二手房中介可以代辦哪些業務

1. 房產中介公司經營范圍是什麼

房產中介公司經營范圍有房地產信息咨詢，房地產經紀，企業咨詢，企業管理咨詢，地產營銷，地產代理業務、商品房或私宅租賃與銷售代理、二手房租賃與銷售代理、房地產銷售策劃服務、物業管理咨詢服務與信息交流等等。

（一）房地產信息咨詢

包括提供各地的地價、房價、房地產租賃價格以及它們的動態走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產情況，以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。

（二）房地產法律、業務咨詢

對於房地產法規、政策問題以及辦理房地產交易、租賃、抵押業務手續等問題的咨詢。

（三）房地產評估

房地產評估，是指房地產進行測算，評定其經濟價格的經營活動。房地產評估機構，即從事房地產價格評估活動的機構。

（四）房地產經紀

房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。房地產經紀機構，即從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等服務，主要功能在於為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。

（五）代理

代理研製房地產方面的可行性報告、投資開發方案、項目規劃設計方案等方面的業務。

(1)二手房中介可以代辦哪些業務擴展閱讀：

房地產經紀活動需要遵守以下規定：

《房地產經紀管理辦法》第十四條，房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接，服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。

房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

第十五條，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容：

（一）營業執照和備案證明文件；

（二）服務項目、內容、標准；

（三）業務流程；

（四）收費項目、依據、標准；

（五）交易資金監管方式；

（六）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；

（七）政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示範文本；

（八）法律、法規、規章規定的其他事項。

分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址及聯系方式。

房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，還應當在銷售現場明顯位置明示商品房銷售委託書和批准銷售商品房的有關證明文件。

第十六條，房地產經紀機構接受委託提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委託人簽訂書面房地產經紀服務合同。

房地產經紀服務合同應當包含下列內容：

（一）房地產經紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況；

（二）房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標准；

（三）服務費用及其支付方式；

（四）合同當事人的權利和義務；

（五）違約責任和糾紛解決方式。

建設（房地產）主管部門或者房地產經紀行業組織可以制定房地產經紀服務合同示範文本，供當事人選用。

第十七條，房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當向委託人說明服務內容、收費標准等情況，經委託人同意後，另行簽訂合同。

2. 買二手房 與中介簽合同都該注意些什麼 哪些事是應該由中介代辦的呢 謝謝

簽的是3方合抄同，中介襲作為中間人。現在的合同都有標准格式，房管局那裡都可以拿到。要注意的是，約定交易價格，中介費用，各種稅費的承擔，賣家的戶口何時遷出，定金多少，首付多少，何時去過戶，房屋內的裝修及傢具狀況，水電物業等費用結清的日期，以及違約的責任等。
一般的手續都要買賣雙方到場，中介只是負責通知你們何時去。中介代辦的話，包括查詢產權信息，找按揭公司，辦理評估，幫你領取新房產證並去銀行抵押，幫你幫理水電煤氣有線等過戶。

3. 二手房買賣過程中 中介提供的服務都有哪些

在二手房交易過程中，藉助房產中介來順利交易已經成為很多人的選擇。一般而言，中介費是房屋成交價格的1%至3%。那麼中介提供的服務主要都包括哪些呢？

一、咨詢服務

分為口頭咨詢和書面咨詢兩種。口頭咨詢根據服務所需時間和難度由雙方協商費用，但對於大多數常見房產問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據具體咨詢內容判斷。

二、通過中介交易

如果二手房雙方全程通過中介進行交易，那麼中介所需要提供的服務主要包括：

基本調查：主要包括調查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶型等）、產權情況、交易雙方的身份信息等。

陪同看房：及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實地看房。

簽約指導：指導買賣雙方簽訂合同。

代辦手續：包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。

辦理過戶：協助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產登記等事宜。

辦理入住手續：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續。

三、不通過中介交易，但通過中介辦理過戶

有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，如果雙方對過戶手續不了解，可以通過中介單獨辦理過戶手續。中介一般會提供服務並收取一定的服務費用。

中介需要承擔哪些責任呢？

根據法律的相關規定，中介應當承擔相應的法律責任，其中最重要的是提供與訂立合同有關的真實情況的責任。其中的真實情況主要包括房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。

當然需要注意的是，中介的這一責任僅限在其自身能力范圍。如交易中某一方提供了偽造證件，給交易另一方造成了損失，但判斷此證件為偽造的已經超出了中介的能力范圍，就不能據此認為中介方提供了虛假信息。當然如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要承擔責任。

二手房交易過程中，雙方不僅要對政策及流程有所了解，通過房產中介轉讓和過戶時候更要了解房產中介的法律法規，以防患於未然!

