買二手房怎麼換中介

Ⅰ 2手房買賣中介費，如果要換中介怎麼換

首先你不可以現在就交中介費，這是無理取鬧,一分錢都不能交. 最終你可能買不到這個房子，因為房東那邊要2個月以後，而且還要和老婆商量，這么長時間變數會有多少？你應該會明白。你說是簽了意向合同，這個意向合同對雙方沒有任何法律效力你要明白。對你們有約束的只有定金協議，也就是你交給房東定金，他有沒有給你寫定金收條或者協議，都有什麼內容，有沒有明確什麼時候簽買賣合同，這個才是你能不能買這個房子的關鍵。
中介公司對你所說的一切都是想把中介費搞到手，介於這買賣合同還沒有簽，你可以催促他們盡快簽合同，你不會少了他的中介費。非要現在交是不合理的，你可以通過當地建委、工商、房管局或消協投訴他們，以保證你的利益不受損害。
當然，你現在想換一家中介不是不可以，1你有沒有房東本人的聯系方式，2你確保你交的定金、是由你的名義親手將定金全部交給業主。而不是由中介代收代付。3如果你真的換了一家公司、或是自行和房東成交了此房。他們的起訴也沒有任何意義。像這樣的案例多的是。
其他的雜費一直以來就是可以協商的費用，這些只是中介額外加收的錢。真正的貸款、評估、過戶等費用少的可憐。
我相信你們還沒有到了談崩的局面。如果你不是有意想少交中介費，他們不可能不想掙錢。

Ⅱ 買二手房一定要通過中介嗎

其實買二手房現在主要的途徑好像就是通過中介，就是使自己找的房源，最後過戶的時候還是要靠中介，我們家是去年買的房子，也是二手房，當時查了好多資料，也看了好多關於二手房的信息，當然其中也有好多中介騙人的資訊，但是最終我們還是找了中介。

所以，不要擔心找中介，他們也只是一個服務性質的公司，但是有一點，找中介的話還是要找當地知名的，比較大型的中介公司，大型的中介公司一般跟房管局那邊的人比較熟，人脈廣。還有就是相對來說比較安全，他們每一天要經手的好多套房子，不會只坑你一個的，所以，不能說中介不會靠譜，只能說有些中介不靠譜。賣二手房對於我們這些沒人脈的人說，還是要找中介。

Ⅲ 買二手房和原來看房的中介談崩了,現在換一個中介會怎麼樣

不會怎樣，你只不過要他們幫處理過戶手續，跑腿

Ⅳ 通過中介公司買二手房是怎麼樣一個流程

通過中介公司買二手房的流程如下：

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(4)買二手房怎麼換中介擴展閱讀：

購買二手房注意事項：

1、提前產權查冊，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真實的業主到底是誰，這個需要從房管局入手查詢。

2、驗證業主身份，不要簡單來了一個自稱業主的人就以為肯定是業主，建議核實身份證的真實性。

3、當面和業主本人確認有關的交易條款，做重要的是成交價，定金，如何支付有關首付款，申請多少貸款，啥性質的貸款。家私電器（如果有家私電器，務必寫清楚位置，名稱，型號，數量），學位戶口，何時交樓，稅費誰交等。

4、提前協商好，何時辦理相關手續，何時去過戶，如果延誤責任由誰負責。

5、充分了解稅費數目，問清楚，中介費，按揭費，是否全包，最好能錄音為證。

6、中介費最好分三次支付，最後一次全部手續辦妥支付。

7、了解清楚，是否可以自己尋找按揭公司，自己尋找銀行貸款。

二手房交易中介費用計算：

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

網路-二手房買賣流程

網路-二手房交易

Ⅳ 購買二手房，如何選擇中介呢

其實現來在做中介都挺難的，為自了生存，他們會想很多方法來框你的錢，所以選擇不是最主要的，自己要多長個心眼，預防被人忽悠了。找正規中介，正規中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問題不大；到門店選中介還是看個眼緣，雖說一般大的中介公司的經紀人都還成，對眼的中介你自己感覺還是好些；查看清楚房源的相關資料，這些中介那裡應該都有，比如房產證什麼的，一般中介都審核過，問題不會太大；要問清楚一些細節，比如取暖費什麼的，中介提供的正規合同上面基本上都有，約定好；記得要張淘房卡以保障你的權益。因為憑借淘房卡你可以對中介的服務在淘房網上進行評價，所以給你淘房卡的中介基本s上都會盡心盡力的為你服務。這年頭出來混是靠信譽的。

Ⅵ 二手房交易過程中，可以申請更換中介嗎

房屋買賣過程中通常可以更換中介的，但是如果簽訂了合同，那麼就需要承擔違約金內。
房屋交易流程容：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

