；房屋為共有，出賣人未經共有權人同意。房屋已經出租，沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明；房屋已經抵押，沒有得到抵押權人書面同意轉讓的聲明；依法被查封的房屋。

『肆』 買有抵押有房產證的二手房有什麼風險

您好，根據您的描述，這屬於《擔保法》相關的問題。
一、根據我國《擔內保法》第四十九條容的規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。根據此規定，若房主未通知抵押權人（即您說的信託機構），則轉讓行為是無效的。
二、根據房地產相關的法律法規，存在有效抵押的房屋是不能進行過戶的，如果房主在購房合同約定的時間屆滿時未能清償債務，則您仍需承擔預期時間內房屋無法過戶的風險。
三、鑒於房主已有債務且清償能力仍屬未知，建議您在過戶前不要向其支付全款或首付，以免在未來發生無法過戶的情形時、同時面臨購房款無法追回的問題。
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『伍』 二手房在銀行抵押期間交易存在風險嗎

你好
請問你買的是商品房嗎？是在經濟公司手上交易的嗎？問的比較含糊不太版好回答，如果權是經濟適用房風險很大，如果是商品房，他有多少貸款，你的首付夠不夠解壓，如果夠就馬上去解壓，原則上有風險，如果從經紀公司手上過的話基本可以避免，如果是經濟適用房的話，風險就大了，你買房子需不需要貸款？不是一句話能講清的
什麼時間過戶，等等最好找中介公司手上過下，

『陸』 買有抵押的二手房有有沒有什麼風險–買房

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方專便，放款速度快，但屬是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
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