為什麼買二手房全款便宜貸款貴

⑴ 我想買套二手房，為什麼現金買二手房便宜貸款貴，賣家說現金購買62萬，而貸款則需要65萬，請問為什麼呀

這個就是一次性付款和按揭付款的區別了，主要就是時間問題
按你現在的回62萬來說，你現金一次性付答款的話就是先簽合同（給2-5萬定金），然後交稅，完了就直接過戶（給部分房款），最後交房就給尾款
然後你要是按揭的話，還要申請貸款之後才能過戶，得等新證下來了之後辦抵押，出他項權證之後銀行才放款
平時的話這個時間也差得不多，也就多一個星期這樣，不過現在是年底了，銀行沒錢放款了，要等很久的，可能還會拖到明年
還有就是賣家那邊不懂具體流程而已，就以為直接給錢才好
建議你找正規的中介公司，委託他們幫談價格引導業主就可以了，這種問題很好解決的

⑵ 買二手房全款和貸款有什麼區別

一，辦理流程不同

辦理二手房貸款的手續會更加復雜、繁瑣。從簽約到交房，完專全辦理完手屬續，需要經歷7個步驟，分別是面簽，交公維、掛牌、網簽，批貸，過戶繳稅，拿證，交房，放款。

而全款買房需要的流程就比較少，一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分別是交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證，交房。

二，花費的時間不一樣

因為貸款買房需要等待銀行審核，且要辦理的手續較多，那麼需要花費的時間也就越多。一般購房者需要一個月甚至更久的時間，才能完成房屋交易。

而全款買房不用等待銀行審核，中間可以省去不少步驟，一般只需要半個月即可完成所有流程。

三，費用不同

除了二手房交易必要會產生的一些購房稅等費用以外，在辦理二手房貸款的時候，還會纏上一些必要的貸款手續費，這些是全款買房沒有的。同時在成功申請貸款後，借款人每月除了要償還貸款本金以外，還需要支付貸款利息。

⑶ 為什麼好多二手房賣家都要求全款

在房地產交易中，二手房是分期付款購買的。現簡述操作過程：買賣雙方協商成交價格，買受人找到銀行辦理二手房購房貸款，二手房抵押給銀行，銀行全額支付給出賣人，買受人按照約定分期返還購房款和貸款利息。房屋貸款協議，而二手房只有在還款完成後才真正歸購房者所有。在這里，賣家得到全額付款。如果不清楚，很容易誤解賣家沒有要求全額付款。

通過中介公司購房，必須與房主見面。經紀公司開展「收購」業務，存在「多賣一套房子」的違規操作，即經紀公司在收到一位客戶的定金後，會帶其他客戶去看房，最後一位出價高的客戶會把房子賣給第一位客戶，不管是否違反了與第一個客戶的合同。原因往往是業主不出售經紀公司的免責條款，即經紀公司對其違約不需要承擔任何責任，支付定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，此時應行使自己的權利，並要求與房主預約當面核實，這將暴露其違規行為。

⑷ 買二手房全款與貸款稅率一樣嗎

購買二手房，其稅率是固定的，現款交易、貸款交易與誰稅率無關，是否需要繳納增值稅，看該房產是否滿兩年。自房產證簽發之日起滿兩年的免徵增值稅。

⑸ 買二手房是全款好，還是貸款劃算

二手房如果不是房來齡太源老的或者是走破的房子肯定是能貸款的
貸款的話，什麼的監管你最好找大的中介公司比較穩妥
如果你要自己操作，肯定是和房東一起簽個《房屋轉讓合同》要是正式的，再到銀行，一般需要提供身份證，戶口本，結婚證，收入證明（月還款額兩倍以上），甚至有些要你家庭的房屋記錄查詢情況。

⑹ 購買二手房貸款好還是全款好

【全款買房的優勢】
1.全款買房支出少
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2.流程簡
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3.易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
【全款買房的劣勢】
1.壓力大
一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
2.變數大
就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是「備案難」。
3.風險大
對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
【貸款買房的優勢】
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房，短時間內的購房壓力可以減輕。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
【貸款買房的劣勢】
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
買房是件大事，關繫到以後的生活，所以一定要謹慎考慮。根據自身的條件，找出最適合自己的方式。不要給自己以後的生活工作增添壓力。

⑺ 為什麼買二手房，付全款和按揭的房價不一樣

這個跟利息折扣價有關。。。貸款越多，自然利息越高，賣家肯定不會幫你承擔銀行的利息，這多出來的55萬，就是利息。。。

⑻ 買二手房，可是房主要全款，我手上錢不夠，能貸款嗎怎麼貸

首先是買方付首付給賣方-然後通過銀行貸款-貸款通過後去過戶-過完戶去做抵押-做完抵押銀行把錢打到賣方的帳號上-房屋買賣結束。剩下的就是買方每月還貸款了 。

⑼ 為什麼買二手房，一般要全款或付的比例高呢

如果是首次購房，首付的比例也能30%，這得看個人的資質（工作，收入等等）。還有一點，版二手房貸權款是按銀行評估價貸的，銀行評估價一般要比成交價要低的，所以二手房貸款一般是貸不到70%的。這個問題通過中介也可以多貸點的。
至於全款，有幾個原因，一是房子太老，銀行不貸，二是賣方急著用錢（貸款要有一個過程賣房才能拿到錢），或者賣方對賣房流程不了解，不放心