① 二手房解壓時候，買方需要注意什麼
1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀內行的他項權容利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
② 二手房替房主解壓貸款
以後再賣房子營業稅會比較高簽訂陰陽合同,購買房屋最好到房產局預約登記,防止房主回解壓答後將房子賣給他人
二手房屋貸款就是以所買的二手房作為抵押向銀行申請貸款。
最簡單的辦法找家中介公司一卻都搞定。費用一般是1%。也可以具體跟中介談。
自己辦理自助式貸款程序如下：
步驟如下，
1：到房管所查詢房屋是情況，是否已辦理過抵押登記等情況。
2：是先要咨詢一下管中各家銀行的情況，小銀行更容易放出款來。
3：當這一切都搞定了就可以與簽定合同下定金，然後過戶。
4：拿著過戶時在房交所也具的回執向銀行申請貸款，提交銀行所需要的資料。
5：銀行審核資料，資料合格然後請評詁公司對房屋進行詁價。
6：銀行放款給賣房人。注意是直接打到賣房人的銀行卡上的
③ 二手房，幫業主解壓！有什麼風險
建議你最好去找擔保公司為房東做解押，這樣你只需要付一點解押費就可以專，然後解押過程中出屬現的風險全由擔保公司承擔了。
如果你捨不得付解押費想自己給錢讓房東解押的話，那就需要把買賣合同和收條等拿去做公證。在給房東錢的同時把他的產權證扣下來做抵押，這里需要注意的是不能把錢直接給房東，而是要讓房東帶著你去銀行，你直接把錢打給銀行，這樣就避免了房東套用你資金的風險。另外房子的成交價是63萬，你如果出了35萬給房東做解押，那就不需要向銀行貸款45萬了，只需要貸款28萬就可以，多貸款可是要多付利息的。
④ 賣二手房要先幫別人解壓
這種情況很普遍，不是什麼新鮮事。
放心吧，賣方要是有能力自己解押，是不會用你的首付款解押的。合同簽好了就沒事兒。
⑤ 全款買二手房房主要求買方幫忙解壓怎麼辦
如果在未實行交易資金監管的地區，買受人可以協助業主辦理撤押，但必須注版意將資金直接轉入貸權款行，不要交給業主或者其他第三方，還要持有貸款結清證明、他項權利證等相關資料，即掌握解壓進程中取得的所有資料，特別是贖回的房產證要拿到手，然後再辦理過戶，過戶當日付清餘款。當然，如果你不願意協助業主辦理解壓，可以讓業主自己想辦法辦理。
在實行交易資金監管的地區，買受人無法協助業主解壓。
⑥ 二手房買方可以幫忙解壓嗎
買方買房要注意1.房子的權屬比如是產權使用權還是軍產等等手續是否完備否則一切都將無法進內行容2.看看面積是否於房產證上的吻合以及產權人，樓層，建設街號3.購房前先了解此房是什麼原因要出售的有沒有房子糾紛及鄰里之間的糾紛4.看一下房子的結構是什麼南北向還是其它的5.觀察一下房子所在的地理位置很重要的6.看房子的時間要選擇在下午2點之前這樣你就知道此房是否擋光7.進房間里後要看看房子是否有漏水的痕跡8。合同一定要簽9.簽署合同前了解好相關的中介公司是否安全10.看好合同的每一個細節11.查好水電費，暖氣費，物業費我在回答你的相應的問題：1，物業費是交到你買到房子為止；2，維修基金一般情況下是3000元如果對方出示不了需補交這部分費用；3，購房合同應注意很多也很重要你需要和對產權證上的所有項目於合同是吻合的。其次抵押金預付款要看清寫清楚錢的數目小數點別少了多了4，在贈與部分你要與房主核實好了別日後有麻煩給你的東西要寫清5，重要的還是暖氣費物業費一定要提前查清楚了否則交了鑰匙誰也幫不了你好了就只能寫這些了可能還有遺忘的你可以咨詢中介人士他們會給你一個詳細滿意的答復的祝你買到理想滿意的住房！
⑦ 二手房幫賣家解壓買家要注意什麼
買二手抄房某種程序上說比買一手房襲（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。
一、 當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、 標的這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業管理費用及其他交費關況。
五、 違約責任
六、 解決爭議的方式
主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
八、 合同中止、終止或解除條款
九、 合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。