沈陽買二手房都需要什麼費用

1. 沈陽二手房買賣流程及費用

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：

1、買房查詢信息，實地看房：

通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

2、簽訂二手房買賣合同：

在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後。

會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

(1)沈陽買二手房都需要什麼費用擴展閱讀：

還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2. 現在我要在沈陽買個二手房都需要什麼手續

現在我要在沈陽買個二手房都需要什麼手續
懸賞分：80 - 離問題結束還有 9 小時
1 現在買二手房都需要交什麼費用，我是貸款買．
2 不是說沈陽二手房有新政策了嗎，能具體說說嗎？
3 在一個就是流程，我都需要去什麼地方？辦理什麼樣的手續？
4 我還有一個想法就是我和賣房的人認識可不可以不用中介直接找銀行辦理貸款，也就是說先過戶到我的名上然後在找銀行去貸款．這個辦法可行嗎？？？
提問者： 198512嘿嘿 - 助理 二級

我來回答：
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參考資料：
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回答 共 2 條
1-過戶費
2-應該是說2年以後再賣可以不叫營業稅，這個是賣方的。
3-建議還是去正規的2收房交易市場辦理，這樣方便，而且有人指導你怎麼做。最主要的是沒問題。2收房就是問題多。
4-認識的話你直接過戶不就完了嗎？貸款干什麼啊，每月還給他不就得了？還有你的想法應該是不可以。就算你要貸款，也是住房抵押貸款。屬於消費型的貸款，利息高。
回答者： chivasregal17f - 初入江湖 二級 1-2 18:55
1\稅：契稅；費：查檔費、交易費、鑒定費、下證工本費
2\貸款方面：貸款人年齡男性可放寬至65，女性可放寬至60，利息已經下調，最近利率可查詢銀行網站，這樣更為准確。
3\流程是根據你房屋條件與貸款人條件而定的。基本上是房屋所有區房產交易中心辦理過戶手續，然後找一個指定貸款辦理中介機構，銀行基本不對個人辦理，費用大致1000元以下。
4\你所指的是交易過戶後貸款，這個辦法限制於銀行是否接受。
以上總體如果是因為過戶貸款委託辦理的服務費用問題：大致需要千元足夠。（如果你的個人徵信，與房屋所續齊全的情況下）
024-25640237

參考資料：北斗星地產培訓手冊

3. 沈陽二手房交易過戶費怎麼算

稅費名稱
出售方
購買方
備注

合同公證費
總房款×.3%
————
由引發方承擔

合同印花稅
總房款×0.05%
總房款×0.05%
雙方（暫免徵收）

交易手續費
2.5元/平方米×建築面積
2.5元/平方米×建築面積
雙方

交易登記費
————
80元/套
免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費

抵押登記費
————
商業及組合200元/套

純公積金100元/套

配圖費
————
25元/張

權怔印花稅
————
5元/本

貸款保險費、擔保費
————
貸款額×系數（詳見計算表）

契稅
普通住宅
————
總房款×1.5%
對個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。

非普通住宅
————
總房款×3%

營業稅
普通住宅
5年內
房款差額×5.55%
————

5年上
————

非普通住宅
5年內
總房款×5.55%
————

5年上
房款差額×5.55%

所得稅
普通住宅
總房款×1% 或 利潤×20％
————
1、個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。

3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。

非普通住宅
總房款×2% 或 利潤×20％
————

土地增值稅
普通住宅
征免
――――
凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免徵土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收。 ① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件）， ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。

非普通住宅
（暫免徵收）
可以提供購房發票

應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。
① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%；
④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35%
————

無法提供購房發票及契稅單
轉讓收入的0.5%
————

中介費

總房款×1%
總房款×1%
或由一方支付2％

備註：
普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1．0以上、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格1．44倍以下,按行政區域劃分為三個級別：一級區域為市內五區；二級區域為渾南新區和經濟技術開發區；三級區域為東陵區、於洪區、蘇家屯區、沈北新區、棋盤山國際風景旅遊開發區。一級6700元/平方米，二級5950元/平方米，三級5370元/平方米。

4. 買二手房都需要什麼費用

二手房交易的稅費：賣方房產證不滿兩年，增值稅是網簽價（國稅局認可）的5.3%；房產證內滿五年，家庭容（不包括未成年子女）不唯一，或者滿二不滿五，繳納網簽價（國稅局認可）的1%的個人所得稅；房產證滿五且家庭唯一，免個人所得稅；買方稅：契稅，90平方米及以下網簽價（國稅局認可）的1%；90平方米以上本區首套是網簽價（國稅局認可）的1.5%，本區二套是網簽價（國稅局認可）的2%；多數房改房（土地性質為國有劃撥土地）需繳納網簽價（國稅局認可）的1%的土地出讓金。交易登記費80元。

5. 關於沈陽二手房交易都需要什麼費用

買方需要繳納契稅，交易費，工本費，查檔費。賣方繳納個人所得稅。

6. 關於沈陽二手房交易都需要什麼費用

契稅1-1.5%，首次為1，二次以上為1.5%
中介費，其他工本費，查檔50，房證40，取消個人所得稅，交易稅。
總之沒有多少錢，幾千元而已。

7. 沈陽市購買二手房，交易時都需要繳納哪些稅費謝謝！

稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

8. 沈陽市二手房買賣需要交什麼費用

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：按各區具體規定
5、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、土地增值稅：房款的3%（商業性住房特別需要的）
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
本資料來自：超級經紀人網

9. 沈陽購買二手房需要交納那些費用

過五年了，看你朋友還有沒有其他住房，如果有還有個人所得稅。（評估值-原值）*20%
還有你要交契稅。若果你是首套（評估值*面積）*3%2套就是4%
評估值是必須的有的，只要你過戶。除非你不過戶。

10. 沈陽買二手房需要什麼費用

由於現在滿2年就無需交個稅和營業稅，主要涉及的就是契稅1.5%,4800元，交內易費買賣雙方各容3元/平，都是買家付就是594元，交易評估費，評估價0.3%，土地證工本費105元，房產證工本費85元。如果通過中介辦理，還有中介的傭金。