買二手房面簽之後要干什麼

A. 二手房面簽是什麼意思要注意什麼問題

隨著現在房地產市場的發展，房產交易也越來越規范化了，有的朋友說，自己在購買二手房的時候還需要經過面簽這一步驟，但是自己對二手房面簽完全不了解，那麼二手房面簽是什麼意思呢？二手房面簽要注意什麼問題呢？

二手房面簽是什麼意思

面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用；到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。

二手房面簽要注意什麼問題

1、確保徵信無問題

銀行是非常看重借款人的徵信的，貸款銀行內部有渠道可以直接查詢徵信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什麼原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那麼就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面簽前先准備幾個合理理由。

2、親自到場面簽

面簽的目的就是要核實借款的相關信息，關於二手房買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等基本情況都應該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委託。

3、注意工作性質

其實這些是在提交貸款申請資料的時候就需要注意的，不過面簽的時候也會涉及到這些問題，購房者購買二手房申請貸款的時候，會有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那麼會被銀行認為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心裡有數。

4、查明房產基本情況

在雙方簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

5、明確房款支付方式和支付時間

如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇。

6、違約責任約定

二手房面簽時，需再次確認買賣雙方和中介之間在二手房交易過程中的責任，避免日後發生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現問題也有據可查、有法可依。

二手房面簽是銀行審核貸款過程中非常重要的一步，很多人都是第一次購買房產，對於購房常識不太了解，只是經常會聽到身邊的朋友說一些有關房產的見解，想要了解二手房面簽的朋友，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

B. 我這買的二手房，今天要面簽，需要注意什麼流程嗎

二手房按揭需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在面簽前要注意很多事項，等這些內都確定完成後在簽訂房容屋買賣合同。

注意事項：房屋的地址、樓層、面積、戶型、物業費、產權、手續、交易方式、合同主體等，這些都關繫到當事人的利益。

在二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為准,還是雙方重新測繪面積。

(2)買二手房面簽之後要干什麼擴展閱讀：

還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

C. 二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項有哪些

二手房按揭需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在面簽前要注意很多事項，等這些都確定完成後在簽訂房屋買賣合同。
注意事項：房屋的地址、樓層、面積、戶型、物業費、產權、手續、交易方式、合同主體等，這些都關繫到當事人的利益。
在二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為准,還是雙方重新測繪面積。
1、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

D. 買二手房時要面簽，面簽是什麼

您好！面簽，來是指借款人自攜帶合法有效證件到貸款銀行交納貸款所需費用（首付款）並進行面談及簽字的手續。

面簽時，買房應准備：

（1） 買方是單身，要攜帶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章 的戶口首頁復印件和本人頁）、房產證、銀行卡 ；

（2）買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件）、結婚證明（結婚證）、房產證、銀行卡；

（3） 買方不能到場，需要提供公證委託書，並註明包含代收房款一項，被委託人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。

E. 二手房賣方面簽時注意什麼

1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

F. 二手房面簽的主要內容是什麼

你是指銀行按來揭時面簽吧,包括：自
1住房按揭貸款申請表
2.抵押及貸款合同（預簽）
3.首付款資金監管協議
4.家庭實有住房套數誠信保證書
5.反商業賄賂提示書
6.贖樓貸款資金監管協議（非紅本買賣引進擔保公司時簽）
7.不同銀行的其他相關資料

房產交易中心要簽的就一個網上下載列印的《房產買賣合同》需要買賣雙方或者公證後的代理人簽署

G. 二手房買賣面簽需要注意什麼

二手房面簽要注意哪些問題
1、檢查徵信
徵信對於現代生活來說非常的重要，貸款銀行內部有渠道可以直接查詢徵信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什麼原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那麼就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負面影響，建議面簽前先准備幾個合理理由。
2、查清房產情況
購房者在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產證到當地房地產交易中心進行產權狀況核實，核實後才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
對於出售房子的租賃情況也應該在合同中告知，避免出現買到了房子卻無法辦理房產證的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對以後辦理產權證及房款交付造成影響。
3、工作性質也很重要
銀行很重視借款人的還款能力，借款人的工作性質和收入情況也很重要，購房者購買二手房申請貸款的時候，會有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那麼會被銀行認為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心裡有數。
4、選擇合適的貸款方式
貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇。
5、親自到場
關於二手房買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等基本情況都應該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委託。

H. 二手房面簽手續過程

一、全款購買
1、看來房，買賣雙方達成自協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款

二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。