二手房要休息什麼時候

❶ 二手房過戶時間問題需要多少天

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金內 ，一般需要十五個工作容日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

❷ 二手房過戶需要多長時間

二手房交易時間依據受理登記申請之日起30個工作日內辦好。但各地手續程序不同，所需時專間會不同。如屬果已經辦好購房合同，只是過戶是不用30天的。可以先到當地不動產登記中心咨詢，並且預約時間。如果是全款買房，無貸款：
1、從雙方達成協議後，房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算；
2、然後雙方約定一個簽訂合同的時間；
3、正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東，並約定好房產進交易中心的時間；
4、進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款；
5、20個工作日後，領取新的房產證；
6、憑新的房產證來辦理物業交接手續、水電煤等的過戶；
7、最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

❸ 二手房交易什麼時候可以入住

二手房入住一復般是在辦理了過戶手制續，賣方收到全部貨款且與買方結清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業等費用之後。
同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

❹ 買二手房需要多少時間

目前購房的時效，根據付款方式不同，時效也不一樣，城區不一樣，時效也不同，交易內房屋是否有抵押，容時效也不一樣。目前，全款時效優於單一貸款，單一貸款優於組合貸款；目前朝陽區交易量比較大，具體時效相對比較長；如果交易房屋有抵押，需要把交易房屋解押才能交易，也會影響時效。希望能幫到您，望採納。

❺ 關於二手房交易時間問題

您好，您交易的這套房子是北京哪個區的，是哪種付款方式，根據這些可以給您確定整個交易的大概時間；您說的超過這個時間是什麼原因導致的。

❻ 二手房交易時間一般要多久，有哪些過程

一、規定是在雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》規定：第二十三條：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
二、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

❼ 買賣二手房，一定要注意這幾個關鍵時間點

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

❽ 鄰居二手房想重新裝修，裝修都是在晚上休息時間，該怎麼處理

先找他商量，遠親還不如近鄰的，協商不成再找物業，最後不成找環保局投訴，還不成就起訴。土地資源管理局488號文件《關於進一步加強本市居住物業裝修管理的通知》中有明確規定，物業公司應加強對住宅裝修活動的日常巡視和監督，當有業主和使用人入住的，應當督促裝修的業主、使用人或施工單位遵守施工作業時間，晚間18：00時至次日上午08：00和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鑽等產生嚴重雜訊的施工行為。

應對裝修擾民的辦法：（1）裝修方：為了避免擾民首先需要以有效的通知方式，讓鄰居知曉裝修的時間，並且在裝修過程中盡量選擇非正常休息時間，能一定程度上減少擾民的幾率。（2）鄰居被擾民：首先如果是在休息時間，可以直接前往裝修的家中，與裝修工人或者裝修業主溝通，能及時停止擾民最好。（3）找物業，將裝修擾民問題反饋給物業，由物業協調解決問題，如果想盡快解決，則直接協同物業人員直接去裝修業主家，要求立馬停止。（4）可以報警，如果裝修業主嚴重不聽從鄰居和物業的勸說，可以考慮電話警察的方式，讓警方協調解決問題，此法有礙鄰居間和諧，謹慎使用。