二手房過戶後多久繳房貸

① 買二手房過戶後一般多久能放貸

二手房按揭貸款，是銀行先進行預審，通過後買賣雙方進行過戶，然後再將房內產抵押給銀行容，銀行放款給賣方。這中途就涉及到房管局過戶出證的時間和辦理抵押登記的時間，以我們重慶為參考，面簽完後銀行審核需要5個工作日左右，過戶出證需要4個工作日，抵押登記3個工作日，回證銀行放款需要3個工作日左右，這中途還不算因個人原因耽誤的時間，合計約15個工作日。

② 請問房產證過戶需要多少天過戶後貸款要多久能下來

房產證過戶需要一個月左右，再過7天左右放貸款。

住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

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房產證過戶貸款買房:

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給房東;

下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後,領取新的房產證; 銀行憑新的房產證,給原房東放款!憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%)

房產證過戶上下家均有貸款:

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!

7個工作日後,銀行貸款審結結束,下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給原房東放款!

憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產的話,一般是總房價的1%!

參考資料來源：網路-房產過戶

③ 二手房過戶後銀行什麼時候放貸，賣方什麼時候可以拿到

普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。

盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難；

銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。

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買賣雙方流程：賣方向銀行提出申請。經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

④ 二手房過戶完成後需多久拿到貸款

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

⑤ 二手房過戶後放款最快要多久

先和您簡單介紹一下銀行的放款流程：

銀行審批貸款流程在借貸人提交了資料之後，就可以等回待答銀行的調查受理了。通過審核的居民就可以接到銀行的放款通知了。

1、遞交申請及材料：遞交給銀行你的個人資質和信息

當您簽好房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理房貸了，一般而言，無論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行後首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理。

2、銀行受理調查：銀行審查資質

在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料後，就會對借款人進行審核，商業貸款正常情況下15個工作日。最長不超過1個月。

3、銀行核實審批：房子的情況；借款人資質，其中又包含個人信用和借款人還款能力。資質合格之後銀行就會放貸了。

如上所述，銀行放款要受多方面的制約，不同銀行也要看的貸款的繁忙情況。如您的尾款長時間沒有放款，建議您和經紀人聯系溝通一下，看一下具體情形。感謝您的關注，如對您有幫助，請採納！

⑥ 二手房房貸下來多久要交房

需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是專有明確規定，例屬如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。

1. 如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；

2. 如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准；

3. 雙方在買賣二手房時應盡快協商，達成協議。在簽訂合同以後，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任；

4. 出現問題後，買賣雙方或者中介一起協商處理，協商不成，應盡快收集證據訴訟解決。

⑦ 我要買二手房從買房到房貸要多久

二手房交易流程與注意事項（2016年版）
文：樹隱搖椅愜書生
沒參與過買賣二手房的人，一般都會覺得買賣二手房辦手續是個很麻煩的事情，細究緣由無非有二，一是聽別人說的，別人是聽說中介說的。二是聽中介說的。
中介為什麼要說辦買賣手續很麻煩？廢話！中介都說實話，告訴你很容易辦，那他還能掙到你的錢嗎？
當然，中介的價值主要是在提供房源上，他們收取房款的1%作為中介費，中介費里就有給你辦理買賣手續的費用。中介費對於窮屌絲來說，也是一筆不少的費用，但是只要你稍微費點心你完全可以省下這筆錢。
所謂的費點心就是找房源和搞清楚辦理買賣程序。
找房源，簡單靠譜的方法就是搜尋你心儀小區的業主QQ群，加入後發布購房消息，如果有人有賣房意向，他們會與你聯系的。本人就是通過這個渠道找到房源。
買賣手續，這個在網上確實搜不到完整詳細的參考資料。一是很少有人用心去整理，二是二手房買賣手續的辦理方式和方法隨著政策會有改變，費力找到的可能早已不適用當前。
2016年6月-9月期間，不通過中介，筆者與賣家成功的辦完了天津東麗區的二手房買賣的所有手續，一共去了三次房管局，過程並沒有想像中的那麼復雜。現將過程簡述，以供眾人參考。
整體流程：簽私人協議→做房產評估→列印買賣協議→辦貸款→報稅與登記→領房本→交房（其它）

