① 怎麼樣在貝殼上查買二手房交易進度
一般這個二手房在貝殼上面交易進度的話沒有怎麼顯示的，你最好是在實體問問吧他那個要上傳的
② 全款買了一個月的二手房、貝殼上寫的是南北、其實是西南朝向、我該怎麼辦
你買之前為什麼不注意呢？買房這么大的事怎能如此馬虎，已經簽了合同付了款估計都晚了，打官司也難贏，除非你有確切證據證明房主和中介作假欺詐。
③ 二手房的小區均價是如何計算出來的
朋友，估計你也是來經紀圈裡的人源，我就簡單敘述一下，已北京星河灣小區為例，簡單的計算如下：將最近一月成交的8套房子的均價相加再除以8，同時將得數與上月均價的差值除以上月均價，可得漲跌幅。希望對你有幫組，同時採納我的答案。
④ 貝殼二手房怎麼周末還有成交量
貝殼二手房當然周末有成交量啦，肯定是有簽約的，只要簽約就算。
⑤ 為什麼在「安居客」上看到的房源信息新房平均價要比二手房還便宜
不知道，有些地方可能實際情況是這樣，也可能是虛假信息吧。幾年前在裡面看過租房信息版，那權時候虛假消息太多，還有騙人加聊天軟體做廣告的，然後真實的信息基本都是已經租出去了，還剩有貴一點的。不過你可以打電話問賣房的，多問幾家應該能知道具體點情況。
⑥ 搜房網上二手房的小區均價是怎麼算的
別看那些網站的價格，水分太大，虛假成分太多。自己有個心理價位，再結合房東報價，能接受就買，不能接受就接著看。
⑦ 通過貝殼看好個滿五唯一二手房 看好了後雙方約到貝殼中心准備簽買賣合同了 定金都付了
不可以的，但是他們也有過錯
你可以截屏投訴
他們有品質管控的
不過人家交易時候沒有騙你
⑧ 二手房的板塊均價是什麼意思，小區均價是什麼意思，板塊均價和小區均價有實際用處嗎
均價抄就是取最高價襲和最低價的中間值，這個均價是沒有什麼意義的，就像全國平均工資一樣，你一月5000，別人一月15000，你們倆的平均工資是每人每月10000，問題是你實際上只有5000，卻被平均多出來5000，這就沒有什麼實際意義了。
⑨ 二手房小區均價和板塊均價是什麼意思有參考價值嗎房子的報價會參照小區均價和板塊均價報價嗎
你好啊，網友！
我做房產多年了，我給您簡單解答一下這都是什麼意思，，相互之間有專么有相關性。
二手房小屬區均價是在泉城的房產均價中所得的平均數，板塊均價更多的是指一手房的均價，有一定的參考價值，但是更多的是根據學區位置交通便利程度來參考房價
一般二手房報價都會根據附近小區的報價，甚至個人情緒，個人獲利程度進行報價，普遍的一個地區，房價高的都會高，房價低的都會低，通常房價高的都是位置，相對於較好的學區房，房價低的一般屬於開發區，甚至一些老居民區，這些地方一室房子老，而是環境設施，並沒有那麼完善
網友，你可以根據我的解釋進行參考，如果您購買二手房或者是一首房，我可以給您更合理的解釋
⑩ 二手房交易房價評估是怎麼回事 怎麼收費
一、房產評估方法
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3.所在小區和所在板塊的房價走勢
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
二、房產評估的四種情況
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
1、買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
2、進行房地產保險時。
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
3、申請抵押貸款時。
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
4、發生房地產糾紛時。
二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。