買二手房怎麼測量

㈠ 二手房交易需要重新評估房產或測量房產嗎

一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。

1、買賣雙方認為有必要時。

如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

2、進行房地產保險時。

房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

3、申請抵押貸款時。

向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。

4、發生房地產糾紛時。

二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

㈡ 關於二手房測繪

不要相信他們說的話，他們是按以前房子上市的時候測繪標准來的，現在的測繪標准比以前嚴格多了，現在測繪說不定97平方都測繪不到的啊，

㈢ 二手房可以重新測量面積嗎 我買的二手房覺得與實際面積有些不符，能否重新測量更新面積。需要哪些手續。

證上的面積都是准確的，除非是房改房，會出現實際面積大於產權證面積的情況。
我覺得你應該是感覺房子沒那麼大是吧？
證上的面積是你的套內建築面積+公攤面積，一般都不會有問題，你找人測量也是白花錢。

㈣ 如何檢測二手房的質量

1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與 牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 其次看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬於嚴重的質量問題。 第三看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度
3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察牆角是否有發黃的痕跡和牆面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛生間、陽 台的頂部和管道介面有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋牆腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。
4、檢查牆面有無石灰"爆點" 這是由於石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 「爆點」。若發現面積比較大的疏鬆、脫落，也屬質量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "

㈤ 買二手房的話怎麼檢測房屋質量

1、滲水漏水的問題：通稱「五漏一滲」，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻。
4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
5、私搭私建：房屋使用屋頂平台、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

㈥ 你好！我想買個二手房，房產局能重新給測繪面積嗎如果能可以測繪比原來面積大嗎

一般來說，房復管局制不會重新測繪面積的，而是調檔曬圖（物業面積圖）。
房子的使用面積多大就是多大，不會變來變去的，有變化的只會是公攤面積，但這樣會涉及整棟樓各個物業的面積都會更改，所以沒有特殊情況是不會的。

㈦ 二手房測繪這一步可以不用實際測繪嗎

哎，看了二樓的回答很想普及一下房產測繪的基本知識。

1、房產測繪是在房屋竣工後，產權辦理前進行。測繪面積作為房屋產權面積，也就是房產證上的標明面積。

2、與房屋相關的所有交易所採用的房屋面積數據均以房屋產權面積為准。

3、房屋面積包括兩部分：套內面積+分攤面積。所以測繪的時候是以整幢樓為單位，而不是以某套為單位。

4、房產證上面積測繪不正確是否存在？當然存在。由於測繪人員的失誤可能會造成面積與實際房屋面積不符，你可以通過檢核當初測繪圖紙，計算過程等判斷是否存在測繪錯誤。實話說，正規測繪部門測繪的房屋面積基本不會存在這個錯誤。

下面解答你提出的問題:
1、既然是二手房，也就肯定已經辦理了房產證了，所以不需要二次測繪。
2、如果實際面積比房產證上的面積少（或多），會存在你使用面積減少（或增加），物業費用減少（或增加），無形中造成你的契稅增加（或減少）。
3、對房價其實沒有影響，因為房價中的面積是以產權證面積為依據的。
4、樓上重新測繪面積為75平方米，其實不一定準確。因為房屋計算本來是以整幢樓為整體，計算與分攤公用部位面積，而且整幢一半外牆要整幢分攤，他根本無法通過某一套計算出該套的面積。

以上信息僅供參考，不正確不完善的地方還請包涵。

㈧ 買二手房，怎麼檢測房屋質量

1. 滲水漏水的問題：通稱「五漏一滲」，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
   

2. 房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
   

3. 門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻。
   

4. 市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
   

5. 私搭私建：房屋使用屋頂平台、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
   

6. 房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

㈨ 二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續

在賣方帶著相關證件去辦理二手房交易手續時，房產管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。

二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：

1、賣方直接去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續，交納費用。

2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

3、購房人委託具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委託時，繳納測繪費用後，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標准、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

(9)買二手房怎麼測量擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

㈩ 二手房測繪

這屬房產變更。
1、進行房產變更測量很容易，重新測一下，如有分攤的，再重新分一下。回純技術問題，交點小答錢就解決了。
2、要把拓出去的放到房產證上，也就是合法化，首先要測繪，然後，還要有規劃批件、土地批件。。。。等等所有合法手續，才能到房管局去申請房產變更。這一項十分復雜。辦那些手續的難度不會太小，甭管是單位分的房還是買的房，都要有合法手續。
3、要想一站式解決，就找房管局，「咨詢」一下管事的。