『壹』 買了二手房 地下室屬於我嗎
一般來說，地下室屬於有產權的人，如果你的房本上登記了該地下室，則屬於你的；如回果沒有，則屬於公共產答權，屬於幾戶或整幢共有。
屋頂和地下室在沒有明確產權分配的情況下，與公共過道、電梯井、排水溝一樣，都應該是該樓的全體業主所共有的，法律一般也不把屋頂或地下室的面積登記在產權證書上。開發商出售或業主非法佔有房屋屋頂或出售地下室的行為實際上是侵犯了該樓其他業主的合法權利的，因為自從第一套房屋出賣後，屋頂和地下室就是該樓全體業主共有財產，開發商無權出賣，也無權作其他的處分，現實生活中經常發生的開發商在出賣一幢建築物後，在該房屋上設立廣告牌或者允許一些廣告公司設置廣告牌而收取使用費的行為，是侵犯其他業主權利的行為。
對房屋公共區域的任何佔有、處分都必須取得全體業主的同意，否則該行為就是無效的，該樓的任何一個業主都有權按照法律的規定向人民法院起訴請求停止侵權行為，並可主張返還不當得利。
『貳』 關於二手房地下室歸屬權的問題。
首先，需要去原單位、規劃部門房管部門查明該地下室的規劃用途，以及版是否辦理初始登記。另外權，你這個地下室是有獨立進出口的，還是跟房子本身相連的不可分割的？如果是與地面房子為一體的，則應該歸你。如果地下室本身就是獨立設計的，且A在與單位簽合同時就沒做約定，那麼這個地下室很有可能還屬於該單位，自然也就沒有轉移給你。 你可以多查查測量規范、房屋登記辦法及規劃的相關政策來看看。
『叄』 購買一套二手房，地下室沒有在房產證上登記，如何辦理過戶
地下室沒證有可能是挑高不夠2.2米，或是開發商是以贈送名義賣出的地下室，產權證上沒內有地下室容的面積，可能會影響未來的拆遷補償費（會少一點）。其它不影響的。要想清楚地證明地下室問題，就要查閱原始購房合同是怎麼簽的。原購房人手裡有，房管部門也有，開發商也應該有。
要注意的是：這個地下室是原來就是和房屋走一個進出口還是獨立的出入口，要是後者，該地下室應該有獨立的產權證。
『肆』 有房產證的半地下室二手房可以買嗎，風險有
一般來說，地下室屬於有產權的人，如果你的房本上登記了該地下室，則屬於回你答的；如果沒有，則屬於公共產權，屬於幾戶或整幢共有。
屋頂和地下室在沒有明確產權分配的情況下，與公共過道、電梯井、排水溝一樣，都應該是該樓的全體業主所共有的，法律一般也不把屋頂或地下室的面積登記在產權證書上。開發商出售或業主非法佔有房屋屋頂或出售地下室的行為實際上是侵犯了該樓其他業主的合法權利的，因為自從第一套房屋出賣後，屋頂和地下室就是該樓全體業主共有財產，開發商無權出賣，也無權作其他的處分，現實生活中經常發生的開發商在出賣一幢建築物後，在該房屋上設立廣告牌或者允許一些廣告公司設置廣告牌而收取使用費的行為，是侵犯其他業主權利的行為。
對房屋公共區域的任何佔有、處分都必須取得全體業主的同意，否則該行為就是無效的，該樓的任何一個業主都有權按照法律的規定向人民法院起訴請求停止侵權行為，並可主張返還不當得利。
『伍』 我買的二手房沒有註明地下室產權歸屬，手續已經辦完，現在原房主要賣地下室這樣對嗎中介說帶地下室。
一般來說，地復下室屬於有產權制的人，如果你的房本上登記了該地下室，則屬於你的；如果沒有，則屬於公共產權，屬於幾戶或整幢共有。
屋頂和地下室在沒有明確產權分配的情況下，與公共過道、電梯井、排水溝一樣，都應該是該樓的全體業主所共有的，法律一般也不把屋頂或地下室的面積登記在產權證書上。開發商出售或業主非法佔有房屋屋頂或出售地下室的行為實際上是侵犯了該樓其他業主的合法權利的，因為自從第一套房屋出賣後，屋頂和地下室就是該樓全體業主共有財產，開發商無權出賣，也無權作其他的處分，現實生活中經常發生的開發商在出賣一幢建築物後，在該房屋上設立廣告牌或者允許一些廣告公司設置廣告牌而收取使用費的行為，是侵犯其他業主權利的行為。
對房屋公共區域的任何佔有、處分都必須取得全體業主的同意，否則該行為就是無效的，該樓的任何一個業主都有權按照法律的規定向人民法院起訴請求停止侵權行為，並可主張返還不當得利。
『陸』 無產權地下室可否買賣
一般人防類地下室產權不交易
所謂的產權是公共的，由物業公司管理回
可出售的地下室一般都有產答權，產權歸產權人所有，也就是說賣給你了就歸你個人所有，沒賣給你的話歸開發商所有，如果開發商將產權移交給物業公司那麼就歸物業公司所有，但是一般不會屬於全體業主集體所有，除非是有相關的約定。
『柒』 二手房地下室當時是開發商送的，無產權。而與原房主簽買賣合同時未明確地下室歸屬，那地下室到底歸誰
開發商送的無產權的地下室，其實質應該將地下室租出去的，租金包含內在房價裡面容，而真正的產權人應為該小區的全體業主；二手房買進，合同中沒有約定地下室的使用權的，原房主和你們是可以簽訂借用合同的，但應該明確費用已經包含在房款裡面，不得額外索要費用，其使用年限同房屋的土地使用年限。
『捌』 沒有產權的地下室敢買嗎
地下室都是沒有產權的，閣樓也沒有產權，但是可以買，簽出讓協議即可，如果拆遷，這些都是無賠償的