二手房如何避免凶宅

㈠ 買二手房怕凶宅買期房怕爛尾 還能買什麼房

無論是新房還是二手房，購買之前建議詳細了解調查，以免被坑
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

㈡ 買二手房時房主未告知是凶宅算違約嗎

買二手房時，房主未告知是凶宅的話，最多隻能退回一部分錢款

㈢ 二手房如何避免買到凶宅這些細節要注意

每個人都希望自己居住的地方既安全又舒適，因此，很多人在購買二手房時都會非常注意該房屋之前的使用情況進行調查。那麼，買二手房如何避免買到凶宅呢？

什麼是凶宅？

在舊時，凶宅指的是不吉利或是鬧鬼的房屋。現在，凶宅指的是曾發生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非正常死亡事件的房屋或場所。因此，那些發生過自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外發生過的非正常死亡事件的房屋都不算是凶宅。所以，「凶宅是死過人的房屋」是大眾普遍的一個誤區。

購買兇宅有什麼影響？

1、不好的心理暗示

很多人雖說自己不相信鬼神，但當得知自己住的房子是凶宅之後不免會有所恐慌。死過人的房子住起來你不怕嗎？就算白拿給你住，你也會心驚膽戰吧。

2、對人際關系的影響

盡管「凶宅」一詞有一定的封建迷信色彩，作為現代人我們不應該提倡，但不得不承認，在我們的身邊，仍然有許多的人是相信鬼神的，這些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。因此，就算凶宅對自己沒有一點影響，但一些年紀大的家人也有可能會因為房屋是凶宅而不敢居住，從而破壞了親人之間的關系。照這么說，如果自己的配偶也因不願居住凶宅而分手，自己未來的婚姻生活也難免受到影響。

購房時要留意哪些細節？

1、查看當地的新聞

在網上搜索購買二手房的這個小區是否有相關的新聞報道，簡單的方法就是在搜索欄上輸入小區名稱，然後在後面添上「兇殺」、「死亡」等詞彙，然後看看有沒有相關新聞。另一種方法是詢問一下房屋的鄰居，如果房屋是凶宅，鄰居們肯定會對此有所聽聞。除此之外，我們還可以向當地派出所、中介公司詢問有關的信息。

2、留意二手房的價格是否過低

凶宅的賣房者肯定希望自己的凶宅能夠早日的賣出去，其中一個方法就是降低價格。所以，買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。

3、簽約時要留意

我國相關法律規定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產產權無查封、無抵押及債務糾紛等，並提供房屋質量、設施及是否涉嫌訴訟等情況。而對於與房屋居住條件無關的信息，原房主沒有義務主動告知。

然而根據《民法通則》第7條「民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益」的規定，盡管「凶宅」中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數人不能接受這種房子，房主應該尊重這種民間風俗，房主對於房屋內發生的非正常死亡事件有告知義務。如果『凶宅』內發生的非正常死亡事件屬於影響較大的社會事件且當地媒體曾進行大規模報道，購房者沒有與原房主在簽訂購房合同時，就房屋內是否發生過非正常死亡事件進行約定的，法律上可以默認購房者已經對『凶宅』有所了解，購房者難以追究原房主的法律責任。

另外，如果購房者已知曉系「凶宅」仍購買，原房主則不負擔瑕疵擔保責任。因此，在簽訂購房協議時應註明「無兇殺案發生」約定，並規定「凶宅」事實發生時的賠償責任和要求，才能避免今後可能發生的法律糾紛。

以上就是關於買二手房如何避免買到凶宅的知識，相信大家已經學會如何挑選適合自己的二手房了，我們要正確把握賣房者的心理，簽約時要三思而後行，才能選擇出適合自己的房屋。

（以上回答發布於2017-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 買二手房如何知道有沒有發生過刑事案件

二手房與新房相比，有很多的優點，可以即買即住，買到裝修比較好的房子連裝修費也可以省去，在很多城市，二手房的價格比新房便宜很多。確實，二手房具有很多新房無法比擬的優點，但是買二手房最怕的就是買到一個凶宅。

「凶宅」是指曾發生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所」(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內)。

房屋總價高，誰也不想自己住進一個曾經死過人或者發生過一些不好的事情的房子裡面。那麼，買二手房的時候，如何才能避免買到凶宅呢?需要從以下3個方面著手：

一、購買前的調查

1、查詢新聞

網上搜索這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報道的。

2、價格低於市價需留意

買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。

3、走訪一下小區

如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。

4、詢問中介公司關於房產的情況

買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。

5、房產證辨別

如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。

6、派出所詢問

如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息，需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。

