二手房交易需要交哪些費用鏈家

A. 二手房交易需要交哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征內收契稅。面積為容90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

B. 有誰知道在鏈家地產買二手房的中介費2.7%都包括什麼費用啊

鏈家收取服務費是房屋成交價的2%，如果是復雜交易，比如貸款、有抵押等情況，會上浮10%，也就是2.2%，還有的那個0.5%是中融信擔保公司的保障服務費，加在一起是2.7%，其它的比如你說的貸款費什麼的，都不在內，需要單獨繳納，不貸款就不收了!鏈家需要保證雙方利益，除非你是銀行職員，否則要替業主保證你能順利貸款，不會讓你自己辦理的，再說辦理貸款非常麻煩的，如果你不明白流程，很容易出問題，一旦無法繼續交易，業主的利益誰來賠償?
記住羊毛出在羊身上，讓業主出所有費用也行，肯定會加在房價里，一般業主都是報的凈得價!

C. 在鏈家買二手房，需要支付多少的中介費

二手房的中介費來沒有統一規定源，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義

D. 鏈家 買賣二手房 手續費先交嗎

買賣二手房的時候，中介手續費一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩餘的中內介費可以等過戶完畢之後再交容付。
同時，如果想要買賣二手房，具體的流程操作如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

E. 二手房交易要交的費用有什麼

二手房分為不滿二、滿二和滿五惟一三種

都要繳納的是契稅和中版介費，契稅根據權首套二套、面積不同有所區別，首套90㎡以下，按1%繳納，首套90㎡以上，按1.5%繳納，二套不區分面積，均以3%繳納。中介費，根據鏈家的標准，是2.7%左右。

滿五惟一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）惟一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

滿五惟一免徵增值稅和個稅，滿二免徵增值稅，個稅按照兩次交易差額的20%或者成交價的1%繳納，不滿二繳納增值稅和個稅，增值稅=網簽價/（1+5%）*5%。

F. 鏈家二手房中介費都包含什麼內容

鏈家收取服務費是房屋成交價的2%，如果是復雜交易，比如貸款、有抵押等專情況，會上屬浮10%，也就是2.2%，還有的那個0.5%是中融信擔保公司的保障服務費，加在一起是2.7%，其它的比如你說的貸款費什麼的，都不在內，需要單獨繳納，不貸款就不收了！鏈家需要保證雙方利益，除非你是銀行職員，否則要替業主保證你能順利貸款，不會讓你自己辦理的，再說辦理貸款非常麻煩的，如果你不明白流程，很容易出問題，一旦無法繼續交易，業主的利益誰來賠償？
記住羊毛出在羊身上，讓業主出所有費用也行，肯定會加在房價里，一般業主都是報的凈得價！

G. 鏈家的中介費收費標準是什麼能砍多少，怎麼和房產中介

鏈家收取的代理費是成交總價的2.0%，有復雜事項的交易上浮10%，即房屋成交總價的專2.2%。如果您選擇屬第三方公司的服務辦理後續服務事宜，鏈家代第三方公司收取房屋成交總價0.5%的保障服務費。

鏈家自標把中介分為鏈家和非鏈家的公司。鏈家的收費標准根據每個城市的不同所受的費用也不同，但基本與當地市場相同。

其中可分為中介服務費(房價的2%-4%不等)，按揭服務費(貸款總額的%幾)以及墊資利息(也就是鏈家相關金融服務)。

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和中介的溝通技巧

1、簽了獨家協議的房子別買。

2、付定金前，在協議上寫清楚，首付前必須遷出所有戶口。留戶口的房子，不要買。

3、如果找中介，記得一定要寫補充協議，不要怕麻煩。要寫清有糾紛有矛盾，以補充協議為准。

4、不要一次性給全中介費。中介費1.5%足夠了。產證到手之前，最多付三分之一。產證拿到再付三分之一，所有事項結束後，付清。

5、不合適的中介，就要求換一位同事來操作。不要給他第二次機會，可以排除很多煩惱。

H. 購買二手房要交哪些費用

1、進行復二手房交易時，買制賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》