① 買二手房，無證，能貸款嗎怎麼辦
用房子貸款是絕對不行的，因為你沒有抵押物給銀行
對於銀行你要有房產證才算你有房子的
其他方式貸款，應該有無抵押貸款的，你可以向銀行咨詢
② 關於賣掉按揭未完成的二手房利潤計算問題請高手解答。。。
若你是買方實收，不計算你買一手樓稅費，按3500算，你有197768元賺，公式=3500*118-2280*118+（2280*118*0.2），因你專的買房年限、之屬前交的費用和銀行還貸不清楚。
當然若你還要和買家負擔稅費、中介費的話，自然是比這個錢少了
③ 「賣」無證二手房，要通過中介，對方貸款，需要注意什麼
無證的房子不能賣啊。即使私下有人擔保什麼的賣了，也不能到銀行貸款的。沒證的房子銀行怎麼能給他貸款啊 。
④ 我想買套二手房，無證的，請問怎麼貸款啊
沒有房產證的小產權是不可以貸款的，必須得一次性付清。
⑤ 關於購買無證二手房問題.
警惕，警惕！！！作為專業的房產律師，我們每年處理大量的房產糾紛。像你回說的情況，答我本人在北京處理過的案例就不下十個。購買沒有產權證的二手房是十分危險的事情。主要原因如下：第一，你和賣房人之間簽訂的合同的效力問題，如果真有糾紛，法院一定會認真審查。第二，即使你們之間的合同有效，你和他之間也無非是房屋買賣合同關系，到時候他真違約了，也只是承擔違約責任。你可以選擇使用定金罰則，也就是你說的違約金是定金乘以2。也可以要求他賠償你的實際損失。可是在房價仍然日日上漲的城市裡，你的損失真得有那麼好計算嗎。第三，你未必真能得到違約金。即使你打贏了和他的官司，法官判決他向你支付違約金，到時候他就是沒錢，你也很難辦。何況違約金的數額，在我們國家，法官是可以根據你的損失情況予以調整的，你們即便約定了他賠你1000萬，法官也可以給你們調低的。你可能會問，他不是有房子嗎，但你要記得，他的房產證到時候還不一定落在哪個人名下呢。
⑥ 二手房按揭貸款怎麼計算
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：
（一）買方商內業貸款容購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
（二）買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
⑦ 高分求詳解：關於購買無證二手房
1。購買該套住房必須有第三方見證，簽訂完合同後可去公證處作公正。合同中內要容明確違約責任，也就是說某一方違約要明確賠付多少錢，不要是約定俗成的或很少的一部分。
2。要求賣方單位提供賣方可將該套房產出售的證明，證明這套房產能正常過戶和再交易。
3。在合同簽訂過程中，要約定好賣方在開發商產權證辦理下來後多少個工作日內辦理過戶手續，如其中任何一方拖延時間則需賠償一部分違約金，如超過多少個工作日不辦理過戶手續，則視為其中一方違約（看是誰的責任）
4。關於房款問題，因為買方已經提前將全部房款都支付給了賣方，那麼在過戶過程中需要從銀行過一遍賬那部分錢有誰來承擔，最好是賣主，因為你已經把錢全部給他了，而且即使你在花錢過戶，那麼你的錢就又到他賬上了，所以要注意這點。
如有問題再補充
⑧ 想買二手房沒有房產證且有按揭，我該怎麼付款
拖的時間太長了，來有風險源的，應該付完70萬後立馬去過戶（付的70萬應該有一部分是他去還貸款的錢），過戶完成當場支付剩餘的20萬或（一年以內分兩次給（估計賣家也不願意），
還建議找一個雙方都認可的第三方人證在場。
千萬不要最後壓尾款一萬，房產證下來以後房主給辦理過戶再給清。萬一他反悔，不要這一萬了或這房子又出售給別人，你怎麼辦。
⑨ 無證二手房買賣，還要替賣方人還貸款，如何規避
普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都回是在房產辦理完過答戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。
⑩ 二手房按揭貸款計算怎麼算，有沒有
（招商銀抄行）貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果。若您目前是想試算一下以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算。