昨天北京二手房成交多少套

⑴ 二手房，大家都是看了大概「多久」「多少套」才出手買

有房產證就可以買賣。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑵ 請問，北京二手房價格今年累計已經下跌了多少

6月18日，國家統計局公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35個城市的新建商品房價格出現環比下滑。 不過，劉建偉也指出，雖然5月份房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降，但絕大部分城市房價同比仍繼續上漲。 此外，值得注意的是，以往領漲全國房地產市場的北京，二手房的價格在5月份卻出現了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個大中城市的首位。 北京二手房價格或繼續下跌 5月份，北京二手房（http://bj.esf.loupan.com/）住宅價格環比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。 實際上，進入2014年以來，北京的二手房價格便持續下跌，且呈加速趨勢。中原地產研究中心提高的數據顯示，5月份，北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元/平方米下調了2.6%，年內累計下調幅度則已經超過了6%。部分郊區二手房價格調整幅度則超過了10%。。 而從溢價空間看，目前最終成交價相比掛牌價格要低2%-3%，溢價空間的加大也反應了市場已經從之前的賣方市場轉變為買房市場。 同時，5月份，北京二手房成交量僅為6929套，環比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以來，正常成交月份的最低值(2013年4月份暫停一周網簽，2014年2月份為春節長假。) 中原地產首席分析師張大偉就表示，「如果在信貸政策不出現大幅度扭轉的話，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。」 杭州新房跌幅居首 相比北京的二手房市場，全國新建商品房價格在環比方面也是全面下跌。 而據記者了解，這是時隔2年後再次出現過半城市新房價格環比下滑的情況。在新房價格環比下滑的城市中，也包括上海、深圳這樣的一線城市，而二線城市的領頭羊杭州跌幅最大，環比降幅達1.4%。 對此，張大偉表示，「從數據上看，70個城市新建商品房指數平均環比下調了0.15%，二手房指數也下調了0.09%，是自2012年來首次出現這一情況，表明樓市的拐點已經出現。同時，2014年樓市變化的速度也超過了市場之前的預期，降價的城市則由單個發展到部分華東區域，繼而幾乎整個東部城市的房價都出現了下滑。」 統計局的數據也顯示，5月份新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7%。 「本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累導致的，同時，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔也是原因之一。因此，雖然各地紛紛對調控政策進行微調松綁，但還是難以拉動市場的成交量。」張大偉表示。 此外，上海易居房地產研究院6月18日發布的《2014年5月份70個大中城市房價指數報告》顯示，自2012年6月份以來，70個大中城市房價在連續上漲23個月後，首次由漲轉跌，出現下行拐點。一、二、三線城市房價環比同步下跌，二手房同樣由漲轉跌，市場整體步入降幅區間。當前房價環比漲幅已步入「偏冷」區間，預計下半年將進入過冷區間。 而中指院的報告則認為，整體來看目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長，貨幣政策保持穩健並適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。 國家統計局的數據也顯示，5月份雖然過半城市房價出現環比下滑，但同比上漲的城市數量仍達到69個，僅溫州同比下滑。

採納哦

⑶ 北京二手房全年成交量預計同比跌51%是什麼原因

12月18日發布70個大中城市住宅銷售價格數據，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價格環比持平；二手住宅價格環比下降0.5%，跌幅連續7個月全國第一。據房地產經紀機構預測，北京二手房住宅全年成交大約為13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。張大偉分析，按照目前市場低迷的態勢預計，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

