二手房滿兩年契稅怎麼算

1. 買賣二手房 契稅有沒有滿兩年是什麼意思兩年免稅又是什麼意思

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為專3%（140方以屬上）；否則為1.5%（90方-140方）；1%（90方以下）必須要交的
2.營業稅
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成交價的5.6％
（滿2年免交），差額稅，（成交價-購入價）*5.6%（140方以上）
3.個人所得稅
●
成交價的1％
（滿五唯一免交）
4.交易手續費
●
3元/M2；
5.轉移登記費
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85元/件

2. 未滿兩年的二手房交易稅費是怎麼計算

產權證上會有房屋性質的體現，分為住宅和商業或者辦公等性質。內

住宅有規定是2017年4月20後以後網簽容辦證的，兩年內不允許交易。如果是住宅且滿足2017年4月20號前下證的，能銷售的情況下，房本不滿兩年，賣方會有增值稅（國稅局認可的網簽價格的5.6%），個人所得稅（國稅局認可的網簽價格的1%或差額的20%）。

如果是商業或辦公性質的，要出具國稅局認可的評估報告進行計算。

另外還和您的取得房屋的方式有關，是買賣所得還是繼承所得，計算方法也不同。

3. 二手房買了滿兩年再出售要交哪些稅

現在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據買方是否首次購房、評估價、面積回等情況交稅：首次購答房90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平方並且非首次就收取3%的契稅，買方繳納；另外，還需要繳納規費如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、交易費3/平方，買方；

4、工本費80元,買方。

(3)二手房滿兩年契稅怎麼算擴展閱讀

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

參考資料2手房交易稅_網路

4. 二手房交易滿兩年現在是按房產證上的日期算還是按我交契稅的時間算

應採取契稅和房產證上的日期「孰先原則」來判定。

5. 二手房滿兩年怎麼交稅

由於不太確定您的房產是什麼房產性質的，以下是商品房滿兩年的需要繳納的費用：

1、增值回稅：滿兩年的房子答要分普通住宅還是非普通住宅，普通住宅免徵增值稅；非普通住宅按照差額5.6%徵收增值稅及附加；

2、個人所得稅：（1）滿兩年不滿五年的房子能提供原值相關憑證：要按照差額20%徵收個人所得稅；

（2）滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關憑證:按照全額1%徵收個人所得稅；

3、契稅：首套：90平米（含）以下按照1%徵收，90平米以上按照1.5%徵收；二套無論多大按照3%全額徵收；

4、其他費用會涉及交易過程中的評估費、過戶費用等

希望可以幫到您，祝您生活愉快。

6. 滿兩年的二手房如何交稅.

1．稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅；個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
2．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加費：按照營業稅的2％收取；城建費：按照營業稅的7％收取；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
3．稅替代營業稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅。而且即便稅率相同，由於稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。
4．賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.05％；交易費：3元/平方米；營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
5．買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％印花稅怎麼算；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

7. 二手房滿兩年過戶費是多少

二手房過戶是根據地稅指導價收取：

1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；

2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；

3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。

稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。

買賣約定的價格是不能低於該地段的指導價格的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導價格就可以實現稅費的最低價。

(7)二手房滿兩年契稅怎麼算擴展閱讀：

過戶法律

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

8. 現在買二手房滿兩年需要什麼稅

您好，普通住宅滿兩年免徵增值稅，還需要繳納個稅和契稅。

契稅：

首套面回積≤90平米答 成交價×1% ，首套面積＞90平米 成交價×1.5%

二套：成交價×3%

個稅：

提供發票辦理據實徵收：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%

不提供發票：成交價×1%

9. 二手房過戶房產證滿兩年以上如何收費

商品房滿兩年的需要繳納的費用：

1、增值稅：滿兩年的房子要分普內通住宅還是非普通住宅，容普通住宅免徵增值稅；非普通住宅按照差額5.6%徵收增值稅及附加；

2、個人所得稅：

（1）滿兩年不滿五年的房子能提供原值相關憑證：要按照差額20%徵收個人所得稅；

（2）滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關憑證:按照全額1%徵收個人所得稅；

3、契稅：首套：90平米（含）以下按照1%徵收，90平米以上按照1.5%徵收；二套無論多大按照3%全額徵收；

4、其他費用會涉及交易過程中的評估費、過戶費用等。

(9)二手房滿兩年契稅怎麼算擴展閱讀：

目前的政策是滿2年，可以免繳納增值稅；

增值稅的比例是5-5.5%左右，有時候達不到5%，有公式可以進行計算，意思就是不滿2年全額繳納增值稅，當然有很多地區都限售2年，這個問題也就不存在了，等待兩年後再交易吧！

但是非普通住宅，增值稅是免不了的，例如144平米以上的房子，還有別墅，增值的部分一定要繳納增值稅，也就是說賣的時候的價格，減去買的時候的價格，之間的差價的5%增值稅，一點都免不的。

參考資料來源：

網路-二手房交易

10. 二手房交易中，房產證滿兩年是從什麼時候算起

二手房交易中房產證滿兩年從確權日期算起,就是契稅繳納日期。