二手房過戶憑證是什麼意思

Ⅰ 二手房交易信息註明二證齊全是什麼意思

就是房產證和土地證都要在手。方便交易。這兩個證件是二手房的核心版證件。房產證不在權手，可能是被抵押了，這種有一定風險。土地證也要看日期啊，土地使用權到期了也要續費的。所以這兩個證都要看清楚。確認房子的產權年限和交易證明。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運

Ⅱ 房產局二手房過戶收到領證憑證過戶成功嗎

拿到房產證才是真正的過戶成功。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

Ⅲ 二手房產權交易的付款憑證是什麼

就是業主收房款時給你的手寫收據或他簽收的銀行轉帳單據。

Ⅳ 二手房過戶需要什麼證件

1、水抄過戶：一戶一表的住房襲，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

Ⅳ 二手房在過戶後,銀行有沒什麼憑證給賣方

沒有任何憑證給賣方！買賣雙方已經有簽署的買賣協議即可！

Ⅵ 二手房過戶流程

二手房過戶及准備資料

一、銀行貸款（中國銀行）提交資料

1、賣方及配偶身份證，戶口本、結婚證；

2、買方及配偶身份證，戶口本、結婚證；

3、買方及其配偶收入證明；

4、買方去行政大廳（房管局窗口）開房產信息證明（無房證明）；

5、買賣雙方購房協議；

6、賣方收到首付款收據，買賣雙方銀行轉賬憑證（中行）；

7、買賣雙方銀行卡（中國銀行桓台縣支行開戶）；

8、房產評估報告。

9、目前已有貸款、貸款額較大、貸款時間短須出具銀行流水。（月還款5000元以上）

二、過戶手續

1、行政大廳地稅窗口（最東面）交契稅（繳費刷卡-中國農業銀行）、個人所得稅，需提交資料：

(1)、買賣雙方及配偶身份證、結婚證原件及復印件

(2)、去房管局（測繪窗口）列印宗地圖三份；

(3)、去房管局窗口開房產信息證明（無房證明）

(4)、購房協議

(5)、房產評估報告

(6)、填寫契證申請表

2、去一樓繳費窗口交個人所得稅（需現金），在上窗口西側窗口列印契證，復印繳費憑證。

3、去房管局8號窗口，辦理過戶手續，需提交資料：

(1)、買賣雙方及配偶身份證、結婚證原件及復印件

(2)、復印的繳費憑證

(3)、列印宗地圖二份

(4)、買賣雙方購房協議

(5)、需交上房產證、買賣雙方簽字、拍照

4、去國土局窗口，辦理過戶手續，需提交資料：

(1)、買賣雙方及配偶身份證、結婚證原件及復印件

(2)、買賣雙方購房協議

(3)、領表、買賣雙方簽字

(4)、需拿上新辦房產證

其他繳納的費用：

印花稅：房款的0.05%
交易費：3元/平方米
測繪費：1.36元/平方米
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

三、抵押登記手續

1、去房管局7、8號窗口，辦理抵押登記手續，需提交資料：

(1)、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件

(2)、需在此窗口領抵押登記申請表（需夫妻雙方現場簽字、銀行簽字），在銀行領取貸款合同

(3)、土地證、房產證原件及復印件

(4)、抵押評估報告

Ⅶ 二手房網簽與過戶區別是什麼

二手房抄網簽與過戶襲區別是：

過戶和網簽是完全不同的概念，過戶就是房子所有權的轉移，完成過戶後房子就完全已經是您的財產了，而網簽是指通過網路平台，進入房管局信息中心對外的網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的簽訂和備案。就等於先預定了，自網簽十五日內房屋不可以進行二次買賣。

網簽的好處：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能二房產網簽 會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

Ⅷ 買二手房過戶，有什麼票據憑證

他想在這中間找點差價，多蹭點油水。
不給你票據，是票據的面額小於你出的錢。
不過，一定要拿新的房產證去房產大廳驗證真假。
只要是真的房證，他賺點差價也可以理解。

Ⅸ 二手房過戶當天，買方能拿到哪些憑證

房產證取件單