A. 如何取消二手房按揭貸款
關鍵來是到房管局抵押了自嗎?
如果沒抵押,和銀行說不貸了,拿回材料就可以了
如果抵押了,就得等放款之後,做提前還款,解押。提前還款有些銀行還有限制或是交違約金。
請趕緊和貸款銀行聯系。
評估費是要不回來了。中介的擔保費看是什麼性質,說不定能要回來。
但是我不知道你們是什麼約定的,這個擔保費是擔保什麼。
B. 買二手房房主有貸款怎麼辦
有三種方法
中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完,然後將房子賣專給要買房子的人,收到錢以屬後他將資金還給中介。
轉按揭(將貸款轉移到買家身上)
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉按揭的銀行很少。
再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續費
資料拓展
房屋貸款的方式
房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
房屋貸款的申請資料
借款人的有效身份證、戶口簿。
婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)。
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)。
房產的產權證。
擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
參考資料
房貸網路
C. 二手房如何辦理按揭
隨著現代房價的穩漲不跌的趨勢,很少有人能夠在大城市擁有一套屬於自己的房子,但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們,所以即使目前的錢並不能夠買下一套房,人們仍然可以選擇按揭的方式去購買,很多新的樓盤價格非常昂貴,人們就會選擇去二手房市場購買房價稍低一點的二手房,所以今天我們會為大家介紹的就是關於二手房怎麼辦理按揭的知識。
第1日,遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2至7日,評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8至10日,銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓,報批速度快,每單業務審批時間1至2天即可完成。
第11至33日,交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34至35天,辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
總結流程:
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
在上文中,我們為大家介紹了有關二手房怎麼辦理按揭的基本流程的介紹,其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的,因為買房其實也並不是一兩天就能夠完成的事情,但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長,但是辦理各種手續並沒有想像中的那樣繁瑣,大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子,花一兩個月的時間也是可以忍受的。
D. 二手房過戶後,買房能去銀行將按揭取消嗎
1、如果貸款還沒有確實貸下來,也就是銀行未放款,都可以找到銀內行給自己做貸款的客戶經理容取消貸款。
2、若是住房貸款,而且備案表已經備案,一般情況下是如法取消了。
3、如果簽了合同,放款了。想取消貸款可以提前還款並給銀行違約金。
E. 二手房賣掉貸款怎麼辦
貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移,貸款轉移被稱為「轉按揭」。
轉按揭的流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料:
原借款人所需資料:
1、借款人和權利共有人身份證復印件;
2、 房地產權證原件;
3、借款合同(抵押合同)原件;
4、 一期銀行還款對帳單原件;
5、 還款卡或還款存摺復印件;
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料:
1、 借款人和權利共有人身份證復印件;
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件;
3、借款人婚姻證明復印件;
4、借款人和參貸人的收入證明;
5、 首付款收據;
6、房屋估價報告;
7、房屋買賣合同;
8、 如公積金貸款另附公積金帳號;
9、 如消費貸款另附消費用途證明,水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。
F. 如何解決按揭二手房買賣雙方有爭議而帶來的糾紛
賣房給你的這個人既然能出示公證書和發票,並且該套房產可以從銀行貸款,那麼說明這套房子肯定是有房產證的。由於你說的情況不夠詳細,我假設幾種情況來供你參考。
首先假設這套房子是已經辦下來房產證的二手房:
既然這套房子已經有產權證,關鍵就在於賣房給你的這個人和前一個房主有沒有辦理產權過戶手續?如果連產權過戶手續都沒有辦理,那麼從法律意義上來說這套房子就還不屬於賣房給你的這個人,而屬於賣房給他的前一個人,他也沒有資格把這套房子賣給你,你把定金交給他使得不到任何保障的,在這種情況下建議你最好不要繼續交易,對你而言風險是非常大的。你可以跟賣方商量取消交易,讓他退還你定金,如果他不同意你可以向法院起訴,因為他沒有房產證,沒有證據能夠證明他是該套房子的所用者,而你跟他簽定合同的目的是購買該套房屋,他連產權證都沒有,怎麼證明他有權力出售這套房屋?!所以他沒有產權證可以視為你們簽署的這份合同的重大缺陷,所以你們簽定的買賣合同是有明顯缺陷的,在法律上有重大缺陷的合同是可以無條件撤銷的。
其次,由於你說的不是很清楚,以我的經驗看關於這套房子更有可能是這種情況:這套房子是剛剛新建的新樓盤,產權證還沒有辦下來,賣方跟上一家的交易應該是通過「更名」來實現的,如果是這種情況他再把房子轉手賣給你,等於在你們簽定合同的時候房屋實際的使用權已經歸你所有,但是使用權不等於所有權,只要你們還沒有到開發商處把買受人的名字更改成你的,這套房屋的所有權仍然屬於最早與開發商簽定房屋購銷合同的人,而開發商去辦產權證也只會把名字落成與其簽定房屋購銷合同的那個人。所以對你來說你的權益一樣無法得到保障,所以雖然你們簽定了合同、你也支付了定金,但是這套房子從法律意義上說還不屬於你,你沒有義務為別人的房屋償還貸款。
綜上所述,
1.如果這套房子本身已經辦下產權證了,你就必須要求見到這套房屋的房產證原件,再繼續進行交易,哪怕是產權證抵押在銀行也可以拿出復印件比對上面所有權人的姓名是不是賣房給你的這個人。
2.如果這套房子還沒有辦下來產權證,你就必須要求賣方帶你到開發商處將開發商處買受人的名字更改成你的,你再支付首付給賣方,再償還每個月的銀行按揭。在房子的所有權人變成你之前,你沒有義務為這套房屋付出任何錢款,房子產權都不是你的,你憑什麼要還銀行按揭貸款??!!
如果賣方無法協助你完成該房屋的產權變更,證明他沒有權力沒有資格出售這套房屋,他不是這套房屋的所有人,你就可以向法院要求撤銷這份有重大缺陷,顯失公平的合同,訴請賣方退還你所交定金,在這種情況下,法院一定會支持你的訴求。建議你以後不論是在什麼交易中,付款之前先慎重的考慮一下、咨詢一下,否則錢一交你就處於被動了。
G. 二手房轉按揭貸款怎麼辦,需要注意什麼
二手房轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益,所以其辦理程序相對復雜。根據相關規定,辦理程序主要包括:
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
5、 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、 借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
1、二手房貸款流程中應注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。
2、二手房貸款流程中應注意貸款成數和利率。目前,各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款,五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。
3、二手房貸款流程中應注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
4、二手房貸款流程中應注意貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
5、二手房貸款流程中應注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
6、二手房貸款流程中應收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
7、二手房貸款流程中應注意借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
H. 二手房買賣有貸款怎麼辦
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
1、
第1日 遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2
第2-7日 評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。