二手房中介打電話問業主什麼

1. 房產經紀人給第一次給要賣房的頁業主打電話問什麼

物業地址，產證面積，所屬人，價格是否五年，是否唯一等等。。。。。你們經理不教你們的嗎

2. 二手房(買賣)中介打電話說什麼

幾棟幾單元、什麼戶型、什麼朝向？總高幾層？什麼裝修？建房年代（如果你不清楚的話可版以問權）、凈得還是各付？現在有沒有人住裡面？價格是底價了嗎？客戶看滿意了還能少不？房證是否在手？滿沒滿5年？沒滿5年的話房產證是抵押在銀行嗎？什麼銀行？發票是多少？什麼時間方便看房？是否可以給鑰匙？然後你問業主可不可以先去踩點。

3. 我是房產中介的置業顧問該怎麼樣打電話跟業主

您好，打擾您了，我是XX路XX公司的XX，請問您有一套XX小區的房子在賣對嗎？
然後就是確認現在的內價格，房屋的基本信息，容看房時間（你想了解的關於房子方面的東西都可以問）
最重要的是要有禮貌，這樣讓人聽著舒服，也願意去回答你的問題！

4. 做二手房打電話找房源時應該問些什麼主要的東西

地址 包括小區名字 樓座號 單元 幾樓 哪一戶 房屋大小（以房產證為准） 售價（主意問清是凈價還是個付稅的價格 以及房主報是否包括傭金） 裝修情況 價錢是否可議 房子是不是滿五年的唯一住房（這點涉及到稅費） 還有些細節 例如是否能附送部分家電等（這個一般不問的）最後 也是最重要的 第一時間提出看房的要求 然後帶上你的委託書！
給你個例子
您好 請問是A先生么？
是的
我在網上看到您在XXX有一處房子要出售是么？
對
是這樣的 我是XXX中介公司的 我們這里有客戶需要您這樣的房子 我們想給您打個電話落實一下
你要落實什麼？
恩 是這樣的 我在網上看到您這個房子是2001年的 100平米 您想賣100萬是么？
對的
那您這個價格是凈價還是個付稅的價格呢？
凈價
哦這樣啊 那我想問下 您這個房子滿五年了么？是唯一住房么？因為這涉及一個稅費的問題
沒滿
哦 那這樣的話 您的房子就是全稅了 是這樣的 您這個房子是幾號樓 幾樓的哪一戶？我們經紀人先去您那裡看下您的房子可以么?
算了吧 不想被打擾
是這樣的X先生 我們先去看下您的房子就能了解您房子的狀況了 這樣也就能根據您房子的具體情況找需要您這樣房子的客戶了 可以有效避免重復帶看 這樣其實是為您節省了時間 也減少了您被打擾的次數(就是爭取看房 具體怎麼說隨機應變）
那好吧 我住X號樓XXX室
恩 那您看我們約到x點可以么？
可以
好的 那到時候我給您打電話
好的
恩 打擾您了 感謝您對我們工作的支持 我們會盡快幫您把房子賣出去的
（大概流程是這樣 具體的看你怎麼組合語言和房主的反應了 還是要多練 加油）

5. 房地產中介打電話都要問什麼

最好的辦法就是多看看身邊的老業務 都是怎麼聯系的 多請教請教，就是告訴你了 也沒用 ，你得去學習，

6. 二手房中介打電話詢問業主房屋信息語言技巧

沒有什麼技巧，打電話打的多了就知道了
無非就是
1 你是有套XX小區的房子在賣，
2 賣多少回錢，
3 房子是什麼朝向的，什答么裝修
4 房子是貸款買的還是全款買的
5 什麼時候看房方便
6 房子是您本人的 還是家人的
7 假如客戶買的話 您是要求一次性的 還是貸款也行

