1. 中介給房主打電話時，分別針對租房與售房的情況，該問明白什麼
最後就是房主對客戶的選擇情況了，問問房主希望租給什麼樣的人，不希望租給什麼樣的人，絕對不租什麼樣的人，這些問清楚的話，會大大減少因帶不適合的客戶看房對房主產生的反感~！還有就是看房時間。至於朝向，一般租房的不會太在意這個問題，不過順口問下，也不會麻煩~！如果是售房的話需要問的會多一點，詳細一點。首先還是要了解房屋的位置，然後再了解一下房屋的情況，比如朝向，居室，面積，裝修情況。最重要的是要了解到房主是誰，房屋的年代，房產證的發證時間，房屋的性質，既大產權或小產權，是否有貸款，如有貸款，貸款還有多少，是否可自行還貸，這些都是需要對房屋了解的重點。然後是對房主了解，了解一下房主對房子的報價，能接受的最低價格，是否接受貸款客戶，如果是全款客戶是否可以考慮降價，這些都會有助於在挑選客戶時的把握。當然看房時間也是要向房主確定的。給點小見意，無論是租房還是售房，每次帶客戶看房之後，如果不成，最好能和房主聊會兒，尤其是對售房房主。這樣做的話，一是可以盡量的了解房主的想法，把握房主的想法，了解房主對客戶潛在的要求。避免多次看房給房主帶來的厭煩。二是增加親近度，讓房主覺得你是真真切切的在為他著想，為他辦事，讓他對你更加信任，更加依賴，這對將來坐到一起談合同的時候，會起到至關重要的做用~！希望受用~！
2. 二手房中介人聯系房東的問題
一 先表明身份，不一定非得說具體是哪家，就說房產公司或中介公司的
二 了解一回下房屋的基本情況，你知道戶答型是什麼樣的就最好了
三 可以簡單發揮一下，說你曾經租過這個戶型，這個戶型如何如何好等等，讓房東對你產生一點信任感
四 最好說你有客戶（當然真有最好），但需要約一下看房時間等等，讓房東記住你
還是多聽聽同事是怎麼聊的，怎麼做的，怎麼帶看的，多學，多聽，多看，多記，慢慢的就成熟了。
最後祝你成功
3. 二手房中介打電話詢問業主房屋信息語言技巧
沒有什麼技巧，打電話打的多了就知道了
無非就是
1 你是有套XX小區的房子在賣，
2 賣多少回錢，
3 房子是什麼朝向的，什答么裝修
4 房子是貸款買的還是全款買的
5 什麼時候看房方便
6 房子是您本人的 還是家人的
7 假如客戶買的話 您是要求一次性的 還是貸款也行
4. 做二手房打電話找房源時應該問些什麼主要的東西
地址 包括小區名字 樓座號 單元 幾樓 哪一戶 房屋大小（以房產證為准） 售價（主意問清是凈價還是個付稅的價格 以及房主報是否包括傭金） 裝修情況 價錢是否可議 房子是不是滿五年的唯一住房（這點涉及到稅費） 還有些細節 例如是否能附送部分家電等（這個一般不問的）最後 也是最重要的 第一時間提出看房的要求 然後帶上你的委託書！
給你個例子
您好 請問是A先生么？
是的
我在網上看到您在XXX有一處房子要出售是么？
對
是這樣的 我是XXX中介公司的 我們這里有客戶需要您這樣的房子 我們想給您打個電話落實一下
你要落實什麼？
恩 是這樣的 我在網上看到您這個房子是2001年的 100平米 您想賣100萬是么？
對的
那您這個價格是凈價還是個付稅的價格呢？
凈價
哦這樣啊 那我想問下 您這個房子滿五年了么？是唯一住房么？因為這涉及一個稅費的問題
沒滿
哦 那這樣的話 您的房子就是全稅了 是這樣的 您這個房子是幾號樓 幾樓的哪一戶？我們經紀人先去您那裡看下您的房子可以么?