Ⅶ 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎

二手房交易過程中是可以不通過中介的，買賣雙方自行交易具體流程步驟如下：
第一步：我們先到房產局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局簽《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等資料證件去地稅局報稅，繳納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定賬戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、繳納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這期間需要交登記費、手續費和印花稅等各種費用。
第二步：完成以上手續後，我們需要辦理房屋貸款。
1、 拿房產證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
假如房子協商賣價是100萬，但預測評估才80萬。按30%的首付款比例，銀行只能按80萬放貸56萬。而買方按協商的100萬交易價需要貸款70萬，那麼需要買方把中間的14萬差價加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬頻等的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。緊接著，買方去辦理土地證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多

Ⅷ 二手房我把中介甩了，換了一家，這樣有什麼後果

你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責任都牽扯不到你頭上的。

關鍵是看業主，他那裡是否與該中介簽了獨家代理合同。如果沒簽那就和中介沒任何關系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以後打官司什麼的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什麼的都是業主的事情。那時你交易且過戶成功的房子不會受到任何影響。

人品之類的我想這個仁者見仁智者見智。

中介有能力把業主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然願意交易那麼說明60萬買到這個房子也是他們心理接受的價格，那有何必在乎業主本來只想賣50萬的呢？
難道你不滿意你會出錢交易么？

因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什麼的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣「高價黑心棉」。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁並且提供服務 收取一定服務費的。

當然現在中介太多，裡面確實有些人心太黑。吃錢吃到沒道德了，我曾做過一年的中介，那時有一家業主家裡因為有人重病需要錢急賣房子，本來市價40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨家，然後再通過手段壓到37萬5成交。然後收買方1萬紅包。因為這個事情我離開了這個公司，最後也離開了中介行業。

至於樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風險和繁瑣的流程不說。中介那裡的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現在這個房子不錯，但或許在另外一樓 有一個更好且價格更便宜的房子呢？買東西我想人們都願意去貨源充足的地方買，給自己選擇的餘地不是么？

你說中介在裡面沒起到任何作用，那麼如果沒有中介你能找到這個房子么，何況你如果真覺得這個中介不好，那你可以換一家口碑不錯的中介。

任何事情都有好壞兩方面的，主要還是看樓主自己如何取捨了

說了這么多- -樓主還不把分給加起么。。

Ⅸ 買二手房不找中介可不可以

買二手房不找中介可以。

對於買房賣房這樣數額很大的資產交易，消費者一定要提高自助能力。「買房其實根本不需要中介，中介並不能為買家節省太多時間，除了網簽，其他流程還是都要上下家在場才能進行。也正是因為有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，買完房後還是一頭霧水……」

在「互助賣房」，通過賣家、買家、從業者的種種「吐槽」或現身說法，提醒大家避開房產交易的一個又一個「雷區」。

在網友的反饋中，栽跟頭在中介獨家代理業務中的為數不少，所以他會在微博平台上給出提醒，建議大家對此多留心眼。

「有網友告訴我，中介讓他簽了獨家代理，結果房價掛高了賣不出去，又因為他是置換客，他看中的房子又被人買走了，陷入尷尬中。

還有的網友在中介那裡掛了獨家房源，到我這里也來試著掛掛，結果我們這邊有買家想買，但中介那邊不同意，說違約，要他賠違約金。」

(9)買二手房怎麼換中介擴展閱讀

不找中介真的需要十天半個月嗎？昨日，幫幫團記者跟隨過戶的市民李先生體驗了一番。由於李先生來之前已經咨詢過工作人員，熟悉流程，不到一個小時便辦完了二手房過戶手續。

昨日上午10時左右，中心排號系統呼叫到李先生所拿排號單，他將資料交給9號窗口，窗口工作人員收資料、比對身份證等，核實無誤後，他領取到驗證單，憑驗證單到23號窗口評估繳稅。

然後再回原過戶窗口憑稅票列印繳費通知單，再到收費窗口繳納費用；再到15號、16號窗口開具手續費、登記費發票；再回原窗口領取領證單。

10時49分左右，辦完二手房過戶手續，工作人員告訴他，三個工作日後憑領證單和身份證原件領取新房產證。長沙市二手房交易登記中心的工作人員告訴記者，只要資料齊全，買賣雙方談得比較清楚的，最多半天就能辦完。

那些中介也並非神通廣大，他們也沒有另外的渠道，仍然需要帶著市民排隊辦理各種手續。不過，由於系統每天排號有限，所以市民最好早點來排隊取號。

Ⅹ 我買二手房已經通過中介簽了協議，但發現中介之前說有把握的事情都辦不了.想換一個中介進行交易，可以嗎

不可抄以，那就等於你違約，需要承擔違約責任的，如果你願意承擔違約責任，那你就給中介商量著換一家。
中介之前承諾的有把握的事情是否在你們的合同中有體現，如果沒體現的話就不好說，如果有的話你可以說他違約，要他按照約定履行或者承擔違約金