（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 二手房中介公司的業務問題

你想多啦~~~做二手房業務，本身就是這樣...這門工作不是很好混的,但是混得好的話也是比其他工作好很多的~~~客戶來源很多方面:比如網客,上門客.各種渠道~~~房源你們公司有的~~~至於你下面說的都是一些工作的經驗,最後建議你有客戶找老同事合作...你自己獨立做單還不到火候...沒應聘上儲備幹部也是正常的,你壓根經驗都沒有如何帶領團隊做業績???拿底薪有任務也是對你的一種制度磨練,你能理解就好?~~~畢竟你還是新手~~~~~~

5. 二手房的過戶可以委託中介辦理嗎

房東委託中介是可以的,房東方要去公證處做公證委託,到時候要看委託書的,委託條款不要含收款一項就可以了,就是說手續可以幫忙辦理,錢要直接到房東手裡才可以。

先申請貸款再過戶是購房貸款,可以享受一定的利率折扣;過完戶你拿到產證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。

所謂先貸款再過戶只是先審批好並不放款,如果貸款合同審批下來而交易沒有進行下去,是無效的,時間一般在三個月(從審批好的那天開始算)。

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二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4．結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

5．協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

參考資料

網路-二手房

6. 我愛我家房屋中介買二手房時需要辦理哪些手續，都是中介給代辦嗎

購買二手房需要注意的問題：

一、找正規中介、二手房交易網站。

二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。

三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。

六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。

購買二手房手續：

1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(6)二手房中介可以代辦哪些業務擴展閱讀：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

7. 二手房過戶手續，中介代辦嗎手續費如何收取

1、二手房過戶，可以找中介代辦。

2、二手房過戶中介代辦手續費：根據《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

3、房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

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1、二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

2、房地產中介服務收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。見《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准等事項，在接受當事人委託時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。

8. 房產中介經營范圍

明確答復：北京這復邊的房屋中介的經營制范圍可以寫成 ：從事房地產經紀業務；房地產信息咨詢；企業策劃；物業管理；市場調查；經濟貿易咨詢；會議服務；承辦展覽展示活動；組織文化藝術交流活動（不含演出及棋牌娛樂）；技術推廣；零售五金交電、建築材料、金屬材料、家用電器、傢具、日用雜貨。

擴展回答：從事房地產經紀業務這項屬於後置審批，需要3個北京的經紀人協會的代理證以及一個全國的經紀人代理證到建委備案。注冊地址必須實地經營，執照可以先辦理，辦完執照再去建委備案。沒有備案的開展業務會被建委執法大隊處罰。處罰力度挺大的，都是萬起步。

房地產中介_網路

9. 關於二手房買賣中中介需要做的工作有哪些

如果二手房雙方全程都通過中介進行交易，那麼中介所需要提供的服務主要包括：

1、基本調查：主要包括調查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、房地產抵押貸款及登記手續。

2、辦理過戶：協助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產登記等事情。

3、辦理入住手續：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續。

不通過中介交易，但通過中介辦理過戶

有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，但是如果雙方對於過戶手續並不了解，便可以通過中介單獨辦理過戶手續。中介一般情況下會提供服務並收取一定的服務費用。

(9)二手房中介可以代辦哪些業務擴展閱讀

根據法律的相關規定，中介應當承擔相應的法律責任，其中最重要的是提供與訂立合同有關的真實情況的責任。其中的真實情況主要包括房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。

當然需要注意的是，中介的這一責任僅限在其自身能力范圍。例如交易中某一方提供了偽造證件，給交易的另一方造成了損失，但是判斷此證件為偽造的已經超出了中介的能力范圍，這種情況下就不能根據此認為中介方提供了虛假信息。

當然如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時必須要承擔責任的。

10. 通過中介購買的二手房，中介可以代理過戶嗎

在什麼事都講究效率的當下，房屋交易的就更喜歡通過房產中介進行了。除了方便之外，還有就是中介可以提供一些服務讓交易變得「輕松」些。那你是否真正了解過在二手房交易中房產中介具體提供的服務有哪些呢？

一、給予咨詢服務

分為口頭咨詢和書面咨詢兩種。口頭咨詢根據服務所需時間和難度由雙方協商費用，但對於大多數常見房產問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據具體咨詢內容判斷。shzyqiyu88

二、如果二手房雙方全程通過中介進行交易，那麼中介所需要提供的服務主要包括：

基本調查：主要包括調查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶型等）、產權情況、交易雙方的身份信息等。

陪同看房：及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實地看房。

簽約指導：指導買賣雙方簽訂合同。

代辦手續：包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。

辦理過戶：協助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產登記等事宜。

辦理入住手續：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續。

三、不通過中介交易，但通過中介辦理過戶

有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，如果雙方對過戶手續不了解，可以通過中介單獨辦理過戶手續。中介一般會提供服務並收取一定的服務費用。

中介需要承擔哪些責任呢？

根據法律的相關規定，中介應當承擔相應的法律責任，其中最重要的是提供與訂立合同有關的真實情況的責任。其中的真實情況主要包括房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。

當然介於如今房產中介服務的規范不夠完善，在找尋中介進行房產交易的業主們，眼睛一定要擦擦亮，找家信譽高、服務好可靠的中介哦！否則後續將會麻煩不斷呢！