二、實地觀察

1、屋內是否有宗教祭奠陳列

如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

2、留意大門框有沒有變形

一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。

3、如果陽台邊上出現青苔、發霉等，最好不買

家居裡面，除了大門是納氣採光的地方外，陽台也是一個重要的地方。如果陽台牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔
買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，必要時可以帶上懂風水知識的朋友去幫忙看看。

㈤ 看了一套二手房，價格遠遠低於市場價，怕是凶宅，怎樣判斷

個人購房時判斷所購房屋是否為凶宅主要是看以下幾個方面：

（1）是否是長期空置的房屋；

（2）出售人售價明顯低於市場行情的；

（3）出售人為繼承取得、或婚姻狀況為喪偶的；

（4）出售人房屋內掛有遺像、或房屋內設有靈堂、祭奠設施、宗教法事設施的；

（5）出售人戶口本上有因人員死亡而注銷戶口的記錄，尤其是死亡年齡比較小的；

（6）已知該小區、樓幢曾有人員死亡事件，但不知具體門牌號碼的；

（7）出售人拒絕書面確認是否涉及凶宅信息的；

個人購房所需要了解的相關信息，您可以通過鏈家網來獲得

在房價普漲的時代，不管好房子，差房子，業主都是摸高定價，也都能賣出去，因此很少能看見低價房。現在，市場低迷，房價明顯松動，一批低價房紛紛頻現市場，吸引了不少看房人的注意力。

低價房背後瑕疵多一家中介的店經理小陳介紹：「當一個區域出現超低價房源時，他首先想到的就是商住房，因為商住房產權只有40年或50年，商水、商電，不能落戶，因此價格明顯低於普通住宅項目，特別是四環內更明顯一些。如果不是，他也會多了解一些，看是不是有什麼問題，了解周全後，再向客戶介紹。」，低價房有些問題是明面上看得見的，比如戶型不方正、朝向採光差、樓層太高或太低、小區環境不好……還有一些是房源老、戶型大、物業費高等問題。

㈥ 二手房如何避免凶宅

買入一套別人曾經住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳，尤其是你不知道這套房子原來經歷過什麼。所以，買二手房風水問題也需要特別注意。那麼，買二手房時，哪些情況下的房子不能買呢？二手房風水注意事項有些什麼呢？

風水學認為，所遷入的舊房屋，最好是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運、很滿意，，只不過因為原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更高級的房子。這樣的房子運勢是不錯的，是值得購買的。但是，下面的這幾種二手房就不能買了。

一：別選讓你感覺不舒服的房子

如果在一個小區附近、小區內部或房間內，你感到很不舒服，那就說明你和這套房子相互排斥，這里的氣場非常不適合你。長期住下去肯定會對你有很不利的影響，這樣的房子絕對不要選。

二：弄清房屋的來龍去脈

二手房，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為「二手房」。我們在入住或者購買二手房之前，最應該注意房屋的來龍去脈，如房屋原先主人的運勢，家庭成員是否和睦相處，是否身體健康，為何要搬離或者出售等。這樣一來，便可以在很大程度上減少一些先天不利的風水氣場，同時也給自己在挑選二手房的時候，多一個選擇標准。

三：觀察房屋的基本情況

在檢查房屋時，如果一進門就有一股強烈的刺鼻蒜味，那麼說明這個房子已經很久都沒有人住了，在風水上就是人氣不旺，財氣不聚的標志。此外如果房子窗戶是開在走廊之外的，這種格局在風水學上屬於泄氣的格局，對家居生活是非常不利的，最好別選。

四：觀察房屋是否有符

選二手房時，在進屋之前，首先看看大門外。如果大門外四周或門頂上貼有一些符、八卦鏡、葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發生過事，至少住進去不順利，才會出現這些某些大師化煞用的物品，建議要慎重，多留個神。

進入屋後，在屋內的一些屋樑上，或是牆壁上貼有大量的符紙時，也說明這間房子出過問題，至少說曾經有人病過，或破過財。 同時，如果你發現一間房子進門處加有流動屏風(固定的玄關不在此列)時，也說明你挑的這間房子當時的戶主住進來後不順利，然後才請人來看加的屏風。

在屋內，你發覺屋裡有神位，但神位前已經很久沒有香火。或者說，看到屋裡有神櫃，但神櫃裡面空空如也。這時，你也要注意。說明你正在看的這間房子也曾經發生過問題。

五：挑選合適時間入住

《周易》上，把「九」定為陽數。為此，一般習俗上，都是等原來房主搬離的第九天之後，才可以搬進去。如果房屋之前空了一段時間，那就選擇一個黃道吉日搬進去，因為用吉祥的天時來作為搬家的吉日，不但可以增旺全家成員的運勢，還能給二手房帶來好的氣場。搬家喬遷之時，盡量避開鬼節、清明節這些不利的節氣與節日，以免氣場相沖，導致搬進之後運勢低迷。此外在搬家的過程當中，還不宜面帶怒氣，打罵小孩，說晦氣話，以免給吉日增添晦氣，從而給氣場帶來不良作用。

