㈠ 二手房交易違約，違約金怎麼算
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數回額，但不超過實答際損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
㈡ 二手房買方違約金怎麼算
二手房買方違約金的演算法：
1、雙方已簽訂居間買賣協議（同中介方實專施交易行為，屬所簽署的協議，只要雙方簽字，手續合法，並加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的），就要按照協議相關內容進行買賣交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬於賣方；
3、如與中介方在首付截止日前並未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那這個違約責任在於和中介方。
4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；
溫馨提示：
1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協議為准。
2、違約金以協議註明賠償責任中的金額為准。
3、居間合同簽字需賣方產權證上產權人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監護人簽字，否則該協議無效。
4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。
㈢ 二手房買賣違約金最高可獲賠多少受法律保護的
二手房買賣
違約金
最高是房價的20%，是受法律保護的。但是如果合同上約定的違約金數額超過房價的20%且辦理了公證，法律也是保護的，否則不受法律保護。
㈣ 二手房買賣違約金怎麼賠償，額度是多少
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額回，但不超過實際損失的百答分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
㈤ 二手房不想買了，請問違約金怎麼算
合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為准。但根據法律規定，約內定的違約金容過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。雖然僅僅適用於商品房買賣合同，但對於二手房買賣也是具有參考價值的。
二手房交易過程中的違約行為：
1．出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口。
2．買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續。
3．買方或賣方單方違約解除合同的違約責任。
4．房屋質量問題的違約責任。
5．房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任。
6．根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形。
㈥ 買二手房但賣方違約不賣怎樣賠償
賣方毀約不賣，買方有權要求損失，可根據合同當中規定的違約條款進行索賠。如果賣方不配專合，可屬委託律師起訴至本地人民法院，法院對惡意毀約的一方判的比較重。當然，最高支持房屋價值20%的賠付，也有案例會要求賣方賠付買方房屋增益價值。
㈦ 買房賣房違約金最多賠多少：賣房違約金的法律規定
法律對於雙方約定違約金的數額並沒有明確比例的規定，只有在出現糾紛而涉訴後，才規定了上限，合同法司法解釋規定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因對方違約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在於違約金是以補償為主，懲罰為輔。當然，各地法院甚至不同的法官對於違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金並無不妥，因為是合同條款，屬於雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其並不違反法律規定，因此屬於合理的。這里律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因為，它屬於雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。
㈧ 二手房買房違約一般要賠償多少違約金
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，專在合同債屬務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。