購買了二手房需要置換哪些家居

1. 我買了二手房，交房後，我不想大裝修就想小弄弄，想問一下什麼東兩必須換

1、吊燈

經過一段時間的使用，燈罩或是燈光的亮度都會有一定的折損，而且上面積壓的灰塵也不容易處理。可以將屋中的燈飾統一換成自己喜歡的風格，給人眼前一亮的感覺。

5、衛生間

這是一個較為私密而且是使用量較大的地方。通常住房會根據自己家的實際情況，在此處擺放洗衣機或是相應的洗浴物品。如果自己要住進來，可以根據自家的實際情況，將裡面的布局重新進行調整。同時也是對衛生間做一個大的維修，處理一下沉年的污物，也對防水等進行處理。

2. 二手房賣家可換傢具嗎

未約定一般是算賣方的，除非賣方自己不想要。 二手房交易流程如下：專 1.買賣雙方在已經選擇好的中屬介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基矗 2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。

3. 購買二手房，房裡傢具家電是不是業主都要搬走嗎

這個要看原業主怎麼決定，有的是搬走，有的不搬走。

二手房交易流程：

第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。

第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。

第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。

4. 二手房哪些家居必須換

一般看看是自己住還是用來出租，自己住建議都換新的

5. 如果你購買了二手房，你覺得入住後房內的什麼物品是必須要進行更換的

房子是很多年輕人為之奮斗的終極目標，也是很多人理想生活中的溫馨港灣，有些人買房希望買新建的毛坯房自己選擇喜歡的裝修風格，而有些人認為購買二手房可以省去裝修環節的瑣碎及麻煩或者說二手房的價格比新房更加合理一點，可是購買二手房是否就可以拎包入住了呢？我們得分一分情況來定：

希望我們購買二手房的時候都是稱心如意的，因為買房是個大事，花大價錢買的是舒心，而不是糟心。

6. 買的二手房裡面什麼都有，到底該換掉什麼

一般換調浴缸，床上用品，席夢思。不知道前面用戶有沒有傳染病，碗筷子還是換掉的好。直接和身體接觸的換掉。

7. 購買二手房，房東換傢具，怎麼辦

雙方協商。
買二手房先辦理貸款再辦理過戶。

貸款辦理流程：

需面談；
把准備資料備好；
過來填寫申請表；
上交審核；
發放貸款；
定時還款。

8. 買的二手房，床必須要換的嗎

1、二手房裡的床不能睡。 2、原因：二手房裡的床是別人經常使用的內床，睡在上面會經常做容噩夢、感覺也很不舒服、對方的習慣不同也會影響你的睡眠。更嚴重會影響你的運勢。 3、建議：換自己經常使用的床也可以換新床。

9. 買了二手房後，裝修時什麼東西必須換

1. 地板，牆面漆最好也做重新一下，背景牆，造型什麼的要實現的陳舊的話也要換一下。
   

2. 坐便，回廚房的煙機答水槽。主要是看幾年的房子。

3. .你的是二手房，要看原牆基礎怎麼樣，如果還可以的話，直接把牆皮戕掉，兩遍膩子粉，再刮石膏，最好再噴兩遍乳膠漆，乳膠漆不用太貴的，二百多一桶的就行（我家用的紫荊花的還行，沒什麼味）。
   

4. 牆面處理的時候地面要保護一下，鋪點紙盒子什麼的，不然清理的時候麻煩，資磚的還好辦，木地板的話就廢了。
   

5. 沒在網上買的話我就不知道了，你得先問清楚，如果不管也沒關系，這東西都是按件收費的吧，像像坐便，我家裝的是20塊錢
   

6. 至於廚房用具呢，我覺得還是做整體廚櫃的好，畢竟廠家能上門設計安裝，能根據自己家的實際情況還做，我感覺還是不錯的，呵呵，對了，就一般的烤漆的就行，一千左右的吧，使用的時候注意避免硬磕硬碰，這東西也用不壞的。注意的是洗菜盆底下要做好防水處理，不然木板會變形的。