六：房屋的空調最好重新選購

搬遷新居最好裝置新的空調機，或者請工人將空調機徹底清潔一次。有很多人搬入二手房後，會承接以前住戶留下的空調，這不是一個很好的選擇。因為舊的空調機里可能積聚了前任屋主留下的病菌和霉氣，當你重新使用這個空調的時候，它就可能將之前藏著的一些病菌重新釋放出來，同時放射出與你本身完全不相同的氣場，因此不管從衛生角度還是從風水學來講，這都是非常不利的一種現象。

七：戶型布置要合理

二手房大多是老戶型，在戶型的布置上不合理的情況多見，有些基本的規則需要遵守，如陽台或主卧室不可正對大路，陽台或主卧室不能正對附近建築物的轉角或尖角，這些狀況在風水上都是不利的。盡量選擇合理的戶型來看。

八：入住前最好重新裝修一下

最後在挑選到合適的二手房後，入住前最好重新裝修。因為二手房畢竟是別人住過的，裝修得再好，也不一定適合自己，而且殘留有原屋主的信息，會對入住者產生一定影響。按照自己的喜好重新裝修後，原屋主的信息被徹底去除，自己才能真正成為房子的主人。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 怕買二手房買到凶宅風水大師教你怎麼辨凶宅！

從風水學上來說，買二手房一定要買那些前業主一直在裡面住的比較順利、生活比較幸福的，而原房主只是換了更大的房子去住，買這樣的房子對新主人的運勢是有幫助的，但是一下的一些二手房就不要買了。

挑選合適的時間入住

一般在習俗上面是要等原來的房主搬離九天之後在搬進去，如果之前房屋已經空了很長時間，那麼就選擇一個黃道吉日搬進去，在搬家的過程中，要開心一點，這樣不僅能增加全家的運勢，而且還能給二手房帶來好的氣場。

以上介紹了關於什麼樣的二手房算凶宅，還給大家介紹了選擇二手房應該注意到的問題。二手房不比新房，所以選擇的時候就要多加註意，選到風水好的二手房。

（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 買二手房怕遇「凶宅」10個技巧遠離煩惱

二手房交易過程中，買家怕的就是買到「凶宅」。那麼何為「凶宅」？一般指住宅內發生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋。人們普遍認為這類房屋是不吉利的，居住在這種環境中會對自己的心理造成影響。

也是因為如此，很多賣房者不願意主動將房屋的情況告知買方，這就需要購房者在買二手房時學會自己判斷，否則交易完成之後想要解除合同需要耗費巨大的精力和財力。

簡單來講，購房者在看房前、看房中、看房後有10個技巧來判斷房屋是否為「凶宅」。

一、看房前

1、查看售價：如果目標房源與同小區的其他房源價格有較大的出入，遠低於市場價，那麼購房者要了解具體原因。可能存在的情況不僅僅是房主急需用錢，還可能是房屋質量或其他方面有問題。

2、通過新聞檢索：通過網路查詢是否有該小區的新聞報道，如果房源內出現非正常死亡惡性案件多數會有媒體報道，購房者可查詢蛛絲馬跡。

3、詢問中介公司：很多中介公司都有所謂的「凶宅資料庫」，購房者可以加以咨詢。

二、看房中

1、看陳設：如果房屋內有宗教祭奠陳列，購房者一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。

2、看裝飾：看房屋內是否有類似符咒之類的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現過問題或房主比較封建迷信，對此方面比較忌諱的購房者要慎重購買。

3、看落灰：購房者還要觀察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒有人居住，購房者要詢問賣方原因，謹慎而行。

4、看房齡：對於房齡較長或者轉手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多，購房者需要多加留意。

5、走訪小區：購房者可以通過居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居進行打聽，看房子是否為「凶宅」。

三、看房後

1、如果看房之後，購房者對房屋仍有所疑慮，購房者還可以到派出所進行咨詢，但需要注意的是派出所沒有義務公開這些信息。

2、由於「凶宅」不屬於物理瑕疵，在合同中沒有強制披露的要求。因此購房者可以要求將房屋是否為「凶宅」列入房主披露的項目。如果購房者入住之後發現房屋存在這樣的問題，可以根據合同規定要求撤銷合同、退房或賠償損失。

由於「凶宅」在法律上並沒有明確的概念，因此法院在判決時更多的是以「公序良俗」等原則來給出公正合理判決。對於購房者來說，提前做好准確的判斷才是預防買到「凶宅」的關鍵，同樣在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權益。

（以上回答發布於2018-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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