二手房滿2年指什麼意思

⑴ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

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不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

⑵ 二手房滿五年與滿二年有什麼區別

1、時間不同：滿2年」和「滿5年」，其實是指購買房屋過戶繳納契稅為準的日期專，從繳納契稅出具發票的日期算屬，直至當下的時間，時隔2年或是5年。

2、稅費不同：繳納的稅費多少有不同。首套房的面積或是二套房，房子小於90平的戶，徵收的計稅價的1%，若是房子大於90平，首套房按照1.5%計稅價計算，二套房是按照2%計稅價計算，個人所得稅是按照個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%的方式。

3、個人所得稅不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

⑶ 二手房滿兩年，和滿五年有什麼區別

您好，很高興為您服務。

房子滿兩年以後免增值稅。

房子滿五年並且是業主家庭名下唯一一套住房，同時滿足這兩個條件，免個稅和增值稅。

⑷ 二手房滿二滿三是什麼意思

現在二手房的交易量還是很大的，如果新房沒有合適的，也可以選擇二手房。而在現在二手房時，對於二手房交易的專業術語還是需要了解一些。

在二手房交易中，滿二是指房產證的時間已經滿2年，而滿三是指指房子網簽已經滿3年。當然之所以會出現這樣的術語還是和二手房交易當中的相關費用有關。

在二手房買賣中，不只有增值稅還會有個人所得稅。在房產交易中，個人所得稅的正常的稅率是20%。你沒有看錯即使高達20%。這個費用二手房交易中，不管名義上誰出最後的承擔者只能是買房人。

想要在滿足免徵增值稅的基礎上再免徵個人所得稅，就需要滿足5年之上唯一個人住房的條件。

各位大仙，對於小仙的上述觀點，您有什麼不同看法，可以在評論區暢所欲言。

⑸ 二手房滿兩年和滿五年 是什麼意思

您好，很高興為您提供解答！

針對普通住宅來說，

滿兩年的房屋免徵增值稅及附加專

滿五年屬唯一的情況下免徵增值稅及附加，免徵個稅。

假如房主家庭在京別無他住房的情況，滿二和滿五年的區別在於滿五年能免徵個稅。

假如房主家庭在京還有其他住房情況下，滿二和滿五年就沒有區別，都免徵增值稅及附加，都需要繳納個稅。

望採納！

⑹ 買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房有何區別

買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房的區別：在增值稅是否需要繳納上有區別。

1、不滿2年二手房需要交納增值稅：

（1）按照政府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅；

（2）如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，增值稅及附加稅按5.6%繳納；

（3）舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。

2、滿2年不滿5年二手房交易不需要交增值稅：

（1）按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅；

（2）購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、附加稅；

（3）舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

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二手房交易注意事項：

（1 )房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買方必須重視的問題；

（2）有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買家有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。；

（3）如果買賣二手房時有中介參與，建議找知名度高、信譽好的中介。另外要問清中介的收費和服務情況，付款時間等；

（4）實地考察房屋情況，如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題；

（5）看房子是否在租，買賣不破租賃，且在同等條件下，承租人具有優先購買權。因此，在買房的時候，一定要問清房屋是否處於租賃期。如果處於租賃期，一定要讓房主解決相關的問題。

⑺ 二手房雙證齊全滿兩年 什麼意思

土地證和房產證齊全。

滿兩年收費可以減免二手房費收如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）估價×5·6%沒滿兩年的增值稅 ，買方。

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。

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還款方式：

1、等額本息。

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑻ 二手房買賣滿二年和滿五年的區別

1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加

2.滿5年也是免徵增值稅及附加

3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅

希望可以幫到您

⑼ 買二手房房子滿2年五年是什麼意思

滿兩年和滿五年是產權證上面的登記日期到今天是不是滿兩年或者五年，滿兩年免交增值稅，滿五年且是唯一一套房子則不收取個人所得稅，每個地方不一樣，性質差不多，就是要少收一些稅費