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為什麼有的二手房不讓貸款

發布時間:2021-02-27 14:40:42

二手房一手手續時怎麼回事 為什麼有的不能貸款求答案

二手房和一手房手續費差別:
一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營業稅和個人所得稅,如果是房本滿五年的房子只需要交契稅。

一手房和二手房的區別:

1、一手房基本上是期房,二手房都是現房,可現買現住,或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點(首付30%),二手房按揭少一點(一般40%)。
3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成後辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同後可以直接過戶,產權明細)。
4、一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧,但是總體來說會比較劃算。
6、一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給
辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什麼的,比較麻煩)。
7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服,周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

⑵ 二手房不讓貸款是怎麼回事

若准備通過招行申請個人住房貸款,需滿足當地購房政策,年齡加貸款年限不得超過70歲。同時,需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料,具體情況請聯系個貸經理咨詢。

⑶ 購買二手房不能申請貸款是為什麼

一、個人買二手房貸款的基本條件 1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力; 2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地; 3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》

⑷ 大家都來說下為什麼有些二手房不能貸款

不可以辦理貸款的二手房
首先,產證不齊全的二手房都不能貸款,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等都不能貸款。
其次,違反房產抵押規定的(有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等)銀行不能貸款。
還有,違反銀行規定的(如房齡超限、面積不符合規定等)不能貸款。

可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時,都要求二手房必須有房產證,俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年,很多銀行規定不超過20年,少部分銀行要求房齡在15年以內,房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定;房屋建築面積在55㎡以上,建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同,如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格,總之,二手房面積不能過小。

購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件:
1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。

⑸ 買二手房辦房貸需要什麼手續,為什麼有的二手房不能辦貸款

房貸來手續分為賣方和自買方兩類,賣方證件:房產證、土地證、契稅發票、房屋所有人身份證、戶口簿、婚姻證明;買方證件:身份證、戶口簿、婚姻證明、銀行流水、收入證明!

的確有的二手房辦不了貸款,原因有以下幾種:第一,房齡超過20年的房屋,這樣房子銀行是不會給貸款的;第二,產權不明確的房屋,如房屋所有人過世,並且未辦理相關繼承手續的;第三,房屋手續不合法的,如小產權房。另外,像軍隊產權的房子也是不給貸款的,雖然這樣的房子產權是合法的!

⑹ 哪些二手房不能貸款

在二手房交易的過程中,購房者如股票資金不足,是可以向銀行申請貸款的。但是,一些購房者發現,自己沒有辦法辦理貸款,這是為什麼?小編為您解答,有兩種情況不能辦理二手房貸款,其一是貸款人個人的原因,其二是二手房本身的原因。我們一一來看。

產證不齊全的二手房不可以按揭貸款

二手房要辦理銀行的按揭貸款,一般是要求二手房有《房產一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權證》作為房屋權屬證書,是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證,在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產證存在不齊全的情況,包括回遷房安置房、公產房、企業產房和小產權房。

無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款

二手房若是夫妻共有的房屋,需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明,則不能辦理按揭貸款。另外,在申請二手房按揭貸款前,應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產保全、查封,沒有設定抵押權。

除此之外,若房子的房齡過長,房屋所處的地理位置過於偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當地的貸款銀行具體了解的。

違反房產抵押規定的

有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等,不能辦理按揭貸款。可以在購買二手房前通過房產局查檔的方式確認房子的狀態。

違反銀行規定的 不能辦理按揭貸款

所要貸款的房屋面積不足55平方米,產權年限大於30年的,銀行不予按揭貸款。

個人原因不能貸款

這種情況主要是指貸款人徵信不良的情況。一般信用記錄只在徵信報告中顯示近兩年的情況,若您兩年內保持了良好的還款習慣,兩年後,嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況,可以考慮刷新記錄。

(以上回答發布於2015-09-14,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑺ 為什麼二手房不能按揭

一般二手抄房具有大紅本襲是能按揭的。如果沒有大紅本是不能申請按揭的。
個人住房按揭貸款,是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款,即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額,不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。
按照規定大紅本二手房申請按揭條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

⑻ 二手房一手手續時怎麼回事 為什麼有的不能貸款

二手房一手房手續是因為該小區是新小區,房主跟開發商有關系,可以幫你辦理一手房手續,但是會有好處費!好處費具體多少不確定得看房主本人!

⑼ 為什麼所謂「走破」的二手房不能貸款

貸款問題一般不是法律依據,而是銀行根據經驗制定的。房齡太長,銀行認為有風險,一般不會貸款給你。

⑽ 為何所有銀行停止了二手房貸款

國家認為現在的房地產過熱,房價過高,因此需要進行宏觀調控。 停止二手房貸內款後,只有有能容力付清全部房款的人才能買房,勢必使購房人減少,使房價上漲幅度減緩(或下跌)。其目的是打擊炒房人。 現在只能到典當行去看一下了。

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