「可以預期，2018年北京二手房市場成交量將繼續低迷。很可能跌下10萬套的最近數年歷史最低值。」張大偉預測說。

經歷政策調控和市場盤整之後，目前北京二手房市場需求以首次置業和需要換房的人群為主。雖然交易量處於低位，交易節奏也比較緩慢，但市場更加健康、平穩。

⑷ 北京二手房成交量環比暴漲 新房以價換量見成效

3月份，隨著更多的項目加入到降價促銷大軍之中和購房需求明顯釋放，北京新建住宅和二手房成交量雙雙大漲，其中新建商品房成交6655套，環比上漲46.6%。
北京市住建委網站公布的網簽數據顯示，3月北京新建住宅簽約8085套，剔除保障房後成交量為6655套，這一成交量環比2月上漲46.6%。價格方面，新建商品房3月份均價為19038元/平米，相比2011年一季度的21788元/平米下調達到12.6%。新建商品房均價已連續3個月在2萬元以下。
新房以價換量見成效
亞豪機構副總經理高姍分析，面對持續一年多的樓市調控，越來越多的開發商選擇"降價快銷、棄價換量"，大量項目深幅降價刺激剛需購房者抄底。此外，針對首套房貸利率優惠等相關舉措也進一步促進了購買力的釋放。
市場公開數據顯示，在3月份22個入市項目中，僅有北京城建·n次方、龍湖時代天街、龍慶·望都佳園3個項目因為產品升級而小幅上調了售價，其他項目均降價入市，平均開盤價格繼續走低。3月的整體開盤均價僅為16420元/平米，環比下降14.1%。
高姍指出，隨著郊區項目"以價換量"取得成功，近郊的中端樓盤也開始紛紛效仿。市場公開數據顯示，包括金融街·金色漫香林、北京城建·世華泊郡、富力盛悅居等位於四環、五環附近的幾個項目，在降價10%左右後都實現了比較好的銷量回報，3月份成交量位居北京前列。
二手房成交量環比暴漲
北京市住建委網站公布的網簽數據顯示，3月份二手房市場的成交量也出現了明顯上漲，二手房簽約量達到11112套。據統計，這一成交量是自2011年2月限購以後第3次月成交突破1萬套，與去年3月基本持平，環比則暴漲101%。
在二手房成交價格方面，據北京中原市場研究部統計數據顯示，3月份二手房住宅簽約均價為20120元/平米，與2月份均價20180元/平米相比小跌，同比則下跌10%左右。據鏈家地產市場研究部統計，2012年1季度，市場成交價格基本維持在21000元/平米，走勢趨於穩定。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，雖然春節後二手住宅交易量持續上漲，但是無法改變今年一季度北京二手住宅成交量仍然處於近四年最低谷的市場格局，僅憑借3月份市場的短暫復甦就斷定市場迎來真正的回暖還為時尚早。胡景暉表示，判斷市場是否真正回暖，主要是看目前這波回暖勢頭能否在二季度延續，甚至延續至下半年。

⑸ 近期北京二手房交易量怎麼樣懂的朋友進。

有上半年的前5個月，北京二手房市場的價格處於穩中有升的狀態。但受交易量上升，置業意願顯著增強的影響，到了6月，價格上漲較為明顯，最為突出的現象是，二手房市場上業主的坐地漲價幾乎成為普遍現象。 與2007年前後出現了業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加「離譜」。 據記者的調查顯示，業主幾分鍾上調幾萬元，幾天上調十幾萬元已經成為最近市場上常見現象。 以CBD區富力城為例，2008年，富力城二手房成交均價最高時為21000元/平米，較高的成交個案均價達到了22000元—23000元/平米。 在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元/平米，低價成交的個案均價達到過16000元/平米，這也是2009年上半年的最低價。 但是最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元-26000元/平米。 從這樣一現象來看，富力城出現如此高的二手房價，一方面證明了富力城周邊環境及其配套設施得到廣大購房者的認可，另一方面，也反映出了富力城部分業主盲目的、不理智的投機心態。 而近期，同樣的現象在望京、方庄、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。尤其是土地市場連續出現「天價土地」後，買賣雙方出現了不同程度的房源和價格恐慌，甚至有業主坐地漲價之後，還擔心自己的房子賣虧了。 與此同時，不少購房者抱怨：怎麼現在的二手房房價竟然超出了2008年的最高價，這樣的高價能否維持下去。 上半年多個區域成交量翻兩番 在業主坐地漲價，大幅度拉高二手房價格的同時，交易量也在突飛上漲，2009年上半年交易量超過10萬套，是2008年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233%；參考歷史數據，即使在房產市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。 鏈家地產市場研究部根據市建委公布的存量房網簽數據統計，2009年上半年，諸如廣渠路、方庄、望京、右安門、八通沿線、清河、亞奧等典型區域二手房成交量同比漲幅均在200%以上，在整個市場中屬於領漲區域。 你去這些網站了解下

⑹ 北京二手房的成交量怎麼查

http://www.bjfdc.gov.cn/public/Index.asp

這個網站.存量房就是二手版房權

⑺ 現在北京二手房房價跟成交量下半年怎麼樣

昨天有報道說，北京上個月二手房成交量為11180套，近期首次突破一萬套。
說明成交量有所回升，但想投資房產，我勸你還是放棄這個想法吧。你算算多少年能回本就知道該不該買房了。

⑻ 北京二手房每月成交量有多少套

北京西單這邊二手房成交很好的
公司小范圍統計的數據，僅供參考

⑼ 北京二手房的成交開始減少了嗎

據報道，統復計數據顯示，制9月份北京二手房住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但連續4個月成交量低於萬套，是2014年以來的低點，10月中上旬，北京全市二手住宅共網簽3196套，同比下降74.2%。

據悉2016年9月30日，北京出台樓市調控政策，政策規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低於50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

分析人士表示，就目前的調控成效看，北京二手房價格跌幅連續5個月居全國首位，而北京作為樓市調控最嚴格的城市之一，本輪調控效果非常明顯。