二手房付費是什麼意思

❶ 購買二手房一次性付款是怎麽回事

不著中介也可以不被騙！房屋過戶要到房屋管理部門登記，在那裡簽訂房屋買賣合專同屬並登記，辦理。之中只要注意一點就可以了，就是房款不能直接交給原房主，要辦理資金監管。你的購房款劃入房地產交易資金監管中心在xxx銀行設立的專用賬戶。房屋過戶後，資金劃入其在同銀行的個人一般結算賬戶內。這樣就避免了麻桿打狼——兩頭受怕的局面。

除了資金問題，房屋設施，煤電水暖電信物業等費用結算以及違約責任的約定，特別是戶口遷徙等一定要落實。祝你一切順利。

❷ 二手房買賣，一般中介是怎麼收費的

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

支付方式

1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票

3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)

二手房買賣的注意事項

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實房源，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！

❸ 二手房買賣收費問題

二手房中介收費標准:
二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標准統一收回取，並且要開，依法答納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標准等等。
1、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委託方的利益。好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。
2、查看相關證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。二手房中介費的收取，一般都是按照這個標准來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。

❹ 二手房中介收費應該收多少

現在一般二手房中介費用找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網回，58，趕集，當地論答壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

❺ 買二手房最佳付款方式是什麼(一次性交清)

這是合同關系中的誠信問題了，雙方的顧慮都是可以理解的，二手房交易的最回大問題就是交易的安全問答題。建議有以下兩個辦法以供選擇：
一、尋找一家經紀公司或專門做擔保的公司，雙方與其簽定購房擔保合同，由買房者將不動產或其他高價值財產抵押給擔保公司，一旦產權證辦理下來買房者不能按時付款，可由擔保公司向賣房者付款，擔保公司可將抵押物變賣。如買房者想收回抵押物，需交納高於抵押價格的費用。擔保費買賣雙方可協商負擔。有的經紀公司為賺取利潤，甚至可以代買房者交納餘款，然後辦理過戶。但與抵押一樣，都需對買房者的資料進行詳細考察並有一定抵押措施。後者費用更高。
二、買房者可將餘款交由當地政府開辦的房地產交易中心保管（北京市房地產交易中心就有此類業務），待付款期到後由交易中心向賣房者付款。買房者支付一定的手續費。但與找經紀公司相比，手續比較煩瑣。
呵呵，很多人都覺得經紀公司只知道賺錢，一手托兩家什麼都不管。其實既然他們能夠生存，就有生存的道理。通過第一個方法大家就可以看出，在二後房交易中，是很需要經紀公司的，畢竟與他們的合同關系要比自然人之間牢靠許多。尤其是辦理銀行貸款的話，就更離不開他們了。
祝你交易成功！

❻ 二手房協議有幾種付款方式

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、經濟適用房一樣，二手房也可申請商業或者公積金貸款。
注意事項
二手房公積金貸款與商品房貸款不同的是，借款合同生效後，貸款銀行根據借款人的委託將全部貸款資金劃入售房人在貸款銀行開立的存款帳戶。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標准等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位或機構的保證和公證都不算完成交易。