⑴ 二手房過完戶後,賣方不付尾款怎麼辦
二手房過戶後,賣方不付尾款,您可以不給他房門鑰匙
也可以到法院起訴。
⑵ 賣二手房買方需貸款,過戶後怎麼才能拿到尾款。
賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收內款帳號。銀容行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。
⑶ 買二手房怕被房主坑,尾款應該怎麼弄
買二手房怕被房主坑,尾款可以在房管局辦理資金監管,即在房管局開立一個資金監管賬戶,在辦理完所有的房屋過戶手續後,由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶,保證雙方權益。
以天津為例,根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的,應當採用全額資金監管方式,銀行貸款應當存入首付款交存銀行,並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。
第十條買 受人無需貸款支付房價款,交易雙方選擇接受資金監管服務的,除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外,應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的,交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書,監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。
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《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的,由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。
買受人以銀行貸款方式支付房價款的,登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記,同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內,將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。
⑷ 賣二手房對方貸款,如何保證尾款能到賬
買賣二手房對雙方約束的是買賣合同,如果是房產中介作為居間人,所簽的房產買賣合同內,賣方容的權益由房產中介做擔保。退一萬步說買房方不貸款尾款不到賬,中介有責任義務需要先行墊付,確保賣方的權益,尾款由中介與買方解決,賣房與買房沒有關系,不必擔心買房的貸款行為和尾款到賬,在這方面房產中介有一套非常成熟的管理模式和經營模式。
⑸ 關天二手房交易過程中尾款怎麼付的問題
看你的合同上來是怎麼寫的,這些一般都是自寫在合同上的。
一般來說都是銀行放尾款,再過戶。這是為了保證賣方的權益。
如果你的合同上是寫的過了戶,等待銀行放尾款的話,就必須驗證買方的貸款合同了。
通過中介公司的話,可以咨詢一下中介方,這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個問題。
⑹ 買賣二手房買方是按揭的如何保障賣方的尾款
這個風險是不大的,買房辦理按揭銀行會先進行評估的,到時候銀行會直接專將尾款屬打到賣方的賬戶,而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。
在二手房買賣時,應注意事項共有以下幾點,具體如下:
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證);
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);
8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;
9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
⑺ 買二手房怕被房主坑,尾款應該怎麼弄
賣買二手房可以選擇二手房第三方資金託管平台,這樣就可以保證賣買雙方的利益了。 二手房交易資金託管機構,選擇銀行作為協助機構,由託管機構在銀行設立二手房交易資金託管帳戶,該帳戶作為二手房交易資金託管的專用帳戶,不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的託管協議里,明確託管資金的交付條件。 託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金,有貸款的交易,見他項權證後交割資金。
二手房不做資金監管的風險:
1、如果交易雙方不做資金監管,堅持自行交付房款,或將面臨的風險有:賣方無法取得全部房款;買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權,亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下,當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時,賣方存在極高的風險。比如:如果買方只有極少的自由資金,又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金,從而實現滾動購買多套房屋,此舉極容易引起資金鏈斷裂,導致賣方無法收回尾款,同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下,如果賣方的房子仍有抵押,想用買方的資金(首付款)解除抵押,存在的風險有:第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用,導致房子不能如約解除抵押,導致無法順利過戶;第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押,買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款,導致房子解除抵押被延遲,對於買方來說輕則延遲交易,重則錢房兩空。
⑻ 賣二手房,買家尾款銀行按揭,過戶對賣家有什麼風險
二手房買賣流程中,買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶,用銀行貸款付清專尾款,沒有風險。已經屬在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易,現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象,其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
⑼ 二手房,賣了房子遲遲拿不到尾款,該怎麼解決
如果房子已經轉讓,還沒有拿到尾款,你可以向法院提起訴訟,向法院申請支付令,如果對方在規定的時間內不履行義務,可以向法院申請強制執行。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》,規定如下:
第二百一十四條債權人要求債務人給付金錢或者有價證券,符合下列條件的,可以向有管轄權的基層人民法院申請給付令:
1、債權人與債務人沒有其他債務糾紛。
2、支付令可以送達債務人。
申請書應當寫明給付的金額或者有價證券以及所依據的事實、證據。
第二百一十六條人民法院受理申請後,經審查債權人提供的事實、證據,債權債務關系清楚、合法的,應當在受理之日起十五日內向債務人發出支付令申請不成立的,裁定駁回。
債務人應當自收到支付令之日起十五日內清償債務或者向人民法院提出書面異議。債務人在前款規定的期限內不提出異議又不履行支付令的,債權人可以向人民法院申請執行。
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法院有權採取下列強制措施:
中華人民共和國民事訴訟法:
「第233條執行完成後,如果判決,裁定或其他法律文書需執行包含明確的錯誤,被人民法院撤銷,被執行的財產,人民法院應當作出裁定命令的人獲得財產歸還;」拒絕退貨的,應當強制執行。
第二百四十條執行員收到執行申請書或者執行交付書後,應當向被執行人發出執行通知,可以立即採取強制執行措施。
第二百四十九條法律文書指定交付的財產或者票據,由執行員傳喚雙方當事人交付,或者由執行員親自交付,由被交付人簽收交付。
有關單位持有財物或者票據的,按照人民法院的協助執行通知書轉交財物或者票據,並由受讓人簽收。有關公民持有該財產或者票據的,人民法院應當通知其移交。拒絕投降,強制執行。
第二百五十條強制拆遷、強制撤出土地,由國務院公安機關公告,責令被執行人限期履行。被執行人逾期不履行的,執行員強制執行。
強制執行期間,被執行人是公民的,應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的,應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。
拒不到場的,不影響執行。被執行人是公民的,其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄,由在場人員簽名或者蓋章。