1. 買二手房 怎樣與中介砍價最多能砍多少
二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
2. 通過中介購買二手房如何有效砍價
1:每個行業都有行規，你看中的房子跳過中介去找房東談，首先不談不到專你的心理價屬，其次中介會找你麻煩，因為你要理解中介是靠信息吃飯的！（請尊重我們這行），約房東面談一般是差距不大，或者是無差距要談流程和付款方式才面談。因為價格差距太大，你覺不覺的會浪費時間？你要適當的換位思考！如果你是房東的話會怎麼考慮，不管什麼樣的房子都有底線！
2：首付的比例當然是中介去跟房東侃價的一個有利條件，尤其是首付以及你的首付款到位時間，還有您貸款時的個人資信（包含個人工作資質和銀行信譽），越好對我們中介方去談價格越有利。
3：請記得，網路始終是廣告效應！請看好，在不同網站有同面積，通樓層，同樣裝修情況的房子，網上掛價格次數最多的就是最真實的價格，因為一套房子房東只會留給自己影響好的那一個中介放自己的心理底價！其他中介報價都是一樣。所以掛相同價的那一個是真實價格！！！這個與房齡新舊無所謂的！
3. 買二手房如何砍價
二手房交易雙方抄都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。
4. 買二手房壓價技巧
一、了解清楚業主是「為何賣房」
有的業主是因為急需用錢，比如公司遇到困難，需要資金周轉、老人重病急需錢治病、送小孩出國上學等，遇到這些情況，只要買方給到的價格合適，哪怕稍微低一點，業主都是願意接受的。
有的業主則是因為計劃換房，其中一部分會「先買新房再賣舊房」，另一部分則是想「先賣舊房再買新房」，相較而言，前者賣房的意願肯定大於後者，因為需要用賣舊房的錢來支付新房的首付等費用，這種情況，跟前者砍價會更加容易。
二、了解業主的性格
人們都喜歡跟爽直的人打交道，買房也是一樣，如果業主的性格比較爽快，你可以直接告訴他「你心目中的價格」，只要不是十分離譜，業主通常都會答應。但要切記，這時不要覺得自己所說的價格還不夠低，再次還價，不然業主會覺得你不夠誠心而對你產生不好的印象。
因此，在初次見面時，你可以通過與業主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位，在還價時做到心中有數。
三、不要輕易表露自己的喜好
這一點就跟買衣服一樣，明明很喜歡，但是為了還價而到處找衣服的缺點。
在看房的時候，盡量說房子的缺點，比如說：臨街太吵、樓層太低太潮濕、陽台偏小等等，這時業主會認識到自己的房子確實有不少缺點，他的價格預期會相應有所降低，這時提出降價一般能成功。
四、利用中介的「中間人」身份與業主溝通
專業的中介一般都會跟業主保持十分密切的關系，同時也會對業主更加了解，當你把買房的需求傳達給中介後，加上業主方面的壓力，中介一般都會盡力去幫忙協調溝通，畢竟圓滿完成買賣雙方的委託是他的工作，與他的薪酬息息相關。
五、多與中介溝通，爭取一定優惠
買二手房進行按揭貸款，一般專業的大型中介公司可以幫忙進行操作。中介公司的資源相對較多、流程操作更熟練，可以詢問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，購房者也可以省一點錢。
另外，中介會收取一定比例的傭金，也可以問問中介人員有沒有相應的優惠活動等。
還有最重要的，就是要做好功課，在還價之前最好對房源情況盡可能的熟悉，同時對其周邊房子、特別是同類型房子的價格等都要有一定的了解，這樣在還價時才有底氣，才能做到有理有據、令人信服！
5. 通過中介買二手房可以講價嗎，
可以，
中介是屬於三級市場
在美國，絕大多數的房地產交易是通過中介商撮合的。
人們已經習慣了購買保險找保險經紀人，購買房產找房地產經紀人，個人之間達成的交易微乎其微。
和個人私下交易比較，房地產經紀存在的十大理由是：
對買主
1.房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區域背景信息，比如環境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區。
2.房地產經紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據您的經濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
3.房地產經紀人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能令您佔領先機，先下手為強。
4.房地產經紀人通常為您聯系安排看房，節省您的時間和精力。
5.房地產經紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導，避免您應情緒化而做出錯誤判斷。
6.房地產經紀人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
7.房地產經紀人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
8.房地產經紀人通常為您提供一系列的咨詢服務，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等的全程一條龍服務，令您的購房經歷更順利。
9.合法的房地產中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
10.您可能並不多花錢，能夠找到有巨大升值空間的房產對於您來說確是一項很好投資。
基於目前房地產中介市場的不規范，請您謹慎選擇您的房地產經紀人。
您應該選擇合法注冊合法經營的房地產中介。
6. 買二手房時怎樣砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣版房動機。權同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。
7. 買二手房怎麼砍價
二手復房交易雙方都是制個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。
8. 購買二手房如何砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業版主賣房動權機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。