A. 二手房買賣合同出現糾紛怎麼處理
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。
買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款;二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有營業稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
一是雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
二是約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。
三是做低房價，即「陰陽合同」，「黑白合同」。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
四、由於支付定金而引起的糾紛的解決辦法。
在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：
一是付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
二是付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
三是付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。
一、由第一家中介帶看房並簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，後來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。
二、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同後，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介後可能被中介告上法院要求賠償。
三、「飛單」，為了節省中介費用，中介業務員私下與客戶達成協議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協議》後，又跑到另一間中介行成交，這就是「飛單」。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。
六、因戶口問題引起的糾紛的解決辦法。
賣家賣房應當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房後一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響房產交易，但會影響買家落戶，如果買家買的是「學位房」，或者買房就是為了落戶，那麼對房屋內的戶口情況一定要有詳細的了解，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到買房的初衷。
買家在戶口問題上一定要防患於未然，予以充分重視。建議考慮以下三個辦法：
第一個辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。
第二個辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣家應將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣家的制約會更大。
第三個辦法是約定如果賣家逾期不遷戶口並且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同並追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，採取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。
希望對你有所幫助,望採納!
B. 二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
二手房買賣合同糾抄紛襲尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
C. 二手房買賣合同出現糾紛怎麼解決
如果合同在政策沒有出台之前已經簽定的話，營業稅部份可由雙方協商解決，在政策出台之後的話，由業主方承擔，中介同時也有不可推卸的責任，打官司的話勝訴的可能性大，有過兩年的房產工作經驗，意見僅供參考
D. 二手房買賣合同糾紛有哪些，如何避免共有房屋
常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：
(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。
當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續。
房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋後，辦理過戶手續過程中，發現房屋價格又上漲了，於是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。
(三)中介機構的不規范行為導致糾紛。
由於買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，並對雙方談定的內容以書面形式約定好。
(四)二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。
所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
(五)房屋產權登記制度不合理，導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之後常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
E. 二手房買賣容易產生的糾紛有哪些
房地產經紀機構的不規范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發生的主要原因。
1、委託合同簽訂不規范
房地產經紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委託合同，但是在實踐中，房地產經紀機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委託合同或房地產買賣契約補充協議，將二手房買賣合同與二手房買賣委託合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清。
2、逃避居間義務
（1）房地產經紀機構在深圳市房產交易市場辦理產權證時不在《深圳市房地產買賣契約》(現變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上，逃避居間義務。
（2）這樣一旦發生糾紛，買賣雙方經常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發生爭議。
3、二手房買賣合同的內容不完整
（1）二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件等8項內容。
（2）二手房買賣合同中應明確二手房的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;二手房的物業管理費用及其他交費狀況和二手房相關文書資料的移交。
（3）價款是合同中最重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
（4）雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
（5）合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。
（6）支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
4、二手房買賣合同補充協議的效力不確定
（1）在二手房買賣過程中，經常發生合同簽訂後一方反悔不願買房或者購房的情形。
（2）買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協議。這樣一旦發生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。
（3）二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態，而且是否願意作證也存在疑問。
（4）二手房買賣雙方應當在二手房買賣合同中對補充協議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補充協議，才具有法律效力，從而減少爭議的發生。
（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 如何處理二手房合同糾紛
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法。
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。
買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。
3、做低房價，即「陰陽合同」，「黑白合同」。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
四、由於支付定金而引起的糾紛的解決辦法。
在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：
1、付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
3、付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。
1、由第一家中介帶看房並簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，後來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。
2、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同後，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介後可能被中介告上法院要求賠償。
3、「飛單」，為了節省中介費用，中介業務員私下與客戶達成協議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協議》後，又跑到另一間中介行成交，這就是「飛單」。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。
G. 如何處理二手房買賣中出現的合同糾紛
對於二手房買賣合同，目前基本都是認定有效。哪怕出賣人沒有房屋而出賣，回也是有效的。
作為答買受人，要考慮的是能不能得到房屋，如果涉及一房二賣，合同雖然有效，但很可能得不到房屋，那麼就要考慮解除合同，請求出賣人返還房款並承擔不高於已付房款一倍的損失；如果能得到房屋，那麼就請求買受人配合辦理過戶手續。
如果買受人不願意要房屋，那麼就要考慮是否有法定或約定的解除條件，如果有則解除買賣合同。沒有，就只有違約解除，承擔違約責任，但同時可以請求降低標准。
另外，對於付款順序、房屋交付、辦理過戶等條件，要完全和合同約定的內容對應。