二手房可接貸款是什麼意思

❶ 二手房按揭貸款是什麼意思

需要先交首付，一般過戶當天給看你和原房東怎麼約定的。首套房的首付30% 二手房首付60%

❷ 買個二手房可以更名貸款什麼意思

意思是可以到開發抄商處直接辦襲理變更合同購買方主體資格！也就是說該房套房產還沒有在房管局辦理網簽，可以直接更換為新房主的名字。同時，可以直接到指定銀行去辦理貸款按揭購房，這樣，減少了辦理過戶所需要繳納的各項稅費，性價比更高！

❸ 大家好，請問一下，二手房轉按揭貸款是什麼意思解釋一下

說白了「轉按揭」就是原來房東有貸款，但你要買這套房子，就得回替房東繼續還款，當然名字答要改成你的名字。但現實情況是要求房東提前還款，你再來貸款。就這么簡單（當然全款的就不用再貸了，直接換掉就好。）

以下是「網路」的解釋
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

據專業人士介紹：「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

❹ 高價跪求二手房按揭貸款什麼意思

我拿不到房產證來這樣能走二手自房按揭貸款嗎？----答：不能，必須要售房人配合你去銀行申請貸款，然後你付一部分首付，待銀行貸款審批通過後，你要和房主去過戶，過戶到你名字下後要去房產交易中心做抵押，抵押給銀行後才能將貸款發放到售房人卡中，整個過程大概需要20天左右。

房主要求必須要付全款才把自己的房產證過戶給你，是很正常的，你帶他去銀行一起去咨詢銀行，只要他能接受銀行的解釋後就能先給你過戶了，因為，過戶之前銀行肯定會通知你們貸款已經審批通過，也就是說，貸款通過後你們才過戶，過戶完辦完抵押銀行就可以發放貸款，所有房貸都這樣子，還有 我是銀行專門做房貸的，有什麼問題你可以繼續咨詢我！

❺ 二手房按揭貸款是什麼意思啊，在北京可以辦理么

二手房按揭。就來是以購源買的房屋用貸款的方式購買，只有房子有產權證就可以辦理按揭

按揭貸款具體情況參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率

❻ 二手房按揭提放和按揭貸款有什麼區別

一、操作貸款不同：

二手房按揭貸款操作流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）。

按揭貸款操作流程：貸款人需要先跟開發商確認該房產是否獲得銀行支持，（二手房可以聯系房主，跟銀行或中介商確認）是否可以操作貸款購房。

貸款人確認該房產可以操作按揭貸款業務後，需要准備相關資料准備申請貸款，一般資料如下：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、住址證明、近半年的流水等。

二、准備的證明不同：

二手房按揭貸款買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請。

按揭貸款資料齊全後到貸款機構填寫《按揭貸款申請表》，提交申請（若為二手房，身份證明材料需要准備買賣雙方的）。

三、付款不同

二手房按揭提放由貸款申請人和房屋賣主協助操作貸款過戶等問題，首付款為房屋成交價格-銀行批貸金額；按揭貸款為購房者可獨立申請貸款，首付款為房屋成交價格的三成。

貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續。

貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。

四、審查機構不同：

貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值。

款機構接到貸款人的貸款申請後，安排貸款審核專員進行審查，審核資料是否真實有效，貸款人情況是否屬實，是否滿足貸款條件。

貸款人通過貸款審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂協議，准備放款。

貸款機構放款，貸款人按照合同約定還款。

(6)二手房可接貸款是什麼意思擴展閱讀：

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿。

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

❼ 二手房轉按揭貸款是什麼意思高手幫忙解釋一下

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。