二手房如何過戶給兒子劃算

Ⅰ 二手房怎樣過戶最劃算

求採納

房屋過戶有很多種方式，下面舉幾個類型，給你參考，可以根據自身情況，選擇最合適的方式。

房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。
1.繼承方式過戶：

200元公證費，280元登記費，
總計480元。
2.贈與方式過戶：

1050元公證費(交易金額的千分之三)，280元登記費，契稅10500元，
總計11830元。
3.買賣方式過戶：

房子買入超過5年後賣出，無營業稅，契稅1%(首次購房)3500元，個人所得稅（35-25）*20% =20000元，交易費420元，登記費80元，
總計24000元。

【親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算】
可見，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅，個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

【房子須繳營業稅：贈與較劃算】
如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與劃算些。

算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比（一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的），兩種交費的差別是：

贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)，總計交費：16780元

買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元

房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

【首次購房：5年以上費用最低】
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。

當然佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。

【繼承的房產交易時】
五年內: 契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：5.55%；個稅：20%（不滿五年或不唯一）；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。

五年外:契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上：（評估-原值）5.55%；個稅：二套及以上20%； 手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。

【贈予房產交易時（直系親屬）】
五年內：契稅：建面小於90米1%；建面90-140米以上1.5%，二套3%。營業稅：5.55%；個人所得稅：1%；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%。

五年外： 契稅：建面小於90米1%， 建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%； 個人所得稅：二套及以上1%；手續費：建面*6 ；工本費：80元；公證費：2%；贈予房產交易時（非直系親屬)。

求採納

Ⅱ 父母把二手房過戶給子女，哪種方式最劃算

以下方式最劃算：
一、以繼承的方式將房屋過戶給子女
1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅只需要繳納公證費繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
2、繼承過戶最省錢在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠打算寫下遺囑把房產留給孩子。
3、五年以內的房產贈與過戶更省錢根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費。
4、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
5、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的買賣過戶時要徵收個人所得稅。
6、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

Ⅲ 父親把房子過戶給兒子，怎麼給最劃算

房屋不滿5年還是走贈予比較合適。直系親屬之前贈予只有3%契稅。而且直系親屬之間贈予的房子如果再出售的時候可以按照贈予前的日期界定是否滿5年。

如果走買賣稅費就多了，契稅是必須的，不滿5年還有個稅，這個會是較大一筆費用，如不滿2年還有增值稅。

因此，您這種情況還是走贈予比較合適。希望以上回答可以幫助到您！

Ⅳ 房屋過戶給子女哪種方式更劃算

房子過戶給子女哪種方式更劃算 買賣還是贈與？

眼看20歲出頭的兒子快到成家立業的年齡了，市民老葛最近准備將名下的一套住房轉讓給兒子做新房。因「贈與」或「買賣」之間有稅費差異，到底選擇何種方式，讓老葛有些傷腦筋。

自己房子給自己兒子還要交契稅

老葛家這套90平方米的住房原本售價在40萬元左右，是他10年前為兒子購買的商品房。老葛原本想贈與兒子一套住房，可是朋友卻告訴他，按照相
關規定，贈與需要繳納3%的契稅，而賣給小葛則只需要繳納1.5%。「朋友說，雖然可能要徵收營業稅或者個人所得稅，但只要我按照原價賣給兒子就不用交
了，反正是賣給自己人。」

老葛算了一筆賬，如果現在他把這套房子贈與兒子，兒子要繳納1.2萬元契稅;如果賣給兒子的話，按照售價40萬元計算，由於這套購買超過5年的住房不用繳納營業稅，售價與原價相等也不用繳納個人所得稅，只需要繳納1.5%的契稅，也就是6000元。

此外，工作人員還表示，除贈與和買賣之外，繼承也是一種常見的轉讓方式，「目前，對於直系親屬間繼承普通住宅，是免徵契稅、營業稅和個人所得稅
的。」但是這種轉讓方式必須等到「原房屋權利人死亡，而且通過其他直系親屬同意，開具繼承公證書或判決書、調解書之後，才能辦理相關業務」。

聽了老葛算的「私房賬」，該工作人員也表示，這筆賬算得並不對，主要在於房屋價格並非完全由老葛自己說了算，「如果房屋價格明顯偏低且無正當理由的情況下，稅務機關將依照該房屋的市場評估價或者其他合理方式，確定合理價格征稅，避免偷稅漏稅。」

算算賬贈與和自買哪種更劃算

那麼，假如老葛這套房子經過稅務機關評估後，市場評估價為50萬元，差價為10萬元，財產轉讓所得為5萬元，那他選擇哪一種轉讓方式更合適呢(見左表)?

（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

Ⅳ 怎樣過戶給子女最省錢 二手房過戶注意事項

父母的房復子過戶給子女通常有2種方製法，1種是贈與，1種是買賣。固然買賣房子可以以較低的價格來過戶，如果報的成交價太低，通常稅務部門會以政府指點價來計算稅費的。如果只有1個子女，而且這房子過些年要賣掉換房的，還有1種辦法就是拜託公證，就是房子的買賣等1切事項拜託子女處理。屆時子女就能夠直接處理房產了，這是最省錢的方法。

Ⅵ 父母如何將房產過戶給子女 哪種方式最劃算

父母房屋過戶給子女什麼方式最劃算：

• 如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。

• 如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋怎樣過戶給子女更省錢：

• 繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

• 五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

  （1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

  （2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

• 五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。