一、簽私人購房協議

當買賣雙方達成買賣意向後，有必要私下簽訂一個私人的買賣協議，內容主要有買賣雙方及房子的具體信息，購房定金多少和使用情況，雙方違約賠償金額等。
很多人會擔心房源的真實性，害怕被騙，畢竟買房子的錢不是個小數目。其實也沒必要那麼害怕，需要做以下幾點：
1、核對房本信息
2、房本房主與賣方身份匹配
3、到房管局官網查驗房本的真偽，需要記住房本編號和房主身份證號碼。
4、如果房產有共權人，需要有共權人的賣房同意。
5、是否還完房款，已注銷房產抵押
6、涉及到交稅，看看此房購買了幾年。
中介核實房源無非也就是這幾項，而且這個核實也很簡單。
達成購房協議後，一般要簽個協議，交購房定金，這個是私人協議，與房管局的列印協議不一樣。定金交多少，雙方商量，買方違約，按理說定金就沒有了。需要注意的是賣方違約的資金賠付，一定要盡可能的寫高。為什麼呢？如果在購房手續辦理期間房價出現暴漲情況，違約賠付少，賣方違約成本低，賠錢給你，他也賺，而這個房產增值應該是你的。只有高賠付，賣方才會繼續進行買賣，這是保護自己的利益。筆者當時與賣方簽的違約賠付就不高，慶幸的是在等待領房本期間房價才突漲。
還有購房定金的使用，一般情況下都是充當首付款，這個定金是你的錢，除非你出現毀約行為。你要寫明賣方不歸還定金給你做首付時，賣方的違約賠付金額。

二、評估報告

作為買方，二手房房產的評估報告是需要你花錢去做的，這個做評估的機構很多，通過網路，通過同事朋友都可以找到，實在不行你就去房管局，隨便找個中介，他們都會給你聯系方式的。
房產評估的費用一般是評估價的0.05%，這個價格不是死的，你可以與其商量，貨比三家，找最便宜的，一般是500-2000元。在決定做評估之前一定要講好價格，不然等人家評估做好了，不管是不是熟人介紹的，你就等著挨宰吧。
評估報告一共是三本，做評估之前要跟賣方溝通好，確定做哪個銀行的。為什麼要選銀行？因為這個涉及到後續的買方貸款和賣方收房款。舉個例子，與賣方溝通好，你做了建設銀行的評估報告，賣方需要准備一個建行的存摺，這個摺子在去房管局列印協議時需要在房管局備案的，用來收房款。打完協議後，買方就可以拿著相關材料去建設銀行申請貸款了。

三、列印買賣協議

列印買賣協議是在房管局辦理二手房買賣手續的第一步。天津東麗區房管局已經可以微信預約取號，這個微信公眾號在後面還可以預約登記與報稅。
寫一下列印買賣協議的流程：
1、預約列印協議
2、准備材料
①賣方雙方到場
‚賣方帶房產證原件
③買賣雙方「家庭成員」二代身份證原件和復印件
④買賣雙方「家庭成員」戶口原件和復印件
⑤賣方結算賬戶存摺（原件和復印件，存摺與評估銀行一致）
⑥賣方雙方手章（簡體字章）
⑦貸款買房的帶評估報告
⑧買賣雙方婚姻證、夫妻雙方2本（原件和復印件）；離婚 證（需離婚協議）

3、預約日雙方去房管局，
①先領表格填表（怎麼填問人）
②被叫號後，交材料+表格，列印協議6份，可自己復印兩份。在協議上簽名字和日期（應該還要蓋手章），其它的一律不寫，一旦你寫了，協議就作廢了。