7. 房產中介新手給業主打電話時需要哪些技巧跟注意事項

給業主打電話前的准備工作
1.准備好簡單的話術
當然給業主打電話的過程中不能全程都在專念話術，這樣比屬較生硬，准備話術的目的是為了避免緊張時語無倫次，或者一時語塞想不出話題時做的准備。
2.打開電腦的記事本、搜索引擎頁面
前者是為了方便記錄業主所透露的重要信息，後者是為了快速查找業主所提問的自己不知道的問題。
3.有一個平穩、自信、積極的心態
可能並不是每次打電話都是成功的，但是為了維護中介門店的形象所以電話中始終要保持禮貌，打電話前做好心態調整有助於跟業主溝通進入最佳工作狀態。

8. 房產經紀人話術怎麼給業主打電話

房產經紀人話術
1．客戶：這套房子最低多少錢？（例如：25萬的房子）
經紀人：您經紀人：您認為多少錢比較合適呢？ 客戶：20萬左右。
經紀人：20萬，那我請房東過來，您能不能馬上定呢？ 客戶：那肯定要考慮一下。
經紀人：所以說，買房子不能只以價格為准，最關鍵的是房子適不適合你，如果房子您不滿意即使便宜一點你也不會買是嗎？所以我們還是先去看一下房子（那現在有空的話，我馬上約一下，我們一起去看房。）
2、客人在看房源，經紀人上前接待，他不理不睬，只說我看一看，你忙你的。
經紀人：製造懸念，找一套非常超值的房子吸引他，讓他開口說話。如果這套房子不適合他，再用其他的房子套取他的需求，再判斷他的成熟度。
對於以上方法無效的客戶，我們不要給他太大的壓力，我們要誠懇的地上名片，婉轉的說：「您買不買房子都沒關系，我們這邊有些房源資料您可以先帶回去看一下，以後要是有什麼需要幫忙的話，您可以找我，對於這方面，相信我還是比較專業，可以幫得上部分忙。
3、房東期望值太高，如何引導？（例子：金湖帝景 88㎡ 15F 65萬）
經紀人：×先生，我理解您的想法，我們也希望您多賣一點，我們的傭金也可以多收一些，但是，您也知道，現在的房價很透明，不是由您或我能決定的，是由市場決定的，像您這房子要賣這價格，比較難出手。 客戶：多少錢比較合適？
經紀人：×先生，您為什麼要賣這價格？我相信您也去了解過行情。 客戶：原來買的價格＋裝修價格，我的裝修很好。
經紀人：×先生，我相信您的裝修確實不錯，前幾天在金湖帝景里，我們也賣了一套面積一樣，裝修很漂亮，就是樓層沒您這套好，他就賣57萬，您可以做個參考。如果只是為了迎合您，說可以賣到68萬，到時賣不掉，對您來說也是很不負責任的。不如我們先去看一下房子吧！看了以後我心裡比較有底，也比較方便銷售，我們公司幫您免費評估。
客戶：不用了，有客戶再帶過來吧，我就賣這個價格。(房東比較堅持，保護意識較強的情況下。)
經紀人：那您看您這邊價格能不能往下調一些，我先跟客戶報64萬，您看可不可以，客戶看滿意後，我再與您商量.
客戶:那先按這個價格來報吧。
4、幫忙估一下價格？
客戶：小弟，您幫我估一下，這套房子能賣多少錢？ 經紀人：說實話，我沒有看過房子真的是不好估價，給您估高了賣不掉，是對您的不負責任，
估低了您又不開心。
客戶：沒關系啦，你們是專業做這個的，你就蠻給我估一下。
經紀人：那這樣吧，我和您說一下剛剛賣掉的和您同意社區的房子，您參考一下。 客戶：好，你說。 經紀人：（給他舉兩個相對典型、比較便宜的房子）那您感覺賣多少錢呢？（讓他說些自己的心理價位）
客戶：這價格太低了，我不會賣，我最低也要賣（××）價格。你看看有這樣的客人就帶過來。
