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二手房交易稅費問哪個單位

發布時間:2021-02-27 04:48:28

二手房交易需要交哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,按1%的稅率征內收契稅。面積為容90㎡以上的,按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率徵收契稅,北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

❷ 買二手房過戶,稅費有哪些,都應該由哪方承擔

二手房過戶雙來方都要交稅。自

1、契稅

支付方:買方

徵收標准:普通住宅,家庭唯一住房且為90平方米以下(含),稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表:

2、增值稅

支付方:賣方

徵收標准:營改增於2016年5月1日起全面實施,但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下:

註:過去征稅房價是含稅價,營改增後是不含稅價,稅率維持5%不變,實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方:賣方

房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房的免徵個人所得稅,否則徵收相關費用,具體如下:

4、工本印花稅

支付方:買方

一般為5元/本。

(2)二手房交易稅費問哪個單位擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:家庭唯一住宅,購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

❸ 二手房交易稅費應該怎麼計算

一、二手房交易個稅是多少二手房交易個稅,可參考《國稅總局關於個人住房轉讓徵收個人所得稅的通知》相關規定。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的,徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入,但必須保證各稅種計稅價格一致。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核後,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(一)房屋原值具體為:1、商品房:購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、自建住房:實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。3、經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):原購房人實際支付的房價款及相關稅費,以及按規定交納的土地出讓金。4、已購公有住房:原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款,加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價(或標准價)購買的公有住房。經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定。5、城鎮拆遷安置住房:根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關於印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有關規定,其原值分別為:(1)房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的,為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費;(2)房屋拆遷採取產權調換方式的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費;(3)房屋拆遷採取產權調換方式,被拆遷人除取得所調換房屋,又取得部分貨幣補償的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費,減去貨幣補償後的余額;(4)房屋拆遷採取產權調換方式,被拆遷人取得所調換房屋,又支付部分貨幣的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款,加上所支付的貨幣及交納的相關稅費(二)轉讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。(三)合理費用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票,並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的,經稅務機關審核,其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用,可在以下規定比例內扣除:(1)已購公有住房、經濟適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房,即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。3、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等,憑有關部門出具的有效證明據實扣除。二、二手房交易的稅費怎麼計算(一)買方1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積6、分攤費用:成交價、總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價、總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

❹ 關於二手房交易稅費的提問

要是能走一手房手續的話就是 契稅和維修基金加上雜七雜八的還有3000塊左右吧

「就差貸款沒辦下來」這個怎麼理解啊?是對方沒去辦貸款還是貸款正在辦理當中沒下來呢?

❺ 二手房交易稅費向哪個政府職能部門詢問

您好, 首先買房人需交納的二手房交易稅費為:
1、 契稅:房款的1.5%(90平以內,首回套,1%;90-143平米答,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平米
5、 權屬登記及取證費:按各縣區具體規定,一般情況在200元以內。

可以向當地房管局和地稅局咨詢。
如果我的回答能對你有幫助。請採納!

❻ 二手房交易過程中的個人所得稅由哪個部門收

當然是中華人民共和國國家稅務局啊。這個錢別人也不會隨便拿的啊。

❼ 二手房交易稅費怎麼收

❽ 二手房交易稅費由誰交

二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:
(1)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(2)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收營業稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收營業稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵營業稅;
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅;
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。
(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的,由買方繳納。
(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米,由賣方繳納。
(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元,買方繳納。

❾ 二手房稅費由誰承擔

1、營業稅

稅率是5.55%,由賣方繳納。據相關規定,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅

稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。

以家庭為單位出售非唯一住房的,需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的,免徵個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年,需以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購房產並取得產權,則可以全部或部分退還,退還額度為兩套房產交易價格的1%。

3、印花稅

稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。

4、契稅

基準稅率為3%,優惠稅率為1%~1.5%,由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅,需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的,則需繳納交易總額的1.5%。

在這里需要注意的是,只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優惠,而且契稅的優惠是以個人計算的。如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅,那就需要繳納交易總額的3%。

5、測繪費

一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過,自2008年4月後,相關政策規定,房改房的測繪費標准為面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,買方支付。

6、交易手續費

住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。買方支付。

7、登記費

也稱為工本費,一般為80元,如果是共有權證,那就為20元,買方支付。

法律雖規定房產過戶稅費的納稅義務人為出賣方,但並不禁止當事人在房產交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。

二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明,經協商不能達成補充協議的,應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。

二手房買賣要注意的事:

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有房產證,過段時間辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

❿ 二手房買賣需要交納哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,按1%的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率徵收契稅,北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

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