四、辦貸款

在房管局簽完買賣協議後，買方就可以著手去辦貸款了。如果是純公積金貸款，只需買方一人去就可以了，如果是按揭貸款，這就需要買賣雙方一起去銀行辦理。純公積金貸款買二手房，最多貸20年。
辦貸款的銀行是你做評估報告的那個銀行。主要流程如下：
1、銀行查信用
2、簽合同
3、交首付
4、等擔保公司電話
5、領完房本後，銀行會通知你到銀行取回辦貸款時交給銀行的材料。

五、登記（過戶）與報稅

登記與報稅，需要微信預約，還是在房管局的微信公眾號上約，沒記錯的話上午約報稅，下午約登記，分上下午是因為一個上午和一個下午是辦不完這兩項。

登記與報稅的主要流程如下：
1、微信預約，先報稅後登記（過戶）。
2、准備材料
①房本原件、復印件
②買賣協議、復印件
③賣方原始契稅完稅證（契稅票）原件、復印件
④賣方原始購房發票原件、復印件
⑤買賣雙方身份證原件
⑥非擔保件帶銀行貸款合同
⑦資金監管票

3、預約日雙方去房管局
為了節約時間，你需要先填一個表格。辦完所有手續後，你會收到一個收件收據。

六、領房本

1、收件收據上有領證的時間
2、領證那天去房管局排隊取號
3、所需材料：收件收據和房主身份證

七、其它

一、做高評。

做高評就是房子評估價高於實際成交價，比如房子成交價格是50萬，你讓評估師評估成60萬。人為做高了10萬元。明面上都是以60萬房價來交易，這樣的話你會多交一些稅款，但是你可以從銀行多貸出一些資金出來，多貸出的資金利息只是3.25%，比商貸要低。
做高評需要注意的地方：
因為實際成交價要比評估價要低，所以房主最終拿到的房款里有你做高評多出來的錢，這個錢你需要拿回。這就需要事先與賣方寫好分錢協議，待房款到賬時，買家分得做高評多出來的錢。為了保險起見，你可以要求賣家把收款存摺交由你保管。

二、簽小協議

這里說的一些小協議都是私下的，比如房內原來傢具賣家如何處理，何時處理完畢。如果賣家口頭說所有裝修及傢具全部給買家，這個最好要白紙黑字。
房款到賬後的墳前協議，一定要寫明立協議的時間並簽字蓋章。

三、房款去向何時到賬？

當擔保公司通知你，貸款已經批下來了的時候，你的貸款總額和首付錢已經全部打到監管賬戶上了，這個錢一直到買家領到房本後三五天內會直接轉到在房管局備案的按個存摺上，時間跨度，因地區而異，筆者的賣家大概等了兩個半月才拿到房款。如果你細心，你會發現錢會比房款多一些，多出來的就是利息了。

四、交房
賣家把房子的水電暖氣等等各種卡給你，新房主需要注意的一個就是看看物業費有沒有拖欠。其他的都不是什麼大問題。

⑧ 二手房過戶後銀行多久能放款

先和您簡單介紹一下銀行的放款流程：

銀行審批貸款流程在借貸人提交了資料之後，就可專以等待銀行的調查受理了。屬通過審核的居民就可以接到銀行的放款通知了。

1、遞交申請及材料：遞交給銀行你的個人資質和信息

當您簽好房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理房貸了，一般而言，無論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行後首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理。

2、銀行受理調查：銀行審查資質

在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料後，就會對借款人進行審核，商業貸款正常情況下15個工作日。最長不超過1個月。

3、銀行核實審批：房子的情況；借款人資質，其中又包含個人信用和借款人還款能力。資質合格之後銀行就會放貸了。

如上所述，銀行放款要受多方面的制約，不同銀行也要看的貸款的繁忙情況。如您的尾款長時間沒有放款，建議您和經紀人聯系溝通一下，看一下具體情形。感謝您的關注，如對您有幫助，請採納！

⑨ 二手房過戶後貸款什麼時候才下

單只是過戶手續，半天就能搞定，整個二手房完成交易， 全款購買和專貸款購買需要的時屬間不一樣，各地區有差異，以下是重慶地區的完成標准，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日