經紀人:好的，交給我。
5、對於空房子如何拿鑰匙？
經紀人：李小姐，我問一下，您的房子目前是空著，還是自己住？ 李小姐：空著，好久沒住了，怎麼啦？ 經紀人：李小姐既然空著，我建議您把鑰匙放一副在我們這邊，我們會給您開張公司的收條。 李小姐：那不行，鑰匙怎麼能隨便給你們呢？
經紀人：其實，我們也非常理解，您可能目前還不大相信我們公司，您看我們一抽屜都是鑰匙，而且有幾套都是剛剛裝修好的，設備都齊全，房東原來也不同意，看了幾次房子都不是很方便，有時是中午、有時是晚上。您也知道，客戶白天一般都有上班，沒什麼時間，只有中午、晚上或者周末才有空，因此房子在我們這兩三個月還沒看幾個客人，後來房東上周鑰匙拿過來，我們幫它美化一下，現在就有個客戶談的差不多了，所以說我建議您把鑰匙放這邊，大家也比較方便，您覺得呢？
李小姐：那我考慮一下，回去和家人商量一下。
經紀人：我們真的很希望您鑰匙能放在我們這邊，一方面確實方便我們的帶看，提高效率，另一方面您自己，據我們統計，一般一套房子成交的話，要帶看二十至三十個客人才能 陳琳 16:57:14
、買賣雙方互留名片，應怎麼辦？
客戶: ×先生(房東)，這是我的名片。 經紀人：（必須馬上以客戶手中搶過名片）並道：對不起，×先生，我們公司規定不允許這么做，假如您們確實有什麼事情，到時我們可以幫您們聯系。 客戶：這沒什麼大不了的，只是留一下名片。
經紀人：×先生，這個希望您能體諒一下，您也知道行有行規，假如我讓你們這么做，回去我肯定是要挨罵的，您們人這么好，也希望理解我的苦衷。
8、當客戶和房東直接談價格，那經紀人該怎麼辦？
客戶：（朱先生）：陳先生，您最低要賣多少錢？（直接問價格） 房東(陳先生)「遲疑了一下。
經紀人：陳先生，您愛人告訴我說要賣55萬，經紀人速度要快，不能讓房東先說出口。 房東：是啊！
經紀人：朱先生，您看一下，房子我們也看過了，房子房東也在，您能出多少錢，我們也可以當面談談。 客戶在思考!
經紀人：朱先生，要不這樣，買房是大事情，您愛人應該也要再看一遍吧！我們先回去和她商量商量，也讓房東家人商量一下，看看能商量多少？我們還是先走吧。 經紀人：太麻煩您了，我們走吧。」走到門口做要開門的樣子。 對客戶說：我們下去看一下雜物間，免得下次還要來看。
對客戶說：我對這社區很了解，一起到下面去逛一下。(總而言之找個借口把客戶支開)
9、客戶還價太離譜，怎麼辦？
經紀人：陳先生，昨天我們看的那套房子，確實不錯吧。上個月我剛買套差不多的面積，裝修還沒這個好都賣了25萬，您看這房子，您能出多少錢？ 陳先生：22萬, 如果22萬我就蠻買。 經紀人：22萬（驚訝狀），陳先生，我也理解您，作為您們買方講都希望價格低些，其實我們立場同您們一樣。但是，我覺得這房子，肯定不可能，因為這房東您也見過，而且房子的情況您也知道。房東人是比較實在，我做這也是很專業，像房東開這價格真的比較實在，在這附近也找不到這么便宜的房子，假如，陳先生您有誠意的話，也出一個比較實在的價格。 陳先生：也差不多啦，我這價也蠻高的。這房子也不是說很便宜，我朋友上個月也剛買了套差不多的，才買21萬。
經紀人：陳先生，我想請問一下您朋友的房子在哪個中介買的？ 陳先生：他自己買的。
經紀人：那是很便宜，那你朋友真幸運買了這么好的房子，不過現在要買那麼便宜的房子，真的找不到了。唉！如果讓你朋友賺1萬塊錢賣給你不知道她肯不肯？

