㈠ 宜賓二手房公積金貸款流程是怎樣的
辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
㈡ 宜賓二手房交易需要哪些手續和稅費
您買二手房時，特別要注意核實對方房產證，手續是否齊全。一般二手房專交易需要交納屬的稅費如下：契稅：房款的1.5% ； （買家）
印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
測繪費：1.36元/平米；（買家）
權屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）
㈢ 我媽四川宜賓買了一套二手房125平方，中介說過戶要4萬5 ，真的要這么多嗎，我們又不懂，該怎麼算啊
請問清楚「過戶」包含哪些？4萬5肯定不是單項費用，可能包含契稅、個稅或者營業稅之類的。可以到當地的房產交易中心查詢下。
㈣ 在宜賓買二手房的幾個問題求大俠指教
1、其實中介都一樣，最關鍵的是要找到合適自己的房子（價錢、樓層、面積、地段）只是說還是建議你去找當地大一點的中介公司，過戶、按揭手續辦理起來會方便、快捷一點
2、另外因為是二手房，房屋價格都帶有房東的一些主觀因素在裡面，它不像一手房這樣是定價銷售所以這個說不準，至於房子看好了，談價肯定是中介去談的，你可以先還一個低一點的價，然後讓中介去談，如果談不下來你再往上面加價，直到你心理面的底線，其實說白了，談價的過程就是一個心理戰，要慢慢來，你少一點我加一點，談到某個雙方都能接受的程度，自然就成了
3、如果你覺得公積金貸款的金額不夠，是不能夠再用商貸的，鑒於這種情況，你可以把你最多能拿出多少首付來給中介說，然後他們可以幫你想辦法在銀行評估的時候盡量評估高一點，這樣也就可以貸多點了，畢竟能開中介公司，在這些方面都還是有關系的，只是商貸的話利息會高一些，公積金的話就沒有辦法了，這個你可以具體咨詢一下你找的那家中介
4看房的時候首先肯定是看採光和戶型好不好，其次看房內會不會有漏水沁水的情況，然後你可以從側面了解一下房東賣房的原因，這樣可以避免買到所謂的「凶宅」當然這些情況你問中介他們是不會實話給你說的，你需要找個中介不再的時候在返還房屋小區，問一下小區的住戶、門衛、鄰居，特別是一些老年人，他們應該會告訴你，至於交易的時候，首先你要看房產證和國土證上的持證人和房東本人的身份證號是否一致，在看產權上的房屋具體位置是否是你所看中的房子，其次還要注意問產權滿5年沒有，因為會涉及到一個稅費多少的問題，最後還不要看一下國土證的產權年限和土地性質是劃撥地還是出讓地，一般的單位房、集資房、經濟適用房都是劃撥地，如果是劃撥地，過戶的時候還需要繳一筆劃撥轉出讓的費用。
基本上就是這些了，希望對你有幫助
㈤ 四川宜賓現在買二手房稅費怎麼算
二手房復稅費約為報稅價制的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
按8萬算，過戶稅費約為6600元。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
㈥ 宜賓市有哪幾家好的房屋中介
我知道有一家還比較大，好象還是政府支持的，不收任何中介費用。，而且房子信用度好的，
你知道廣場把，就在廣場接近體育館那個方向，有個大的房屋中介，你一問就知道了，門面很大的，不要被小門面的中介給騙了哦
㈦ 宜賓二手房過戶手續
現在房價漲了，過戶時要以房產中心的評估價為標准，主要由以下幾項：
買方回
1、契稅-----正常情況為總房價的1.5%，140平方答以上的是3%
2、印花稅-----0.05%
賣方
1、個人所得稅------1%
2、印花稅------0.05%
3、不足五年的繳納營業稅，房價的5.5%（以房產證日期或契稅發票日期為准）
㈧ 宜賓市二手房中介費一般是多少
中介費是房價的1%，這就是收費標准。行業習慣，是稅費全部由買家出。不滿專5年的房子交的稅比屬較多，他們可以給你做下來，省一半左右的錢。 如果你是想買房後到了5年過戶省稅費，那就做委託公證。不過，建議你不要買二手房，我覺得還是買開發商的吧！平白無故的賺你那麼多的錢，心裡不平衡！ 還有就是千萬不要買公務員的房子，到了5年才能過戶，風險很大，而且公務員的經濟適用房過戶相當的麻煩！ 過戶大概要1個月的樣子。不要完全相信中介！ 反正我是看二手房看傷心了，還是准備在開發商那裡買！
㈨ 宜賓二手房過戶費多少錢
如果是個人首套且滿2年的住房面積90平米以內的契稅按1%收取，90-140平米按內1.5%收取容，140及以上的按3%收取，不滿兩年收取5.5%或差額20%的營業稅，非首套住房契稅按3%收取，希望對你有幫助，祝你幸福！