剛需怎麼選二手房

A. 對於剛需買新房還是二手房

剛需買房考慮到成本問題，通常新房需要一個周期的等待過程，二手房可以隨時買隨時住，新房相比二手房價格可能會稍微便宜點，缺點在於等待過程，自己可以權衡一下，希望能夠幫助到你……

B. 購買二手房怎麼選

關於選房方面的知識強調多少遍都不為過，因為這是決定是否能買到好房子的關鍵因素。那麼，購買二手房應該根據哪些因素來選呢？今天小編就帶著大家一起了解一下。

購買二手房從以下這幾個方面進行挑選：

1、物業決定住得舒服與否

房子是買來住的，要住著稱心如意，一個好的「管家」必不可少。所以，物業管理水平也在咱選房考查因素之列。好物業看什麼，先看品牌，牌子響的物業，總會有些氣質積淀，或服務殷勤周到，或安保工作扎實到位。其實一些知名物業管理公司在青島存在也有些日子了，是好是壞也都留下了口碑，尋找有關他們的民間評論，也就可以判斷他們的水平。實在不放心，也可以到他們正在管理的小區打聽一下，看看這些小區的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小區的業主多聊聊，看看物業是否和他們心貼心。

2、地段決定升值與否

選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應只看眼前，還要從長計議。因為購房也是投資，從長計議一來為了升值，二來也是要最大限度地節省資金。買住宅不同於買商鋪，「現在進行時」的好地段眾人皆知，但已經是好地段了，價格自然水漲船高，需要付出的代價自然很大。最精明的地產投資者應該找出未來的「好地段」。如何尋找未來的好地段，不外乎是看規劃、聽消息，一條路盤活一塊地的事例在地產投資領域內屢見不鮮。還要耳聽八方，得到一些內幕消息，馬上抓緊落實，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。

3、環境決定健康與否

親近自然是一種趨勢，也是一種很實在的住房需求。什麼是親近自然？與自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以凈化我們的空氣，也可以陶冶我們的心靈，讓我們在這個未來之家的每一天，都融入到一些清新愜意的氛圍中。在青島這個山海資源如此豐富的城市，要做到這一點並不是很困難。但靠近並不一定就是親近，要想真正親近自然、享受生活，小區的規劃設計十分重要。那些將小區規劃與周圍自然景觀融為一體的小區，才能讓你感覺彷彿生活在自然之中。

4、採光通風決定舒適與否

採光與通風，室內健康生活的兩大保證，當然也是挑房、選房的重要參考條件一句全明戶型、板式樓座，並不能說明全部房子的採光通風狀況，需要購房者實地考察。比如樓間距是否得宜，會不會因此而影響低樓層房子的採光。不光是本小區，小區邊緣的房屋，會不會因為小區外的高層建築而影響採光？自己選中的房子有幾個朝陽間，能不能保證所有家庭成員的卧室都陽光普照？還有通風問題，高層住宅是否板式可能影響通風，戶內一些結構如走廊等是否也會影響通風？附近的建築物會否影響氣流的正常運動，等等。

5、配套設施決定方便與否

居家生活總離不開瑣碎繁雜，未來之家如果能夠滿足這些不起眼卻必不可少的生活細節，那麼住在其中的您才算順心遂意；反之，這些細節成了您便利生活的絆腳石，麻煩也會無窮無盡。所以，對住房細節的考查不可或缺。比如小區的配套車位是否足夠？能否做到人車分流？戶型功能分配，動靜是否分離，衛生間是否預留了通風道？室外空調機安置點有了嗎？暖氣片有了，這個冬天是否能真的供熱入戶？小區的公共活動區都有哪些功能？是否有足夠的社區商店、診所、幼兒園等配套？還有洗衣間、儲藏室、玄關等等，每家人對住宅細節的要求都不一樣，把這些需求和房子進行比較，合適才好。

（以上回答發布於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 剛需自住買房 是買套新房還是買套二手房

如果你真的是剛需，那麼一般都選擇二手房。
為什麼這樣說呢?因為剛需往往代表了可能要專盡快入住，屬必須是現房。一般說剛需，可能都是那種新婚夫婦吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，這期間可能會出現非常多的問題，比如說夫妻雙方只能租房啦、必須跟父母一起住啦、突然懷孕啦……有很多事情如果沒有夫妻的獨立空間會非常麻煩。而二手房一手交錢一手交貨，最多幾個月就能正式入住了，不會對結婚的事情帶來特別大的影響，因此推薦。
同時還有一點絕對不能忽視，那就是新房裝修的問題。即便是再環保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。當你交房之後，你還需要花費很長的時間來裝修，然後至少晾它半年才能入住。這要耽誤多久，相信就不需要多說了吧?這方面二手房就好了很多，至少有人幫你晾過了，污染沒有那麼厲害了。
當然，如果你不急的話買新房也沒事，畢竟可以自己裝修，也不用擔心二手房的問題。

