二手房變更名字要拿多少錢

A. 房屋更名需要多少錢

"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼回承、贈與，方式不同，交易的流答程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

B. 房產證改名字費用大概多少

房產證是購房者擁有房產的一種憑證，在實際生活中，難免會因為各種原因需要進行房產證改名，房產證改名有很多種情況，每種房產證改名的情況都會產生不同的費用，接下來，小編詳細向各位作個介紹。

如何進行房產證改名字

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

房產證更名流程之一直接添加：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

房產證更名流程之二贈予：贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

房產證更名之三買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

房產證改名所需要的費用

贈予稅費

(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：

交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花稅：

土地收益金：劃撥土地繳納

契稅：4%

房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

證照印花稅：5元/本

工本費：10元/本

個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。

(二)、非直系親屬贈與稅費

除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，

營業稅=評估值-購買房屋價款

超過五年(含5年)普通住房：免徵營業稅。

（三）二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅

②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅

③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅

看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積

契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%

②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅

土地登記費：33元/套

交易評估費：評估價×0.3%

測繪費：建築面積×1.36

如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

（以上回答發布於2016-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 我是二手房寫別人明字我想改我的名字需要什麼費用

購買二手房，辦理過戶手續需要繳納的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿回五年唯一答一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

D. 二手房辦理買賣更名等需要多少費用！

要根據評估價格、買方是否首次購房後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估內費0.5%（評估額，允許浮動容）；
3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔~
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納。

E. 房屋更名費用多少

房屋更名費用按照如下標准計算：

買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%），

2、印花稅：房款的0.05% ，3、交易費：3元/平方米，4、測繪費：1.36元/平方米，5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內；

賣房人應繳納稅費。

1、印花稅：房款的0.05%，2、交易費：3元/平方米，3、營業稅：

全額的5.5%（房產證未滿5年的），4、個人所得稅：

房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除；

商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費。

1、成交價3%的契稅，2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費，3、成交總價萬分之五的印花稅，4、差價30%-60%的土地增值稅，5、差額的5.55%營業稅以及附加，6、差價20%的個人所得稅。

(5)二手房變更名字要拿多少錢擴展閱讀：

房屋變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發生變化而進行的登記。

如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時。

房地產權利人均應自事實發生之日起30天內申請變更登記，由房地產權利人提交房地產權屬證書以及相關的證明文件辦理。

--房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；

--房屋面積增加或者減少的；

--房屋翻建的；

--法律、法規規定的其他情形。

F. 二手房更名，應交多少費用

購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭專，則需要繳納：
（屬1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費