如何避免二手房有抵押

⑴ 二手房買賣怎麼避免例如一房多賣，已經抵押出去或欠貸未還完

首先要看房證來或復印件,主要看上面源有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;
其次要看賣方身份證,與房屋產權人是否同一個人,排除一房多賣.
正規中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規定,首付款由指定銀行進行資金監管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續要求的是房屋產權無抵押.
如果不通過中介,自己辦理手續,房產局也會要求首付款在指定銀行做資金監管的.

⑵ 二手房買賣為什麼買家非要走抵押貸款，這里有什麼風險嗎如何規避~

回答如下； 你是上家抄，他首付8萬後，餘款要等貸款發放後才能給你，而貸款的發放必須將所購的房子做抵押登記（抵押給銀行）後才能辦理，所以這個程序是對的。 為了防止不測，在房屋買賣合同中的付款條款中，應該寫明付款方式及違約責任。 一般的大城市對這種二手房交易，交易資金由一個專門的機構照管的（該機構一般設在房地產交易中心），等房證過戶後，監管機構將款項劃至（上家）賣房人。

⑶ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押版貸款可用來抵押的第一權樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 如何避免與二手房有關的產權糾紛需要提前做好什麼准備

二手房的產權糾紛案在生活中屢見不鮮，但若在交易過程中多留心，提前做好准備，這些產權糾紛大部分是可以避免的。以下是購買二手房時值得注意的幾點：

一、不符合轉讓條件的房

按照國家相關法律的規定，有的房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。

如何避免：仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面：

（1），以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。

（2），軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

（3），遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

二、承租人有優先購買權

在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。否則，該承租人有權要回優先購買該房屋的權利。

三、房屋用途屬於非住宅

房屋用途屬於非住宅的，如果買房者是用於自住，需注意非住宅的水電燃氣等費用是按商用收取，高於住宅。如果是買來用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。

四、「房主」沒有從事交易的資格，即假業主

如何避免：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人造假，簽約前應要求經紀公司或經紀人查詢核實。

五、房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售

如何避免：在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書。

六、房子有貸款、抵押尚未還清，業主需要用買房的錢去還貸解押

如何避免：購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務，千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。

七、房子被法院依法查封

如何避免：簽約前需讓經紀人協同業主去住建委查檔，如果交易之前查封的住建委會有存檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

以上幾點是在二手交易中值得注意的地方，可以幫助避免產權糾紛。

⑸ 二手房抵押貸款如何辦理，該怎麼規避風險

申請二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關資料

（一）申請人條件：

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；

（3）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

（4）所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

（5）所購房屋不在拆遷公告范圍內。

（二）申請二手房抵押貸款需提交的資料：

1．買賣雙方提交的資料：

（1）買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；

（2）買賣雙方簽訂的《購房意向書》；

2．購房人（借款人）需提交的資料：

（1）收入證明；

（2）身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；

（3）配偶身份證；

4）若購房人為企業法人的，需提供法人營業執照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料；

（5）若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件。

3．售房人需提交的資料：

（1）售房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委託人公證委託書和身份證；

（2）房屋共有人同意出售的書面文件；

（3）所售房屋的產權證明文件；

（4）若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；

（5）若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。

⑹ 買二手房有抵押怎麼辦

那麼在購買二手房時怎樣才能避免買到抵押房就成了很多買房者關內心的大問題。 第一、買房者容在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等「檔案」都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。 第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。 第四、要求在簽完合同後立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。

⑺ 我想買一套二手房，房主將房子抵押給個人的了，如何進行買賣才能規避風險

應當在買房合同中約定,房主的房款向抵押權人提前清償債務或者提存,房主不這樣做,違約責任全部由房主承擔.該合同要經抵押權人同意.

⑻ 如何規避二手房民間隱形抵押

你要先了解該房產是否在房產局辦過抵押程序，如果辦了，債權人手上只有該房產的《他項權證》，這樣的房子是不能交易的。如果債務人只將房產證交給債權人進行私下抵押的，你可以先和房主簽定《房產轉證合同》

⑼ 買二手房怎麼確保前房主沒有用房子抵押借有哪些公證可以避免上當嗎

到房管局去查詢或和中介要求一旦有抵押要求賠款，寫在合同里