離異了怎麼辦理二手房

A. 我離婚了戶口沒牽走,購買二手房需要提供哪些東西才可以過戶

雙方：身份證 戶口本 婚姻證明（結婚證或離婚證或法院出具的離婚協議書和單身證明）
賣方：房產證 收款銀行卡
買方：如果在限購區 社保或者納稅證明 付款銀行卡

如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到房地產交易中心辦理,但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的,委託人應出具委託書說明不能到場的原因,與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等,並加蓋單位或街道辦事處公章(農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章),受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。辦理私房買賣過戶時，需要買賣雙方帶上有效證件（買方：身份證；賣方：房屋所有權證、結婚證、身份證）。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到成都市房地產交易中心辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的，委託人應出具委託書說明不能到場的原因，與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等，並加蓋單位或街道辦事處公章（農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章），受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。

二手房過戶交易費用

收費項目 出售方 購買方 收款人
1 印花稅 0.05% 0.05% 交易中心
2 手續費 5元/平方米（上下家各付一半） 交易中心
3 契稅 免交 普通住房1.5%，非普通住房3% 交易中心
4 權證登記費 免交 100元 交易中心
5 權證貼花 免交 5元/本 交易中心
6 地基圖 免交 25元--192元 交易中心
7 代理費 1% 1% 中介機構或經紀公司

B. 2006年買的二手房，最近想過戶，原來的房主離婚了怎麼辦理房產過戶呢

這樣的情況，協議離婚得看離婚時的協議，法院判決離婚的話以判決為准，要版看房子是協議權給誰或者判決給誰，如果房主有變更的話，得先辦理離婚房產分割，房主無變更的話，可直接讓房主來和你們辦理房產過戶手續，如果房主不能到場的話，房主可在當地公證部門出具公證委託書，委託他人代他辦理過戶事宜（公證委託書是必須的）。
辦理過戶的時候需要雙方攜帶身份證、房產證（有共有人的話還有共有權證）、土地使用證、契證或完稅稅票，到房產所在地房管部門、稅務部門及土地管理局辦理（依以上順序）。

C. 離婚的二手房怎麼過戶

需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，
雙方當事人一起版持各自身份證，戶口本，離婚權證，離婚協議，以上住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理該住房析產過戶給一方手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

D. 我離婚後買二手房辦理過戶時需要離婚證嗎

根據規定，二手房過戶需要准備如下的材料按程序到房產局辦理：提供資回料:買賣雙方身份證答、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
如果一方是離婚的，需要提供離婚證或者法院的判決書。

E. 離異人員有離婚證 戶口本 身份證可以辦理二手房過戶嗎

可以。

二手房過戶流程：

1、對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同：二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

3、評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

4、辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請，若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

(5)離異了怎麼辦理二手房擴展閱讀：

二手房過戶注意事項：

1、房屋手續是否齊全：房產證是證明房產權擁有的惟一憑證，好選擇有房產證的二手房，因為房主可能會將房產證抵押，可能會帶來不必要的損失。

2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，對此購買者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購買者與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，如果購買者只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否在租，購買者很可能不能及時入住。為了避免這種情況出現，好在購買前詢問好。

4、二手房中購買者應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利，還應注意土地的使用年限。

參考資料來源：網路-離婚

參考資料來源：網路-二手房

參考資料來源：網路-過戶

F. 二手房過戶離異的需要什麼手續辦理

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G. 離異後全款買二手房需要什麼證件

買家需要身份證，戶口本，婚姻證明（已經取消單身證明）。異地戶籍本地購房前提，還需要戶籍所在地住房情況證明，本地納稅或者社保證明。
賣家需要房產證，契稅證，土地證，房產證登記人本人和配偶兩人身份證，戶口本，結婚證。
需要住房貸款還清，無抵押。

H. 離婚後買二手房流程一次性付款

二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：
一、買回方按揭貸答款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。。

I. 離婚後夫妻可以相互買賣二手房么

你好，可以。走二手房買賣流程。買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
望採納！