D. 剛需族如何選購二手房 三要點助你一臂之力

聚焦當前的房地產市場，新房價格持續高漲，部分購房投入有限的剛需市民遭遇擠壓，轉而進入二手房市場淘房。一方面由於對比新房價格的優勢，另一方面二手房在城市地段、區域配套和社區成熟度等方面同樣優勢明顯。

然而在市場運行中，由於房價上行勢頭迅猛，頻繁出現「交易反水」等情形，且部分質量或產權有瑕疵的房源也頻現市場，如何規避風險選購到合適的二手房，記者梳理購買二手房的注意事項，希望給購房者提供借鑒和參考。

1.確定房屋轉讓的合法性

「若買賣本身存在不合規，則購買二手房行為就很難得到法律保護。」業內人士介紹，購買二手房必須確定房源產權、抵押等情況，避免產生糾紛。

據了解，購房者應該確認產權的可靠度，對於產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否相符；以及確認產權證的真實性。另外對於屬於單位的公房等，則需確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

此外，隨著6月31日全面啟動不動產登記，房屋產權和土地使用權不再分開發證，而是一並在不動產權證上體現，因此，二手房屋交易過程中土地年限也應該予以明晰，避免不必要的糾紛。

2.確認房屋的面積和質量

不同於新房毛坯，市民購買的二手房在一定程度上，其面積和內部結構與新房相比很可能有所變化，確認房屋的准確面積也就格外重要。在產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即套內面積。

另外，房屋的內部結構和質量也是要重點考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、牆壁無裂紋或者脫皮，都是房屋質量的基本要求。

市民購買二手房還涉及到重新裝修問題，購房市民也有必要詳細了解原房屋裝修水平和程度，並拿到住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修時進行安排。

3.簽訂正式買賣合同

雙方口頭商量好交易價格，但過去幾天之後，購房者突然被告知要增加幾萬塊錢，否則將取消交易。在當前房價不斷上漲的市場下，類似的「返價」，乃至「反水」的事件並不少見。

對於市民而言，找尋有資質的第三方，買賣雙方簽訂正式的買賣合同，雙方約定好價格和出讓、支付形式，交付定金，然後進入到後續的贖樓、過戶，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現。

在委託第三方中介機構的過程中，相應的費用收取標准也應該在商定後簽訂代理合同，避免中介在辦理業務過程中私下加價行為出現。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 二手房和新房，怎麼選擇呢

新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：

居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。

升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。

具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。

最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。

綜上，建議您選擇新房項目。

F. 剛需買房是買二手房還是一手房劃算

剛需買房，我覺得買二手房比較劃算。

既然是剛需，那就是手上沒有多少錢。市場上一手房的價格通常會比二手房高出很多。

年代比較久的二手房價格是相對比較低的，剛需人群可以在那些年代比較久遠的二手房裡面挑選一下，可以挑出適合自己的且自己能夠承擔得起的價格的二手房。

一手房價格高很多，剛需族手上沒有那麼多的錢，買了以後也會面臨很多的壓力。所以對於剛需族來說，買二手房比較劃算一些，這樣身上就不會背負太多的債務，壓力也會小一些。

但是如果你買的是二手房，那麼交接過戶完以後你就可以直接入住那個二手房，也不用再重新裝修，也不用通風去甲醛，這樣你就可以省下一筆租房子的錢，身上也不會面臨那麼大的壓力。

從經濟方面來考慮二手房的性價比總體會高一些，更適合剛需族。

對於剛需的你，你喜歡買一手房還是二手房呢？歡迎在下方留言談談。

G. 剛需買二手房注意什麼，如何選

一：確定地段
買房子，主要是買地段，特別是在寸土寸金的大城市。新開發的郊回區和成熟配套的老答城區的房子，在價錢和質量上都有很大的反差。開始挑選房子時，一定要先把地段縮小在一個范圍內，否則將猶如大海撈針，越看越暈...

二：看房齡
有些相似的房子，位置也差不多，但是價錢差好多。這時，不要貪便宜，注意一下房子的建築年代，有些可能比你父母的年齡都大。老房子有種種問題，如果介意的話，就需要提前注意到這一點，及時pass掉。

三：看樓層
同一小區，同一棟樓，不同樓層價錢也會差很多。特別是便宜得遠低於市場價的那些房子，你仔細看，它們可能都是地下室。標注中樓層的當然是最優的選擇，價格也最高。其次，標注低樓層或者高樓層，就有可能是一層或頂層了，具體的需要咨詢房源提供者了。

四：看戶型朝向
戶型是挑房源時的重點關注對象，南北通透為最佳戶型，其次為全南，再次就是東西向，最差的就是長年無陽光照射的北向戶型了。此外，全明格局的戶型也是一個亮點，你可根據自己的需要和經濟條件進行篩選。
因為我是上海菁英地產的工作人員，我們也從事一手、二手房的交易，希望這些意見能夠給到您幫助！