9. 房產中介里的置業顧問要做些什麼 還有打電話給業主的時候開場白怎麼說，問他房子賣不賣

房產中介的置業顧問，也就是我們平常俗稱的中介，分為買賣中介和租賃中介，由於租賃市場交易額不大，所以我們說置業顧問指的就是房屋買賣中介，他的主要工作有：
1、查看房源，繪制戶型圖。賣家前往門店掛牌出售和在網上自行出售的房屋，置業顧問都需要進行查看，以確定房屋基本情況，繪制基本戶型圖，提供交易基本信息。
2、帶看房屋，匹配買賣雙方。在買家提供購房需求之後，中介會匹配對應的房源，從而實地查看房子，以促成交易。
3、促成交易，簽訂買賣合同。房源和需求匹配完成後，雙方交易意向達成一致，則中介需要准備合同，進入買賣交易流程。
4、完成交易，房屋買賣過戶。帶看房屋——草擬（簽訂）合同——核驗房源（房產證）——核驗（購房）資格——辦理網簽——辦理面簽（貸款）——資金監管——支付尾款、交付房屋——物業交割——完成交易。雙方達成交易意向，這些就是走程序了。
另外一個問題，怎麼給業主打電話？
1、確定身份，核驗信息。是否是某套房子的業主，如果是，繼續；如果不是，道歉掛斷。
2、查驗房屋信息，是否已售，是否在租，是否滿五唯一，是否願意委託給你銷售，何時方便看房，期待價格等等。
3、建立信任，幫助匹配買家，以達成交易目的，給對方留下深刻印象。

10. 我是做房產中介的，要打電話給業主問他的房子有沒有打算賣，我該用怎樣的話術來說如果業主問我的號碼是

話術如下：

1、您好，請問是某某嗎？對方說：「他不在，你找他有什麼事情嗎？」你應該說：「您好，我這里是XXX不動產某某，我想問一下他某某地方的房子考慮出租或者出售嗎？」

2、您好，請問是某某嗎？對方說我就是，你是誰。你應該說，某先生（小姐）您好，不好意思打擾您，我是XXX不動產某某。請問您某某房子考慮出售或出租嗎？

(10)二手房中介打電話問業主什麼擴展閱讀：

房產經紀人溝通技巧：

一、隔離溝通

隔離鋪墊：簽約前的隔離溝通，一定要給雙方一個理由。或者你做得讓人感覺順其自然，否則只要感覺到顧客敏感都要有話術。

話術：「X姐，我想雙方談價有時候會傷了和氣，顧及面子也不好說，不好讓我們幫您談價，所以我想您坐這，有些話我來幫您說比較好，您說呢？」

隔離鋪墊：隔離時，把握時機和度，否則時間長了，可能因為打電話給朋友和家人等影響其購買或出售的決定，此時最好找另一名經紀人和客戶寒暄。

話術：「房東這邊我再去確認一下他的資料，價格還差點，我去爭取下，你先喝杯水。」

二、行銷房東和客戶

思路：行銷房東和客戶，讓彼此有好的印象，更好的感覺，建立信賴，並且讓客戶和房東說只找我們公司；跟房東說一定要認可經紀人，好讓客戶沒有想繼續砍價的心，讓客戶更踏實；讓房東少說話，更不要提房子的缺點，如果說看似真誠，卻影響了客戶購買信心和決定。放價要有理由，要有策略。

再次強烈給信心，就算是降價反正未來幾年您也不賣，自己住肯定能漲，還有小區房子幾乎都賣了一遍，房東就算賣，也不會低於他買來時候的價格出售，除非天塌下來。鋪墊合同，銷售合同，最後能把其他公司的合同拿來比較。

鋪墊房東同行干擾：簽約之前一定會有中介給您打電話，說有高價客戶，就要定您的房子，平時怎麼沒有這樣的客戶，只要您要賣房子就出來好多，這都是同行之間競爭，您不要相信就可以了。