❶ 在常熟,一套90平方的二手房過戶大概要多少費用
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額1%，買方繳納;內
2、 印花稅：房款的容0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
❷ 問一下大家，我在常熟買二手房，中介說把首付的錢直接給房東，不需要經過房管局的託管賬戶
一 這是你們買賣雙方自願達成一致的結果，有的房東願意資金託管，內有的不願意
二 並不是所有的地方容房產交易都要把首付款做資金託管的
三 跟房東協商吧，他不同意資金託管，你只能妥協
四 沒什麼風險，在大城市，幾百萬甚至上千萬的首付都是打給房東的
五 即使出現意外，還有法律呢
❸ 常熟購二手房（首套）銀行貸款利率有優惠嗎
首套二手房貸款可以享受到首付貸款的七成，利率的話目前還是85折優惠，大多數銀行都是使用這個政策。
具體的可以當他們櫃台咨詢吧，希望對你有幫助~
❹ 常熟二手房房管局怎麼過戶
1、買來賣雙方商議好房價簽好合同源後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證~
❺ 常熟二手房評估費多少呀
二手房評估收來費：根自據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
❻ 常熟二手房交易流程是什麼樣的
：二手房交易流程：簽合同——資質審核（建委）——網簽（建委）內——-首付——-交稅（地稅局容）——-過戶（建委）——-過尾款——-領房本（建委）。 需要的證件：買賣雙方的身份證、戶口本（夫妻雙方），業主的房本。
❼ 常熟二手房交易稅是怎麼收取的
買二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅，如果土地性質為劃撥還需要繳納專1%土地出讓金。屬
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
❽ 購買常熟二手房5年內能賣嗎
常熟目前不限購不限賣，隨時買隨時賣
❾ 常熟市二手房過戶未滿二年出售稅收
常熟市二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動內），買方；。
3、契稅評估額初容次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
❿ 常熟七月份買的二手房退稅嗎
二手房的交易契稅是不退的。 二手房的過戶費用需要按照以下標准來徵收： 1、房屋內評估費：容按評估額0.5%繳納（買方承擔） 2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔） 3、營...