算了吧 不想被打擾
是這樣的X先生 我們先去看下您的房子就能了解您房子的狀況了 這樣也就能根據您房子的具體情況找需要您這樣房子的客戶了 可以有效避免重復帶看 這樣其實是為您節省了時間 也減少了您被打擾的次數(就是爭取看房 具體怎麼說隨機應變）
那好吧 我住X號樓XXX室
恩 那您看我們約到x點可以么？
可以
好的 那到時候我給您打電話
好的
恩 打擾您了 感謝您對我們工作的支持 我們會盡快幫您把房子賣出去的
（大概流程是這樣 具體的看你怎麼組合語言和房主的反應了 還是要多練 加油）
5. 房產中介新手給業主打電話時需要哪些技巧跟注意事項
給業主打電話前的准備工作
1.准備好簡單的話術
當然給業主打電話的過程中不能全程都在專念話術，這樣比屬較生硬，准備話術的目的是為了避免緊張時語無倫次，或者一時語塞想不出話題時做的准備。
2.打開電腦的記事本、搜索引擎頁面
前者是為了方便記錄業主所透露的重要信息，後者是為了快速查找業主所提問的自己不知道的問題。
3.有一個平穩、自信、積極的心態
可能並不是每次打電話都是成功的，但是為了維護中介門店的形象所以電話中始終要保持禮貌，打電話前做好心態調整有助於跟業主溝通進入最佳工作狀態。
6. 房產經紀人話術怎麼給業主打電話
房產經紀人話術
1．客戶：這套房子最低多少錢？（例如：25萬的房子）
經紀人：您經紀人：您認為多少錢比較合適呢？ 客戶：20萬左右。
經紀人：20萬，那我請房東過來，您能不能馬上定呢？ 客戶：那肯定要考慮一下。
經紀人：所以說，買房子不能只以價格為准，最關鍵的是房子適不適合你，如果房子您不滿意即使便宜一點你也不會買是嗎？所以我們還是先去看一下房子（那現在有空的話，我馬上約一下，我們一起去看房。）
2、客人在看房源，經紀人上前接待，他不理不睬，只說我看一看，你忙你的。
經紀人：製造懸念，找一套非常超值的房子吸引他，讓他開口說話。如果這套房子不適合他，再用其他的房子套取他的需求，再判斷他的成熟度。
對於以上方法無效的客戶，我們不要給他太大的壓力，我們要誠懇的地上名片，婉轉的說：「您買不買房子都沒關系，我們這邊有些房源資料您可以先帶回去看一下，以後要是有什麼需要幫忙的話，您可以找我，對於這方面，相信我還是比較專業，可以幫得上部分忙。
3、房東期望值太高，如何引導？（例子：金湖帝景 88㎡ 15F 65萬）
經紀人：×先生，我理解您的想法，我們也希望您多賣一點，我們的傭金也可以多收一些，但是，您也知道，現在的房價很透明，不是由您或我能決定的，是由市場決定的，像您這房子要賣這價格，比較難出手。 客戶：多少錢比較合適？
經紀人：×先生，您為什麼要賣這價格？我相信您也去了解過行情。 客戶：原來買的價格＋裝修價格，我的裝修很好。
經紀人：×先生，我相信您的裝修確實不錯，前幾天在金湖帝景里，我們也賣了一套面積一樣，裝修很漂亮，就是樓層沒您這套好，他就賣57萬，您可以做個參考。如果只是為了迎合您，說可以賣到68萬，到時賣不掉，對您來說也是很不負責任的。不如我們先去看一下房子吧！看了以後我心裡比較有底，也比較方便銷售，我們公司幫您免費評估。
客戶：不用了，有客戶再帶過來吧，我就賣這個價格。(房東比較堅持，保護意識較強的情況下。)
經紀人：那您看您這邊價格能不能往下調一些，我先跟客戶報64萬，您看可不可以，客戶看滿意後，我再與您商量.
