北京二手房存量多少

A. 北京二手房首付幾成網簽價格和存量房買賣合同上的成交價有無關系

二手房的首付款現在有所提高，參照40%.
現在提出首付50%，不過各銀行回還沒有正式實施！
買賣合答同的成交價是房子的實際成交價，網簽合同價是用來避稅的，因為如果按照房子的實際成交價繳稅的話，實在是太多了，所以網簽價格做低，來避稅！
稅費按照網簽價格為基數！

B. 北京存量房數量是多少哪位能給點建議

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場.網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，首先，存量房買賣雙方要協商合同的相關條款內容（存量房的概念相對於在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。隨後，操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

C. 2016年北京二手房房價增長多少

不會降太多··也就那回事了··

尤其二手房···早就漲超了很多錢·現在降一點其實版也是高··但不會權太大幅度的降低了··業主寧可出租房屋也不大幅度降價···

最主要的是物價最近又上漲了·而錢又貶值了···這種情況房價不漲你說看能嗎？看看各地退休養老金又漲了·各地最低工資也漲了···這說明物價又高了·錢又不值錢了···物價商品都漲··房子也必然不會太降價··錢的購買力下降了

D. 北京二手房成交量維持在多少房價上漲

決定房地產價格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。
假如二手房售價100萬，新房售價下降到80萬，那麼購房者會買誰？毫無疑問，一定是新房，這時二手房的報價必須同步跟進，否則他的報價就構不成交易，沒有交易支撐的價格沒有意義。
同理，當新房價格上漲時，二手房主為了獲得更大收益，一定會跟風上漲。
關注房價，只需關注新房即可。
未來的房價上漲形勢不樂觀。
按慣例，中國投機資金的分配在房市和樓市之間呈蹺蹺板，也就是說，一般而言，股市漲房市跌，房市漲股市跌。
目前來看，股市已呈現暴發性增長，滬指突破3800點，成為今年全球主要股市中漲幅第一的股市。
自今年以來已經拉出10條陽線，強勢格局一覽無遺。截至4月3日本周最後一個交易日，滬深股市流通市值突破40萬億元大關，報410764億元。連《人民日報》都撰文稱股市上漲合理。最近出台的政策也都偏向於推高股價，短期內證監會和央行都不會出手干預股市。可以預期不久的將來股價有可能比肩2007年滬指6000點的峰值。
需求資金的兩市（股市和房市）目前處於決戰階段，現在缺少的只是類似引發」四一二」黃金暴跌（2013年4月12日，華爾街僅以400噸黃金的集中拋售，就扭轉了全世界17萬噸黃金存量的價格預期。突然而劇烈的集中拋售，可以形成排山倒海的價格壓力，最終用極少的交易量獲得極大的價格影響力）這樣的事件，可以預見不久的將來，一定會出現大量信用不良人士（」國家徵信系統啟用「，」允許銀行破產「這些政策的出台就是為了防止貸款買房的民眾」棄房斷供「而引發的金融系統危機）。

面對這勢不可擋的大趨勢，「心存僥幸者，賭徒也「。

E. 北京二手房的成交量怎麼查

http://www.bjfdc.gov.cn/public/Index.asp

這個網站.存量房就是二手版房權

F. 2017年北京二手房走勢

每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市回二手房成交量呈現明顯回落答態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。
雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。根據某中介結構發布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。
業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平台暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前後的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。shqianyy

G. 存量房和二手房的區別

存量房和二手房主要是在房屋性質等方面是不同的，存量房和二版手房的主要區別有：權

1、房屋性質不同。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

2、市場級別不同。存量房市場也叫做一級半市場；而二手房屬於房地產產權交易三級市場。

3、房屋包括內容不同。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

H. 北京新房和二手房每年分別賣出多少

新房:隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，如上海近期供應量主要集中在外環線附近，北京在四環、五環之外甚至遠郊區縣，因此新樓盤大都地理位置相對較遠。\r\n二手房:大多數二手房由於建成時間較早因此多分布於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區型商業街;北京、廣州亦是如此。\r\n從地理位置因素考慮，二手房佔有較大優勢\r\n新房:新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，由於開發商從追求利潤的角度出發，因此大面積房源佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。\r\n二手房:二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。\r\n從戶型面積總價來看，二手房占上風。\r\n新房:由於預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的\\「期房」，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想像未來的家，而一旦交房入住後購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。\r\n此外，其中最大的風險在於開發商無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在\\「爛尾」的風險，這是由於開發商資金鏈出現問題，難以為繼所致。\r\n二手房:二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目瞭然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水--一場空。\r\n期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。\r\n從上所述 我認為2手房 值得考慮 !!!

I. 近期北京二手房交易量怎麼樣懂的朋友進。

有上半年的前5個月，北京二手房市場的價格處於穩中有升的狀態。但受交易量上升，置業意願顯著增強的影響，到了6月，價格上漲較為明顯，最為突出的現象是，二手房市場上業主的坐地漲價幾乎成為普遍現象。 與2007年前後出現了業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加「離譜」。 據記者的調查顯示，業主幾分鍾上調幾萬元，幾天上調十幾萬元已經成為最近市場上常見現象。 以CBD區富力城為例，2008年，富力城二手房成交均價最高時為21000元/平米，較高的成交個案均價達到了22000元—23000元/平米。 在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元/平米，低價成交的個案均價達到過16000元/平米，這也是2009年上半年的最低價。 但是最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元-26000元/平米。 從這樣一現象來看，富力城出現如此高的二手房價，一方面證明了富力城周邊環境及其配套設施得到廣大購房者的認可，另一方面，也反映出了富力城部分業主盲目的、不理智的投機心態。 而近期，同樣的現象在望京、方庄、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。尤其是土地市場連續出現「天價土地」後，買賣雙方出現了不同程度的房源和價格恐慌，甚至有業主坐地漲價之後，還擔心自己的房子賣虧了。 與此同時，不少購房者抱怨：怎麼現在的二手房房價竟然超出了2008年的最高價，這樣的高價能否維持下去。 上半年多個區域成交量翻兩番 在業主坐地漲價，大幅度拉高二手房價格的同時，交易量也在突飛上漲，2009年上半年交易量超過10萬套，是2008年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233%；參考歷史數據，即使在房產市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。 鏈家地產市場研究部根據市建委公布的存量房網簽數據統計，2009年上半年，諸如廣渠路、方庄、望京、右安門、八通沿線、清河、亞奧等典型區域二手房成交量同比漲幅均在200%以上，在整個市場中屬於領漲區域。 你去這些網站了解下