新房和二手房哪個適合投資

① 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

② 房屋投資時該選擇投資新房還是二手房，為什麼

作為房地產投資者，特別是對投資不熟悉的投資者，在購買房屋時投資風險是要考慮的主要因素。因此，在考慮購買新房還是二手房是投資者最擔心的問題，應該如何選擇更符合經濟效率和安全性原則的呢？我將給大家講一下新手房和二手房之間的差異。

買新手房的時候需要好幾年才能交樓，戶口很辦難下來，一般的時候需要五六年，尤其是在大城市。但是二手房就不一樣了，二手房過戶只需要幾個月就能夠輕松搞定而且可以直接出租。不需要自己再裝修買家電，這樣就能夠節省下來半年至一年的時間。

很多人在買新房或者是買二手房的時候，都會有一段糾結的時間。但是二手房最吸引人的地方就是價格優勢，所以如果想要投資房產的話，最好還是買二手房，買二手房不需要花大量的時間和精力去對房產做調查。

③ 房屋投資是投新房還是投二手房合算

任何事情都不能絕對化，關於買新房還是二手房，還是需要根據實際情況來分析，廢話不多說，看具體解答：

1、看新房和二手房的價格

一般情況下，是二手房的價格要比新房便宜，但是並不絕對，因為現在很多城市都有限價，可能會導致，新房的價格比二手房的價格還便宜，那麼你可以考慮新房，簡單的裝修其實也花不了多少錢的。

如果是正常的城市（二手房便宜的那種），那麼你可以考慮在二手房裡面，挑選幾個比較合適的房源。新房難搶，二手房好房源難遇，基本上都是一樣的。

2、看你結婚的時間

新房的等待入住時間長，如果你買房是作為婚房來用的話，看看你們願不願意等待，新房有一個不太確定的因素，就是交房的日期，也有可能會延後；而如果是二手房的話，相對就好一些，有的可以拎包入住。

或者是買一個簡單裝修的，然後自己再重新裝修下就可以了。

所以，如果你離結婚還有一段時間的話，那麼可以考慮一些最近交房的新房，如果是婚期比較緊張的話，那麼就可以考慮二手房，然後再重新布置一下就可以了。

3、買房預算

對於大部分情況來說，二手房是便宜一些，也能夠節省一部分費用，你可以考慮一些10年以內的房源，他們基本上也比較新，結婚也都能夠接受，所以二手房也是可以考慮的。

新房的話，可能配套並不是很完善，而對於很多新房來說，他們的交通位置也稍微比較遠，因此，大家如果是買新房的話，也要看下交通，看看是不是太遠，如果是太遠的話，最好不要考慮了。

4、綜合的來講

很多人買房一般會優先考慮二手房，價格稍微低一些（新房限價的除外），而且很多二手房都已經有初步的裝修，自己如果是結婚要用的話，可以考慮再裝飾下，關鍵是買了就能裝修。

而新房的話，存在一定的不確定性，交房時間，包括周邊的配套等等，都是需要時間的。如果是地處市區的新房，估計價格也會比較貴一些，看你的預算和喜好了。