客戶:那先按這個價格來報吧。
4、幫忙估一下價格？
客戶：小弟，您幫我估一下，這套房子能賣多少錢？ 經紀人：說實話，我沒有看過房子真的是不好估價，給您估高了賣不掉，是對您的不負責任，
估低了您又不開心。
客戶：沒關系啦，你們是專業做這個的，你就蠻給我估一下。
經紀人：那這樣吧，我和您說一下剛剛賣掉的和您同意社區的房子，您參考一下。 客戶：好，你說。 經紀人：（給他舉兩個相對典型、比較便宜的房子）那您感覺賣多少錢呢？（讓他說些自己的心理價位）
客戶：這價格太低了，我不會賣，我最低也要賣（××）價格。你看看有這樣的客人就帶過來。
經紀人:好的，交給我。
5、對於空房子如何拿鑰匙？
經紀人：李小姐，我問一下，您的房子目前是空著，還是自己住？ 李小姐：空著，好久沒住了，怎麼啦？ 經紀人：李小姐既然空著，我建議您把鑰匙放一副在我們這邊，我們會給您開張公司的收條。 李小姐：那不行，鑰匙怎麼能隨便給你們呢？
經紀人：其實，我們也非常理解，您可能目前還不大相信我們公司，您看我們一抽屜都是鑰匙，而且有幾套都是剛剛裝修好的，設備都齊全，房東原來也不同意，看了幾次房子都不是很方便，有時是中午、有時是晚上。您也知道，客戶白天一般都有上班，沒什麼時間，只有中午、晚上或者周末才有空，因此房子在我們這兩三個月還沒看幾個客人，後來房東上周鑰匙拿過來，我們幫它美化一下，現在就有個客戶談的差不多了，所以說我建議您把鑰匙放這邊，大家也比較方便，您覺得呢？
李小姐：那我考慮一下，回去和家人商量一下。
經紀人：我們真的很希望您鑰匙能放在我們這邊，一方面確實方便我們的帶看，提高效率，另一方面您自己，據我們統計，一般一套房子成交的話，要帶看二十至三十個客人才能 陳琳 16:57:14
、買賣雙方互留名片，應怎麼辦？
客戶: ×先生(房東)，這是我的名片。 經紀人：（必須馬上以客戶手中搶過名片）並道：對不起，×先生，我們公司規定不允許這么做，假如您們確實有什麼事情，到時我們可以幫您們聯系。 客戶：這沒什麼大不了的，只是留一下名片。
經紀人：×先生，這個希望您能體諒一下，您也知道行有行規，假如我讓你們這么做，回去我肯定是要挨罵的，您們人這么好，也希望理解我的苦衷。
8、當客戶和房東直接談價格，那經紀人該怎麼辦？
客戶：（朱先生）：陳先生，您最低要賣多少錢？（直接問價格） 房東(陳先生)「遲疑了一下。
經紀人：陳先生，您愛人告訴我說要賣55萬，經紀人速度要快，不能讓房東先說出口。 房東：是啊！
經紀人：朱先生，您看一下，房子我們也看過了，房子房東也在，您能出多少錢，我們也可以當面談談。 客戶在思考!
經紀人：朱先生，要不這樣，買房是大事情，您愛人應該也要再看一遍吧！我們先回去和她商量商量，也讓房東家人商量一下，看看能商量多少？我們還是先走吧。 經紀人：太麻煩您了，我們走吧。」走到門口做要開門的樣子。 對客戶說：我們下去看一下雜物間，免得下次還要來看。
對客戶說：我對這社區很了解，一起到下面去逛一下。(總而言之找個借口把客戶支開)
9、客戶還價太離譜，怎麼辦？
經紀人：陳先生，昨天我們看的那套房子，確實不錯吧。上個月我剛買套差不多的面積，裝修還沒這個好都賣了25萬，您看這房子，您能出多少錢？ 陳先生：22萬, 如果22萬我就蠻買。 經紀人：22萬（驚訝狀），陳先生，我也理解您，作為您們買方講都希望價格低些，其實我們立場同您們一樣。但是，我覺得這房子，肯定不可能，因為這房東您也見過，而且房子的情況您也知道。房東人是比較實在，我做這也是很專業，像房東開這價格真的比較實在，在這附近也找不到這么便宜的房子，假如，陳先生您有誠意的話，也出一個比較實在的價格。 陳先生：也差不多啦，我這價也蠻高的。這房子也不是說很便宜，我朋友上個月也剛買了套差不多的，才買21萬。
經紀人：陳先生，我想請問一下您朋友的房子在哪個中介買的？ 陳先生：他自己買的。
經紀人：那是很便宜，那你朋友真幸運買了這么好的房子，不過現在要買那麼便宜的房子，真的找不到了。唉！如果讓你朋友賺1萬塊錢賣給你不知道她肯不肯？
7. 我是一個房地產中介的，但是每次給房東打電話回報的時候都不敢，我心裡就會想很多很多的問題，怎麼辦啊
放輕松一點，最重要還是先培養信心和自信！
8. 房地產經紀人該怎麼給房東打電話問他是否願意把房子給自己賣
我也是中介公司的，如果是我的話
我一般會這樣提出。
您好。請問一下是某版某某先生權嗎？是這樣的我在什麼什麼地方看見你出售的房子，
房主肯定會說摁，是的。接下來你就這樣說，是這樣的我是某某某房地產公司的，因為最近我們公司來看二手房的比較多，我想問一下你這套房子的情況，
一般業主不會反對中介。接下來他就會把房子的情況告訴你了，爭取把鑰匙要到手，成功就比較大了。