二手房房主欠裝修費怎麼辦

『壹』 買的二手房，原房主欠物業費怎麼辦

為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，在二手房交易中，買方應在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。

一般情況下，購房者應在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。

若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業費等等。

根據《物業服務收費管理辦法》：

第十五條

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

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根據《中華人民共和國合同法》：

第六十四條 向第三人履行合同

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

第六十五條 第三人不履行合同的責任承擔

當事人約定由第三人向債權人履行債務，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。

第六十二條 合同約定不明時的履行

當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

（一）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

『貳』 我買了套二手房，手續還沒辦全，先租下來裝修。如果在這個過程中房東中途反悔，我可以要求賠償裝修費用嗎

你好！
你買了二手房，房屋買賣合同成立了，但是因為手續還沒辦全，因為物權法有規定不動專產未經登記，不發生效屬力。這時，如果原房主中途反悔的，就違背了誠實守信原則，存在締約國責任。你可以以此來追究他的損害賠償責任。

既然你是先租下來裝修，就是你們之間存在租賃合同，且租賃成立並生效。這時雖然房東不賣房了，但是並不會對你們的租賃關系產生影響。

更何況你是在房東書面同意下才裝修的。

如果你們要在租賃期內解除租賃合同的話，對裝修物有以下幾種情況：
（1）因房東違約導致合同解除，你可以請求房東賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失；
（2）因你違約導致合同解除，你不能請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失。但房東同
意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
（3）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由你們雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
（4）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。

希望回答能夠幫助到你！

『叄』 裝修完了，業主欠錢不給怎麼辦

協商不成，復可以訴訟解決。

借貸雙制方權利受侵害的，被侵害者應從知道或者應當知道權利被侵害之日算起的二年內向法院提起訴訟。如果超過二年的訴訟時效，人民法院就會不予受理，出借人的債權就失去了法律保護。

《民法通則》第一百零八條規定：債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。

法定的一審審限是6個月，二審是3個月，一般如果沒什麼太大意外的話，3-4個月一審就有結果。

『肆』 房屋買賣完成後原房主欠裝修費怎麼辦

房屋買賣合同中沒有標明,證明原房主在賣房時已經同意將房子同裝修一起賣給陳某,房屋的裝修在合同中沒有另外的特別約定,原房主提出增加材料裝...

『伍』 誰知道買了二手房，發現原房主拖欠物業費，我該怎麼辦

根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

1、第一百二十一條：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。

2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物業費承擔交納義務。

3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支持。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

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物業收費規定：

第六條

物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。

第七條

物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

第八條

物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。

第九條

物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標准在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。

第十條

實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。

第十一條

物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十二條

對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。

『陸』 買二手房後原租客要裝修費怎麼辦

二手商品房的情況下，要看他跟前業主簽的合同里有沒有租戶可以裝修房屋的權利，如專果沒有的話，屬或是口頭聲明的情況下，都是不成證據的，他破壞了您的裝修，租戶是沒有權利去該變您房子的內部結構或是其他的，即使要裝修費也是他跟前業主的糾紛，您可以去找個律師來幫您辦理，你是沒有任何責任的

個人意見

『柒』 買二手房，原房主拖欠物業費該怎麼辦

根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債內務人向第三人履行容債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

『捌』 我購買的二手房，房屋已過戶，但是之前房主欠了一年的物業費未交，該怎麼辦

你可以拿合同起訴房主 沒有中介的合同也是有效的！ 拖欠的物業費由原房主承擔！如果你起訴獲勝 房主還是不結清物業費的話 法院可以強制執行！

『玖』 二手房買賣,除了付首付需要付房主裝修費嗎

這個什麼理論？哪裡來的裝修費啊！房東不管是賣毛胚房還是精裝修房子 價格都是一次性算好的額