⑴ 二手房交易賣家賣房流程要注意什麼
買房需要遵循一定的流程步驟，其實賣房也是。特別是在買賣二手房時，因為雙方都是個人，所以自身的利益就需要特別關注。那在賣房子的時候賣方該走怎樣的流程呢？
一、確定賣房途徑
1、網上賣房
很多大型房地產網站或者生活服務類網站都可以免費發布賣房信息，快速便捷，日漸成為人們的首選。網上買賣房產縱然優點很多，但是業主也需要注意不能太輕信網路上的內容，謹防受騙。shqianyy
2、通過中介出售
由於二手房交易過程時間長，流程多，通過中介賣房是省心的方式。但業主也需要警惕一些風險，盡量通過正規合法、口碑好、服務質量優的大中介。當然，通過中介出售需要支付成交價2~3%的中介費。
3、個人出售
通過個人出售房源主要包括尋找親屬、朋友等方式。這樣做的好處是大家知根知底，交易風險較小。但一旦出現糾紛就會傷及感情。不通過中介進行二手房交易便要仔細了解二手房買賣的程序、手續、所需材料等常識，不然很難順利完成全部買賣過程。
二、議價
在出售二手房時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以預留殺價空間。
三、收定金
若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。在收下定金後，若買方反悔，則賣方有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。
四、簽約
雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
五、審核環節
買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
六、網簽
二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規房產中介代為辦理。
七、資金
資金過程中，賣家（您）需要在BANK開戶，買方將錢打入該賬戶，BANK將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。
八、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
九、收尾款
買方將剩餘的屋款全數付清。
⑵ 二手房賣方要注意什麼
一，二手房賣方要注意：
1、如果是全款付清，在去房管局簽訂過戶合同時，必須是專先收到全款再簽字，保證自己屬合法權益的絕對安全；
2、如果是買方需要辦理貸款，必須通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構代辦，除非當地房管局有資金監管業務才可以，否則，不要配合買方貸款。
⑶ 二手房過戶網簽有哪些注意事項
網簽合同時，需要注意抄以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
⑷ 二手房交易網簽時要注意什麼
二手房交易網簽時要注意什麼尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
⑸ 二手房交易中「網簽」到底是什麼意思
網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部回門進行備案，並公答布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
⑹ 買賣二手房網簽合同注意事項有哪些
網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許專可證，有了預售證，則通屬常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
⑺ 買二手房網簽注意事項
買二手房網簽注意事項：
1、審查開發商是否具有商品房預售許可證
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、注意合同文本
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、網簽時一定要認准交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什麼是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、網上簽約注意保護密碼
購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之後，一定要當場提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認後簽字保存。
如果沒有手動點擊提交備案，8小時後已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在列印紙質合同後，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在後期用於辦理網上按揭等業務。 在提交備案並列印《商品房備案登記證明書》之後，網上備案的合同條款將無法再進行更改。
如果在後期委託發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委託方購房密碼時，應出具書面委託書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。
⑻ 二手房網簽需要注意什麼，
（一） 買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行版添加；
（二）當權事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明；
（三）買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本；
（四）買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
（五）買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實；
（六）網簽手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金和轉移登記手續。
⑼ 二手房網簽需要注意什麼
二手房網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許內可證，容有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。