1. 沒有房產證的房子過戶協議怎麼簽
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過內交易，取得房屋的合法所容有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
2. 我買了一套二手房沒有土地證 協議該怎麼寫
如果還沒有買，那就不要買了。這樣的房子以後還會出現多多少少的問題的。版
但如果你已經買了，權那就不講了，這個房子你買的時候是全現金。以後如果你想買的話，還得全現金。因為二證不全不可以貸款，這個房子只能住著，就是到銀行做個抵押貸款也不行。。。
所以，你可以到公證處去做一個土地證提前公證，就是如果以後能辦理出土地證，賣方一定要配合其一起過戶
3. 買二手沒房產證的房子怎麼寫協議
沒有房產證的二手房，你也敢買？不管寫什麼協議都沒有用，沒有房產證，說明這房子，在國家法律規定上是不合法的，用自己的血汗錢去買個不合法的房子，沒有幾個人會做出這樣的事，當然你的錢多到用不完了除外。
4. 想買一套二手房， 沒有房產證如何簽協議
這樣你只能與賣家協議，對購房合同進行更名（有些地方可以）這樣情況下，雙方的稅費是最省了。對更名費進行協議，這點很重要！
5. 我買的二手房沒有房產證怎麼簽合同
購買二手房注意問題：
選擇中介機構要慎重
許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構來查找房源，進而委託其代理購房。由於房地產交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介採取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關房屋面積等重要情節時含糊其辭，故意不明確使用面積、建築面積、以及建築面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。.
全面審查最重要環節
全面審查是購買二手房最重要的環節之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：
1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書；
2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3．對房屋其他上市交易資格的審查。
（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；
（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；
（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；
（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費
用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；
（5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書；
（6）如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
4．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
關鍵性承諾應體現在合同當中
除了全面審查之外，張律師還告訴記者，交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續，在這一環節，律師會告訴購房者需要准備哪些證件。最後，購房後應及時辦理過戶手續，以避免節外生枝。
6. 打算買套沒有房產證的二手房，請問合同該如何簽訂
1 根據我國復法律規定，只制要當事人意思表示一致，合同就成立。所以，合同已經成立了。（如果不成立，您就不能根據合同主張您的權利了）
2 假如賣方沒有拿到房產證，他對房屋就暫時沒有所有權，他就不能賣房。根據您的合同，假如賣方因不能拿到房產證而使合同履行不同，應由賣方承擔違約責任。您可以要求他雙倍返還已經支付他的定金，即4萬元。
7. 買二手房，房產證沒下，怎麼簽合同
1：首先明確合同對於過戶日期的約定。即雙方約定於xx年x月x日之前內辦理房屋過戶手續。（容房東必須在這個日期前把相應的資料全部准備好，包括雙證）
2：讓第三方（中介公司）全程對資金進行監管。定金必須由中介保管。
3：還款與他項權證注銷以及過戶保證在同時進行。（這個對中介來說小事情）
4：如果中介同意對合同進行擔保，那是最好不過的了。
5：一定要明確相關的違約責任，特別是逾期一條。
8. 購買沒有房產證的二手房協議怎麼寫
鑒於本合同交易的房屋沒有房產證，需要當事人特別注意交易安全，尤其是違約責任的約定一定要完善，合同履行過程中任何一方的違約行為都應該被嚴格監督與追究。
需要強調的是，盡管我們已經為您提供了範本，但是由於每個交易的情況千差差別，我們特別建議你在簽約之前面見律師，由律師當面結合你的實際情況作出合同起草等安排為宜。
【房博士律師團合同範本】
（文本過長稍有刪節）
賣方： ， 身份證號：
聯系電話： ，戶籍地址：
有效通信地址：
買方： ， 身份證號：
聯系電話： ，戶籍地址：
有效通信地址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願，協商一致的基礎上就買賣坐落於廣州市越秀區永福路89號大院 號的房屋（以下簡稱該物業）達成如下一致，簽訂本合同以資遵照履行。
一、該物業建築面積為 平方米……房屋基本情況
二、買賣雙方同意該物業總樓價為人民幣 萬元整（￥ 元）。
三、簽訂本合同之後當日，買方支付定金人民幣 萬元整（￥ 元），樓價餘款人民幣 萬元整（￥ 元）一次性支付給賣方。
四、賣方合法持有《買賣合同》及/或購房收據（發票），號碼為 。賣方保證對上述該物業享有完整所有權，賣方與買方簽訂本合同後，賣方不能再將上述物業出售給他人，如有第三者對本次買賣提出異議由賣方負責，除不可抗力因素外賣方和賣方代理人、繼承人都必須履行本合同，賣方如有存在隱瞞與該物業買賣有關的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為的，賣方應賠償由此而給買方造成的全部損失，賣方逾期不履行應按本合同約定承擔違約責任。
五、由於建設單位暫時未為賣方辦理該物業的房產證，所以賣方在得知建設單位將辦理房產證的第一時間里......。
六、本次交易向政府有關部門支付的所有稅費均由買方承擔。
七、該物業被徵收、拆遷應得的房屋價值補償、搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失的補償以及各種補助和獎勵等，均應有買方獲得，賣方不會謀求其中的任何利益，需要賣方配合時，賣方無條件予以配合。
八、賣方逾期交付房產的/買方逾期支付房款的，均視為違約。如守約方要求繼續履行合同的......。
九、本合同簽署之後，賣方在收取定金後須將權屬證明原件交由買方保管直至交易完成後。賣方收取房款後不出售該物業的（包括賣方房屋被法院查封或將房屋抵押給私人或銀行借款的，或者因樓價上漲，賣方悔約不出售的），視為違約，賣方需在叄天內退回所有款項並向買方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100，000元） 。......。
十、由於一方違約，另外為追究違約責任而產生的律師費用由違約一方負責承擔，律師費的總額以本合同總標的額的20%為限。
十一、 本合同之任何爭議或糾紛應協商解決，協商不成的，可提交有權法院管轄。
本合同一式肆份，具有同等法律效力，買賣雙方各持兩份，經雙方簽名後生效。
本合同記載的當事人地址為所有通知、文件、資料的送達地址，該地址如有變更，須及時通知合同其他方，否則仍以原地址為所有通知、文件、資料的送達地址。
賣方（簽名）：
買方（簽名）：
簽約日期：
附件一 房屋平面圖（復印、粘貼，雙方簽字確認）
附件二 家私家電清單（雙方簽字確認）
一、家私
名稱 品牌 型號/材質
例如： 沙發 上海思藍 3+1+1/紅木
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二、家電
名稱 品牌 型號
例如： 電冰箱 西門子 518升雙開門
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