2019二手房的增值稅是多少

『壹』 現在二手房增值稅多少

今年5月1日起全面實施營改增，個人二手房交易將繳納增值稅；
目前房地產和建築業增值稅率為11%，
二手房交易是差額部分的5%

『貳』 2019年二手房交易稅費

二手房交易稅費，賣方須承擔以下稅費，具體如下：
一、營業稅：專（一般由賣方繳納屬，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

『叄』 現在二手房的增值稅是怎麼算的，大概是多少

現有的二手房交易增值稅是怎麼算：
第一、根據當地城市已有房產信息交回易系統進行查詢進行核定;
第二、答無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高於市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什麼意見。
第三、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關於裝修費用交易問題。
第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之後扣除這些成本;
第五、物業管理費不計算成本內容，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。
第六，理順思路：按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之後，再進行20%增值稅的征稅。

『肆』 房屋買賣增值稅稅率是多少

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？

下面我們來具體說一下。

"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

『伍』 二手房交易增值稅的稅是多少

一般來二手房交易需要交納的稅費：源
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：按各區具體規定
5、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、
中介費：房款的1%
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
中介費：房款的2%
4、
營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
個人所得稅可以細分為：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅可以細分為：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

『陸』 買二手房的增值稅怎麼算

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速專算扣除系數。增屬值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。

『柒』 二手房交易增值稅怎麼算

1、二手房交易增值稅怎麼計算?

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的稅率為5.6%，決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。

2、二手房交易增值稅的規定有哪些?

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》。對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

『捌』 二手房的增值稅稅率是多少

二手房的增值稅稅率5%
《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》五、個人將購內買不足2年的住房對外銷容售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

『玖』 二手房增值稅怎麼計算

第一、根據當地城市已有房產信息交易系統進行查詢進行核定;

第二、無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高於市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什麼意見。

第三、裝修費用變數太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關於裝修費用交易問題。

第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之後扣除這些成本;

第五、物業管理費不計算成本內容，原因很簡單，投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務，已經消費的不做成本考慮。

第六，理順思路：按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之後，再進行20%增值稅的征稅。

營業稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變，計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13。

拓展資料：

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。