二手房限售怎麼賣掉

1. 我買的就是二手房,能不能再交易。現在我想賣掉/

樓主你好，你的房屋是可以買賣的。
根據現行的國家政策，你的房屋買賣過後，你還可以再次買房。
賣房方面：
掛牌：
可以到當地的房產中介公司登記掛牌房源，委託中介代為出售，並將房屋信息告訴中介公司的房產經紀人，如價格、樓層、面積、戶型、購買年限等等。你順便問下中介公司在房屋成交以後是否收取房東方面的中介費用，因為有的地方中介是雙向收取買房與賣方的費用的。如果你不像付，可以多掛幾家中介公司。

看房：房產經紀人帶領有意向購買的客戶，到你家看房，你需要配合中介開門。此時記住，除了客套寒暄外，別多說話（這點非常重要），把講話的機會和場控權交給房產經紀人。

談價格：守價：第一天不管客人多麼誠心要買房，在價格方面半步不讓。讓房產經紀人去溝通。第二天，讓步2000-5000之間，多了別讓，免得浪費你精力。如果客戶還是沒簽單，而且你認為比較誠心的，把你底價給他，能成就成不成是緣分不到。

簽合同：有幾點要注意：第一：定金能多收多收，免得客戶付個千把塊錢，萬一反悔你又要花精力重新跟別的客人談判了。第二：過戶流程所花費的時間，確定後備注好超限賠償由中介或者買方承擔。第三：戶口牽走時間、水電氣有線等過戶、賣房交房時間等。

交房 ：在你收到買房款後，房產過戶已經完成，買方要到你家來驗完房之後，擇日你們就可以搬家了。

以上流程純手打，望採納，如有疑問可追問。

2. 我剛買的二手房不想要了，想賣掉怎麼辦

有房產證可以過戶就可以買賣。
房產過戶需要准備的資料如下;
1、申請人身份證回明（賣方：身份證原件答和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

3. 在二手房市場，如何才能快速的賣掉自己的房子

其實很多的年輕人包括我在內，都會關注二手房市場，因為二手房屋要比那些全新的商品房價格上優惠許多，而且二手房一般都是裝修過後，雖然在有些方面沒有符合我們的要求，但是價格這個優勢，也成為大家選擇二手房的唯一標准。

當然各個城市的做法各不相同，所以還是要結合當地的情況。覺得在賣房子的時候，千萬不要讓屋裡弄得太臟亂，一定要保持清潔，這樣也會給人很舒服的感覺，能夠增加成交的幾率。也建議大家一次性付款賣房子，因為那些貸款也會非常的麻煩，還有可能出現變動。

4. 買賣二手房限售合同有效期可售幾種情況

需要承復擔的責任主要是違約責任制。賣方有權要求違約方如下：
1、繼續履行義務，就是還款。或者對方回收房子。
2、除了履行義務外還應支付相應的利息（有滯納金的可以參照滯納金）
3、賠償除滯納金外的實際損失（具體的可以通過和解、調解、訴訟、仲裁確定金額）
如果賣方不想私下和解就要通過訴訟或者仲裁（合同有約定仲裁的要用仲裁）進行調解或者人民法院強制執行。
所以是有涉及到起訴問題的，所以跟對方私下和解的時候要有誠意。把困難說給他聽。
至於被訴訟的話也是履行違約責任，合同有明確要求違約責任的按合同執行。

5. 怎麼賣二手房_順利賣出二手房的方法

也許大家認為「裝修好壞和房內的擺設都不重要，因為買家會重新裝修、而傢具和擺設自己也會搬走，賣的是房子，除了房子之外一切都不重要。」但是，如果真的這樣想你就錯了。因為既然希望將手中的房產迅速出售並且買個好價格，那麼賣家對房子的第一印象就非常重要了。一個干凈、整潔的房子會更容易吸引買家的注意，並在潛意識中願意多破費一些來購買。這與水果打蠟、明星整容、舊車先翻新具有相同的意義和作用。那麼，如何扮靚自己的將要出售房子呢？下面就是我的一些小建議 二手房的扮靚方法： 1、適當的修繕： 對於將要出售的二手房來說，並不提倡花費太多的費用和精力進行整體翻新。我們要做的就是對房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進行一下簡單的修繕。特別要注意的是修補牆面、屋頂等區域的打孔和滲水的痕跡。（當然如果房屋存在雨季滲水等較大問題最好還是先進行一下專業的維修，好心有好報嘛！）要知道買家最注意觀察的點就是這些部位哦！ 2、清理不必要的傢具： 既然你已經准備賣掉房子了，那麼，先把破舊的、不必要的傢具清理掉吧。這樣有助於把房子的空間感展現出來，從而得到買家更多的認可。但要注意的一點是留下來的傢具擺放要合理自然，不可有「作秀」之感。 3、不可忽視的衛生環節： 門窗要干凈、燈具要明亮通透（事先換好瓦數大一些的）、地面要平直光潔、雜物要進行合理的收納。也許你會說這不是樣板間的風格嗎？呵呵你說對了——樣板間不就是你買房子時的活廣告嗎？在你買房時是不是一個設計合理、整潔自然的樣板間會賺得你更高的印象分呢？ 4、體現出你房子的氣質： 每個人的氣質都是不一樣的，每個家庭也都有不同的生活習慣，那麼，你的房子的氣質怎麼樣呢？適當的做一些牆面的裝飾、再養上一兩盆香氣淡雅小花，這樣就製造出了製造一兩處亮點。別低估一些小裝飾和花香的作用，它們對賣家潛意識的影響是非常巨大的哦！這可是一個投入不大但效果奇佳的小竅門呢。 ps： 引導賣家對房子做出一個比較積極的判斷，這個現實意義如今已經被廣泛的認可了，如果你能做到上述4點，無疑會對你的二手房出售帶來很大的益處。記得要試試哦！

6. 如何快速賣掉二手房

讀者：我想賣掉一處房產，在中介掛了大半年信息了，從年初掛到現在還沒有賣出去。房子地理位置，房屋面積、轉出房價都是比較合理的，為什麼賣不出去呢? 買房通：二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。 怎樣最快賣掉房子，怎樣賣房最安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?資深業內人士建議： 一、選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。 二、選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。 三、代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。 四、「跳過」中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。 五、不能簽「到手價」 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。 六、心平氣和報房價 客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。 七、交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。 八、不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。 九、合同細節要講清 由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。 十、自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對於這樣自售二手房的現象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程棗庄二手房。

7. 如何賣二手房，賣房子技巧

第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活

8. 賣二手房政策，需要房產證滿五年才能賣嗎

要看當地是否有限售政策，每個地方不一樣
二手房過戶的注意事項
1、核實產權是否清內晰
賣方必須容是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。
3、了解房產相關費用的繳納情況
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數
買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人， 避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。