二手房銀行放款後怎麼操作

Ⅰ 你好！請問二手房貸款放款後具體流程是怎樣的

1、實地看房
2、產權驗證
3、簽署合同
4、填寫合同
5、繳費義務
6、產權過戶
7、收費蓋章
①、拿到專新房產證，傳真屬評估公司出正式報告，備抵押用。②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
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8、抵押手續
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天後領他項權證。
9、銀行放款
銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

Ⅱ 二手房過戶後銀行什麼時候放貸，賣方什麼時候可以拿到

普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。

盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難；

銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。

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買賣雙方流程：賣方向銀行提出申請。經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

Ⅲ 買二手房，銀行確定放款，接下來該怎麼辦

放款時會給你相關合同，你只需咨詢每月何時劃款入指定賬戶，大約要存多少，索要一個近一年的還款表，然後就在家等著被劃款就行了

Ⅳ 二手房貸款已經放款到賣方，接下來買賣及中介三方各自應該做什麼，需要履行什麼手續

要過戶啊，一般都是過戶後銀行才會把錢打給賣家，應該賣家沒有收到款的。你們要去過戶，拿到房產證，你去辦理抵押他項權，然後銀行才會把錢打給賣方。

Ⅳ 二手房按揭貸款銀行審核放款流程時間

一般需要一個月的時間，具體花費的時間如下：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房內管局與銀行容互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)；

銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日；

二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。

(5)二手房銀行放款後怎麼操作擴展閱讀：

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

Ⅵ 二手房買賣 銀行已放款 之後還需辦理什麼手續

銀行大約會在過戶後30個工作日左右，完成抵押，你會拿到房產證復印件、抵押合同、借款合同，同時需要開始還按揭月供，再一個，在交易所出證並送往銀行進行抵押之前，你還得去完稅。